Giorni di vendita - Giorni di mercato
Giorni di vendita - Giorni di mercato
Mi è stato chiesto di scrivere un post espanso con valore quindi qui?
In MLS (per chi non lo sapesse è il database USA che contiene tutte le informazioni sulle case vendute, che sono in vendita, che sono sotto contratto e così via per quanto riguarda il mercato degli affitti) c'è una cifra importante che guardiamo ogni volta che esaminiamo un affare. Si chiama DOM - Days On Market e in ebraico chiaro il numero di giorni in cui la casa è in piedi o è stata in vendita.
Questa cifra può darci un altro angolo sul prezzo di mercato della nostra casa.
Quando esaminiamo la fattibilità di un affare e guardiamo le case vendute nella zona per un confronto al fine di stimare il prezzo della nostra casa, guardiamo il numero di stanze, le dimensioni della casa, le condizioni della casa, ecc. Ciò che molte persone dimenticano o non sanno come controllare è il DOM.
Se guardiamo una casa venduta a un certo prezzo, ma il tempo impiegato per venderla è molto lungo rispetto ad altre case nella stessa area, allora possiamo concludere che il prezzo di mercato di quella casa non è realmente lo stesso prezzo. Questo può essere per una serie di motivi, può essere correlato ai dati sull'ambiente di proprietà, può essere correlato allo stato della proprietà, al design dei suoi locali e altro ancora. Ma la linea di fondo della casa viene venduta a un prezzo superiore rispetto al suo prezzo reale. Ancora una volta, l'enfasi è su ciò che il DOM è relativo alla media regionale. Avrà un impatto maggiore su di noi nelle offerte di Flip, ma anche sulle offerte di Rent è sempre bene capire dove ci troviamo con la proprietà.
Inoltre, ci saranno aree che potremmo anche non voler entrare perché forse il DOM medio nella zona è troppo alto per noi e ci vorrà molto tempo per vendere.
Quindi avere un buon DOM!
Link al post originale nel forum immobiliare degli Stati Uniti su Facebook - Funziona su un computer desktop (per visualizzare il post devono essere membri approvati per il forum):
http://bit.ly/2Ngmnj3
Le risposte originali al post possono essere lette in fondo alla pagina corrente del sito o nel link a un post su Facebook e ovviamente siete invitati a partecipare alla discussione
Fuoco su di te ...
Grazie mille
Sicuramente d'accordo con la tua opinione rispettosa. Hai fornito esempi eccellenti di casi in cui il DOM è elevato ma è comunque una buona risorsa. ?
Sono venuto solo per dire cosa ha detto Michael .. più .. Ci sono casi in cui DOM non valeva necessariamente un prezzo di vendita più alto. Possono anche aver abbassato il loro prezzo perché non sono stati in grado di vendere molto tempo.
Questa non è sempre un'indicazione -
La durata dell'approvazione di un mutuo per un cliente americano può richiedere 60 giorni -
Se diciamo che 2 acquirenti diversi ottengono un rifiuto del prestito -
Quindi ipoteticamente la proprietà è rimasta sul mercato per 120 giorni -
Ciò non significa che la proprietà non sia di qualità / al giusto prezzo.
Ciao Anat! Che divertimento abbiamo avuto da te in un post così fantastico! Sicuramente un dato che è importante guardare - molte volte aiuta anche nelle negoziazioni. In una casa che è appena arrivata sul mercato, il venditore di solito non accetta di scendere a compromessi sul prezzo, ma in una casa che è sul mercato da molto tempo, probabilmente ha più spazio per la negoziazione. Sii forte e coraggioso! ?????