Come aumentare il tuo reddito passivo utilizzando il metodo BRRRR
Il metodo BRRRR
Immagina di partecipare a un evento di networking per investimenti immobiliari e di sentire qualcuno dire "BRRRRR". È probabile che il tuo collega non stia rispondendo alla temperatura ambiente ma stia discutendo una strategia di investimento popolare nota come metodo BRRRR. Chiunque si chieda come costruire ricchezza immobiliare dovrebbe considerare questo framework unico che rappresenta un ibrido tra reddito attivo e passivo.
Significa BRRRR
Il metodo BRRRR significa “Compra, Rinnova, Affitta, Rifinanzia, Restituisci”, in inglese: “Compra, riabilita, affitta, rifinanzia, ripeti”
E descrive una strategia e un framework utilizzati dagli investitori interessati a costruire reddito passivo nel tempo. Questi acronimi rappresentano passaggi che devono essere applicati nell'esatto ordine in cui appaiono. In primo luogo, un investitore acquisisce una proprietà e continua a riabilitare. La proprietà rinnovata viene quindi affittata agli inquilini per un periodo prolungato, attraverso il quale il reddito da locazione può consentire al proprietario di pagare il mutuo, guadagnare profitti e costruire capitale nel tempo. Una volta che un importo sostanziale di capitale è stato costruito nella proprietà, l'investitore può acquistare una seconda proprietà rifinanziando la prima, e così via.
Matt Woodley di Mover Focus afferma che il metodo BRRRR è una strategia di investimento immobiliare che aiuta gli investitori a identificare, ricercare e acquistare immobili con uno sconto. Il metodo BRRRR prevede tre fasi: brainstorming, ricerca e rivendita. Attraverso il brainstorming di potenziali asset di investimento, gli investitori possono comprendere il mercato e trovare asset sottovalutati. Dopo la ricerca, gli investitori possono determinare se vale la pena acquistare o meno la proprietà ed effettuare le riparazioni o gli aggiornamenti necessari. Infine, dopo l'acquisto e la ristrutturazione, l'immobile può essere rivenduto con profitto.”
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acquistare
La prima lettera nel metodo BRRRR è 'B', che sta per Buy. Durante la ricerca negli elenchi, tenere presente che questo passaggio funge da punto critico e determina il risultato dell'investimento. C'è un complicato incrocio tra assicurarsi che una proprietà rappresenti una corretta transazione di investimento e promettere buone prestazioni come proprietà in affitto.
Ciò richiederà un'analisi approfondita delle transazioni, che include il calcolo del costo dei lavori di ristrutturazione, la stima delle spese mensili di affitto e la conferma che il reddito da locazione ricevuto fornirà un margine di profitto soddisfacente. Garantire la buona performance di una proprietà in affitto può includere la ricerca dei migliori mercati locativi e garantire che il prezzo di acquisto fornisca una zona cuscinetto sufficiente per consentire i costi di ristrutturazione. Molti investitori fanno affidamento sulla regola del 70 percento, che stima il costo delle riparazioni e dopo la riparazione, che aiuta a determinare un'offerta massima per la proprietà. Attraverso questa regola, possono garantire meglio che il profitto rimanga dopo la ristrutturazione della proprietà.
lavori di ristrutturazione
Al livello più elementare, i proprietari di appartamenti devono identificare come trasformare le loro proprietà in affitto in residenziali e funzionali. Una volta soddisfatti questi requisiti, si possono considerare aggiornamenti o ristrutturazioni che aggiungono valore alla proprietà (giustificando così l'aumento dei canoni di locazione). D'altra parte, gli investitori dovrebbero diffidare di effettuare aggiornamenti eccessivi che costeranno più di quanto può essere generato dal reddito da locazione.
La fase di rinnovamento della strategia BRRRR, che rappresenta la prima "R" su quattro, richiede un'analisi costi-benefici approfondita in ogni fase. Si consiglia agli investitori di optare solo per progetti di ristrutturazione della casa che forniranno un elevato ritorno sull'investimento. Ecco alcuni progetti di riabilitazione ad alto ROI da tenere a mente:
Riparazioni del tetto: è normale che i periti restituiscano i soldi spesi per il valore della proprietà quando si aggiunge un nuovo tetto.
Cucina aggiornata: le cucine sono spesso poco attraenti, ma molte delle funzionalità potrebbero essere ancora utilizzabili. Inoltre, non sono ammissibili al finanziamento le case con cucine campione, che spesso acquistano contanti. Il restauro della casa ha dimostrato di avere un ROI elevato.
Riparazione di pareti in gesso: anche i danni alle pareti di gesso rendono una casa inadatta al finanziamento. Sebbene possa essere una bandiera rossa per la maggior parte degli acquirenti di appartamenti, questa può essere un'opportunità per i restauratori poiché il muro a secco è in realtà molto economico da riparare.
Giardinaggio: Semplici progetti di giardinaggio, come la rimozione della vegetazione invasa, possono essere eseguiti a basso costo per te. Anche questo tipo di abbellimento non richiede un professionista per completarlo, rendendolo un progetto di ristrutturazione economico.
Aggiornare i bagni: i bagni di solito non sono molto grandi e i loro costi di materiale e manodopera sono economici. L'aggiornamento dei bagni consentirà alla tua casa di competere con case di qualità migliore nella zona a un piccolo costo per te.
Camere da letto aggiuntive: le case con una quantità eccezionale di metri quadrati ma prive di camere da letto sufficienti offrono ai restauratori l'opportunità di aumentare il valore a un piccolo costo per loro. Aumentare la camera da letto della casa a 3 o 4 le consentirà di essere più competitiva con le proprietà di livello superiore della zona.
affitto
Una volta completata la fase di ristrutturazione dell'immobile, l'investitore può svolgere la fase di locazione del processo. Ciò può includere il filtraggio e la selezione degli inquilini, la gestione di un ciclo e la risposta alle richieste di manutenzione e riparazione. Dopo un certo periodo di tempo, un investitore di solito capirà se la sua pratica di due diligence è stata soddisfacente. Possibili cose che possono andare storte includono posti vacanti, cattivi inquilini o spese di affitto che superano il reddito generato. Tutti questi possibili risultati possono guidare rapidamente una proprietà sottomarina, aumentando il rischio di preclusione. Non ha lo scopo di spaventare gli investitori dal diventare proprietari di una casa o eseguire la strategia BRRRR, ma solo per sottolineare l'importanza di eseguire correttamente i numeri prima di prendere qualsiasi decisione di investimento.
finanziamento
Una volta che la tua proprietà è stata rinnovata e affittata in modo efficiente, puoi iniziare a pianificare un piano su come riciclarla. Alcune banche offriranno il rifinanziamento in contanti, mentre altre offriranno solo di ripagare il debito esistente; Dovrai scegliere la prima di queste due opzioni. Dovrai anche prestare attenzione al "periodo di stagionatura" richiesto, che indica per quanto tempo devi detenere la proprietà prima che il prestatore consideri il rifinanziamento contro il valore della proprietà. Sebbene tu possa imbatterti in alcune banche che non sono disposte a rifinanziare proprietà in affitto unifamiliari, gli investitori di solito possono connettersi alle loro reti per trovare un prestatore che soddisfi le loro esigenze di rifinanziamento.
Restituzione
Infine, l'investitore può utilizzare il rifinanziamento del suo primo immobile locato per finanziare l'acquisto e la ristrutturazione del secondo. Il rifinanziamento in contanti offre vantaggi aggiuntivi, come tassi di interesse spesso favorevoli rispetto ad altre fonti di capitale, vantaggi fiscali e controllo sulla tempistica finanziaria. Di fronte alla curva di apprendimento, un investitore fiducioso incontrerà alcune difficoltà ed errori già dal suo primo ciclo BRRRR. Tuttavia, possono applicare la loro esperienza e la nuova saggezza acquisita quando hanno a che fare con la loro seconda, terza o quarta proprietà e così via.
Esempio del metodo BRRRR
Una panoramica di esempio della strategia immobiliare BRRRR può aiutare a illustrare come eseguire ogni passaggio.
Supponiamo che Johnny viva ad Austin, in Texas, e sia interessato all'acquisto di una casa per sfruttare il mercato degli affitti che si sta sviluppando lì. Trova una proprietà da $ 200,000 e gestisce i numeri dell'affare. Johnny può pagare un acconto di $ 40,000 e prendere un prestito per i restanti $ 160,000. Dopo aver passeggiato per casa con un appaltatore, Johnny decide di spendere $ 10,000 per ristrutturare la proprietà. Finora abbiamo i seguenti numeri:
Prezzo di vendita: $ 200,000
Acconto: $ 40,000
Importo del prestito: $ 160,000
Costi di ristrutturazione: $ 10,000
Al termine dei lavori di ristrutturazione, la proprietà ha un valore di $ 250,000 e Johnny può affittarla per $ 2,500. Circa un anno dopo, Johnny rifinanzia e prende in prestito il 75 per cento del valore stimato: 187,500 dollari. Quindi utilizza tale importo per ripagare il prestito originale di $ 160,000, lasciandogli $ 27,500 (più l'attuale reddito mensile da locazione) per acquistare e riabilitare un'altra proprietà. Più Johnny segue questo processo, più asset di investimento può accumulare nel tempo. Sebbene questo esempio utilizzi numeri semplificati, dovrebbe aiutare a illustrare il processo BRRRR in azione.
Come finanziare gli asset BRRRR
Uno degli ostacoli più difficili per gli investitori alle prime armi è capire come finanziare gli asset BRRRR. Di solito, dovrai finanziare la proprietà più di una volta. In primo luogo, al momento dell'acquisto della proprietà, e in secondo luogo per eventuali riparazioni o miglioramenti. La maggior parte degli investitori alle prime armi non ha i fondi per finanziare la proprietà senza un prestito. Se stai acquistando un immobile per la prima volta, Ecco alcune opzioni:
Prestiti bancari convenzionali: come acconto ti servirà circa il 20% -25%. Tuttavia, il tasso di interesse dovrebbe essere simile a quello di un prestito proprietario. È importante notare che se la proprietà è in condizioni sufficientemente cattive, la banca potrebbe non offrirti un prestito per acquistarla.
Prestiti bancari locali: le banche locali offrono una maggiore flessibilità quando prestano per immobili in affitto. Anche se probabilmente richiederanno lo stesso acconto dei prestiti bancari convenzionali, potrebbero anche ignorare qualsiasi spesa per le riparazioni. Offrono anche flessibilità per quanto riguarda le restrizioni sui mutui e le questioni relative al rapporto debito/reddito.
Prestatori privati: il denaro privato viene acquistato da persone che conosci personalmente, che si tratti di familiari, amici, partner commerciali o altri investitori. In questo caso, le tariffe possono variare a seconda della tua proprietà e del tuo rapporto con il prestatore. È comune che i finanziatori privati finanzino anche eventuali riparazioni di cui la proprietà ha bisogno.
Prestatori con denaro duro: questi istituti di credito sono specializzati in prestiti a proprietari di case e investitori in affitto. Il costo e le tariffe dei prestatori di denaro duro di solito superano i prestiti bancari. Tuttavia, è probabile che coprano riparazioni e miglioramenti.
Rifinanziamento di asset BRRR
Esistono due modi principali per riciclare il tuo asset BRRR. Una delle opzioni disponibili è attraverso il finanziamento convenzionale. Questa opzione è la più popolare e viene fornita con i tassi di interesse più bassi disponibili. Un'altra opzione per il rifinanziamento può essere trovata nel finanziamento commerciale, sebbene venga fornito con tassi di interesse più elevati.
Vantaggi BRRRR
Qualsiasi strategia di investimento garantirà determinati vantaggi sopportando un certo livello di rischio e il metodo BRRRR non è eccezionale. Prima di perseguire qualsiasi strategia, assicurati di rivedere i pro e i contro e determinare tu stesso se BRRRR è la strategia giusta per te o meno:
Potenziale di rendimento: uno dei principali vantaggi è la possibilità di un elevato ritorno sull'investimento. Se fatto bene, gli investitori possono acquistare una proprietà in difficoltà con un investimento in contanti relativamente basso, ripararla e affittarla per un forte flusso di cassa.
Costruzione di equità: Il parere dovrebbe essere espresso anche sull'ammontare di capitale costruito nella fase di riabilitazione. Quando adottano una strategia di reddito passivo, molti investitori generano flusso di cassa solo da un asset che vale il prezzo a cui verrà acquistato.
Inquilini di primo livello: se una proprietà è stata adeguatamente ristrutturata per soddisfare gli standard dei consumatori in un mercato specifico, è probabile che attiri inquilini eccellenti. Gli inquilini che sono disposti a pagare un dollaro alto per la loro proprietà in affitto in cambio di determinate proprietà e servizi hanno maggiori probabilità di prendersi cura della proprietà e ridurre le spese. Gli inquilini migliori spesso si traducono direttamente in un migliore flusso di cassa.
Vantaggi di scala: una volta raggiunta la fase BRRRR, puoi ottenere qualcosa chiamato vantaggi di scala, in cui possedere e gestire più proprietà in affitto contemporaneamente può aiutarti a ridurre i costi complessivi riducendo il costo medio per proprietà e distribuendo il rischio.
Svantaggi BRRRR
L'elenco seguente aiuta a far luce sui potenziali rischi associati alla strategia BRRRR. Tuttavia, va notato che questi punti non sono necessariamente degli svantaggi. Al contrario, avvertono gli investitori di cosa potrebbe accadere se non stanno attenti e non si oppongono alla loro due diligence:
Prestiti costosi: quando si sceglie di utilizzare un prestito a breve termine o denaro prezioso per finanziare l'acquisto di un immobile, gli investitori possono trovarsi sovraccaricati, soprattutto durante la fase di ristrutturazione. Secondo Brian, un investitore immobiliare e fondatore di SparkRental.com, "troppi nuovi investitori sottovalutano le spese come riparazioni, manutenzione, tasso di posti vacanti e altre spese irregolari ma inevitabili che non ti danneggiano ogni mese". Gli investitori dovrebbero assicurarsi di sapere come pagheranno i pagamenti del mutuo mentre la proprietà non genera alcun reddito.
Ristrutturazione: intraprendere un importante progetto di ristrutturazione può rivelarsi costoso, con molti grattacapi lungo il percorso. Ristrutturazione significa affrontare i tempi dei progetti, gestire appaltatori e subappaltatori e affrontare problemi imprevisti. Assicurati di avere le risorse giuste e i piani di emergenza prima di affrontare un progetto.
Periodo di attesa: BRRRR è una strategia relativa a un orizzonte temporale più lungo, che include almeno due periodi di attesa. Il primo è nella fase di ristrutturazione, in cui l'investitore deve migliorare un immobile prima di poter collocare inquilini e iniziare a guadagnare. Il secondo periodo di attesa è la stagionatura, un termine che descrive il periodo che un investitore deve attendere prima che il prestatore consenta il finanziamento in contanti.
Rischio di valutazione: gli investitori in genere rifinanziano un'attività in base alla valutazione dell'attività, piuttosto che alla quantità di denaro che ci hanno versato. C'è sempre il rischio che la proprietà non venga valutata all'importo previsto. Questo dovrebbe servire come avvertimento che è essenziale attivare correttamente i numeri in anticipo.
Chi dovrebbe usare il metodo BRRRR
Il metodo BRRRR è perfetto per gli investitori che desiderano costruire un portafoglio a reddito passivo dall'inizio alla fine. Il processo è più impegnativo rispetto all'acquisto di un'unità a noleggio, anche se può essere molto gratificante. Gli investitori che si sentono a proprio agio con un certo livello di rischio, che hanno capitale disponibile per un acconto iniziale e che sono disposti a rimboccarsi le maniche per ricerche di mercato approfondite, si adatteranno bene a questa strategia immobiliare.
Chi non dovrebbe usare il metodo BRRRR
Uno dei maggiori fattori determinanti nel decidere se il metodo BRRR sia appropriato è se si è disposti o meno a intraprendere un progetto di ristrutturazione. Probabilmente, questo è il passaggio più intenso richiesto nel metodo BRRRR; E coloro che non hanno il tempo o la dedizione necessari per vedere i lavori di ristrutturazione non avranno successo. Per coloro che hanno paura del pensiero di gestire una ristrutturazione ma vogliono comunque implementare la strategia BRRRR, consiglio di costruire un forte team immobiliare. Può essere un partner commerciale disposto a essere più attivo se fornisci il capitale. In alternativa, potrebbe essere trovare un appaltatore affidabile in grado di gestire la maggior parte del processo di ristrutturazione.
Quanto puoi guadagnare utilizzando il metodo BRRRR?
Gli investitori possono ottenere un rendimento significativo utilizzando il metodo BRRRR, se sono in grado di garantire il giusto prezzo di acquisto per ogni proprietà. Gli investitori dovrebbero anche prestare molta attenzione al mercato, poiché questo determinerà quanto bene sono in grado di trovare inquilini coerenti e generare reddito da locazione. In sostanza, la quantità di denaro che puoi guadagnare con il metodo BRRRR si riduce a quanto puoi trovare lead eccellenti in tutte le fasi del processo. Come puoi immaginare, i risultati possono variare a seconda di una serie di fattori nelle modalità di finanziamento. Assicurati sempre di controllare la tua due diligence e di sviluppare un sistema affidabile per analizzare i potenziali investimenti.
Alternative al metodo BRRRR
Se decidi che il metodo BRRRR non è la strategia di investimento immobiliare giusta per te, ci sono altre strategie che puoi fare. Un'opzione è quella di acquistare una proprietà e affittarla, addebitando l'affitto mensile pagato sulla proprietà. Un'altra opzione è quella di finanziare immobili in massa. È un processo di utilizzo dei finanziamenti di un'ampia gamma di investitori che mettono insieme i loro soldi per acquistare immobili, il che consente investimenti realizzati con meno denaro e manodopera.
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Immagina di partecipare a un evento di networking per investimenti immobiliari e di sentire qualcuno dire "BRRRRR". È probabile che il tuo collega non stia rispondendo alla temperatura ambiente ma stia discutendo una strategia di investimento popolare nota come metodo BRRRR. Chiunque si chieda come costruire ricchezza immobiliare dovrebbe considerare questo framework unico che rappresenta un ibrido tra reddito attivo e passivo.
Significa BRRRR
Il metodo BRRRR significa “Compra, Rinnova, Affitta, Rifinanzia, Restituisci”, in inglese: “Compra, riabilita, affitta, rifinanzia, ripeti”
E descrive una strategia e un framework utilizzati dagli investitori interessati a costruire reddito passivo nel tempo. Questi acronimi rappresentano passaggi che devono essere applicati nell'esatto ordine in cui appaiono. In primo luogo, un investitore acquisisce una proprietà e continua a riabilitare. La proprietà rinnovata viene quindi affittata agli inquilini per un periodo prolungato, attraverso il quale il reddito da locazione può consentire al proprietario di pagare il mutuo, guadagnare profitti e costruire capitale nel tempo. Una volta che un importo sostanziale di capitale è stato costruito nella proprietà, l'investitore può acquistare una seconda proprietà rifinanziando la prima, e così via.
Matt Woodley di Mover Focus afferma che il metodo BRRRR è una strategia di investimento immobiliare che aiuta gli investitori a identificare, ricercare e acquistare immobili con uno sconto. Il metodo BRRRR prevede tre fasi: brainstorming, ricerca e rivendita. Attraverso il brainstorming di potenziali asset di investimento, gli investitori possono comprendere il mercato e trovare asset sottovalutati. Dopo la ricerca, gli investitori possono determinare se vale la pena acquistare o meno la proprietà ed effettuare le riparazioni o gli aggiornamenti necessari. Infine, dopo l'acquisto e la ristrutturazione, l'immobile può essere rivenduto con profitto.”
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acquistare
La prima lettera nel metodo BRRRR è 'B', che sta per Buy. Durante la ricerca negli elenchi, tenere presente che questo passaggio funge da punto critico e determina il risultato dell'investimento. C'è un complicato incrocio tra assicurarsi che una proprietà rappresenti una corretta transazione di investimento e promettere buone prestazioni come proprietà in affitto.
Ciò richiederà un'analisi approfondita delle transazioni, che include il calcolo del costo dei lavori di ristrutturazione, la stima delle spese mensili di affitto e la conferma che il reddito da locazione ricevuto fornirà un margine di profitto soddisfacente. Garantire la buona performance di una proprietà in affitto può includere la ricerca dei migliori mercati locativi e garantire che il prezzo di acquisto fornisca una zona cuscinetto sufficiente per consentire i costi di ristrutturazione. Molti investitori fanno affidamento sulla regola del 70 percento, che stima il costo delle riparazioni e dopo la riparazione, che aiuta a determinare un'offerta massima per la proprietà. Attraverso questa regola, possono garantire meglio che il profitto rimanga dopo la ristrutturazione della proprietà.
lavori di ristrutturazione
Al livello più elementare, i proprietari di appartamenti devono identificare come trasformare le loro proprietà in affitto in residenziali e funzionali. Una volta soddisfatti questi requisiti, si possono considerare aggiornamenti o ristrutturazioni che aggiungono valore alla proprietà (giustificando così l'aumento dei canoni di locazione). D'altra parte, gli investitori dovrebbero diffidare di effettuare aggiornamenti eccessivi che costeranno più di quanto può essere generato dal reddito da locazione.
La fase di rinnovamento della strategia BRRRR, che rappresenta la prima "R" su quattro, richiede un'analisi costi-benefici approfondita in ogni fase. Si consiglia agli investitori di optare solo per progetti di ristrutturazione della casa che forniranno un elevato ritorno sull'investimento. Ecco alcuni progetti di riabilitazione ad alto ROI da tenere a mente:
Riparazioni del tetto: è normale che i periti restituiscano i soldi spesi per il valore della proprietà quando si aggiunge un nuovo tetto.
Cucina aggiornata: le cucine sono spesso poco attraenti, ma molte delle funzionalità potrebbero essere ancora utilizzabili. Inoltre, non sono ammissibili al finanziamento le case con cucine campione, che spesso acquistano contanti. Il restauro della casa ha dimostrato di avere un ROI elevato.
Riparazione di pareti in gesso: anche i danni alle pareti di gesso rendono una casa inadatta al finanziamento. Sebbene possa essere una bandiera rossa per la maggior parte degli acquirenti di appartamenti, questa può essere un'opportunità per i restauratori poiché il muro a secco è in realtà molto economico da riparare.
Giardinaggio: Semplici progetti di giardinaggio, come la rimozione della vegetazione invasa, possono essere eseguiti a basso costo per te. Anche questo tipo di abbellimento non richiede un professionista per completarlo, rendendolo un progetto di ristrutturazione economico.
Aggiornare i bagni: i bagni di solito non sono molto grandi e i loro costi di materiale e manodopera sono economici. L'aggiornamento dei bagni consentirà alla tua casa di competere con case di qualità migliore nella zona a un piccolo costo per te.
Camere da letto aggiuntive: le case con una quantità eccezionale di metri quadrati ma prive di camere da letto sufficienti offrono ai restauratori l'opportunità di aumentare il valore a un piccolo costo per loro. Aumentare la camera da letto della casa a 3 o 4 le consentirà di essere più competitiva con le proprietà di livello superiore della zona.
affitto
Una volta completata la fase di ristrutturazione dell'immobile, l'investitore può svolgere la fase di locazione del processo. Ciò può includere il filtraggio e la selezione degli inquilini, la gestione di un ciclo e la risposta alle richieste di manutenzione e riparazione. Dopo un certo periodo di tempo, un investitore di solito capirà se la sua pratica di due diligence è stata soddisfacente. Possibili cose che possono andare storte includono posti vacanti, cattivi inquilini o spese di affitto che superano il reddito generato. Tutti questi possibili risultati possono guidare rapidamente una proprietà sottomarina, aumentando il rischio di preclusione. Non ha lo scopo di spaventare gli investitori dal diventare proprietari di una casa o eseguire la strategia BRRRR, ma solo per sottolineare l'importanza di eseguire correttamente i numeri prima di prendere qualsiasi decisione di investimento.
finanziamento
Una volta che la tua proprietà è stata rinnovata e affittata in modo efficiente, puoi iniziare a pianificare un piano su come riciclarla. Alcune banche offriranno il rifinanziamento in contanti, mentre altre offriranno solo di ripagare il debito esistente; Dovrai scegliere la prima di queste due opzioni. Dovrai anche prestare attenzione al "periodo di stagionatura" richiesto, che indica per quanto tempo devi detenere la proprietà prima che il prestatore consideri il rifinanziamento contro il valore della proprietà. Sebbene tu possa imbatterti in alcune banche che non sono disposte a rifinanziare proprietà in affitto unifamiliari, gli investitori di solito possono connettersi alle loro reti per trovare un prestatore che soddisfi le loro esigenze di rifinanziamento.
Restituzione
Infine, l'investitore può utilizzare il rifinanziamento del suo primo immobile locato per finanziare l'acquisto e la ristrutturazione del secondo. Il rifinanziamento in contanti offre vantaggi aggiuntivi, come tassi di interesse spesso favorevoli rispetto ad altre fonti di capitale, vantaggi fiscali e controllo sulla tempistica finanziaria. Di fronte alla curva di apprendimento, un investitore fiducioso incontrerà alcune difficoltà ed errori già dal suo primo ciclo BRRRR. Tuttavia, possono applicare la loro esperienza e la nuova saggezza acquisita quando hanno a che fare con la loro seconda, terza o quarta proprietà e così via.
Esempio del metodo BRRRR
Una panoramica di esempio della strategia immobiliare BRRRR può aiutare a illustrare come eseguire ogni passaggio.
Supponiamo che Johnny viva ad Austin, in Texas, e sia interessato all'acquisto di una casa per sfruttare il mercato degli affitti che si sta sviluppando lì. Trova una proprietà da $ 200,000 e gestisce i numeri dell'affare. Johnny può pagare un acconto di $ 40,000 e prendere un prestito per i restanti $ 160,000. Dopo aver passeggiato per casa con un appaltatore, Johnny decide di spendere $ 10,000 per ristrutturare la proprietà. Finora abbiamo i seguenti numeri:
Prezzo di vendita: $ 200,000
Acconto: $ 40,000
Importo del prestito: $ 160,000
Costi di ristrutturazione: $ 10,000
Al termine dei lavori di ristrutturazione, la proprietà ha un valore di $ 250,000 e Johnny può affittarla per $ 2,500. Circa un anno dopo, Johnny rifinanzia e prende in prestito il 75 per cento del valore stimato: 187,500 dollari. Quindi utilizza tale importo per ripagare il prestito originale di $ 160,000, lasciandogli $ 27,500 (più l'attuale reddito mensile da locazione) per acquistare e riabilitare un'altra proprietà. Più Johnny segue questo processo, più asset di investimento può accumulare nel tempo. Sebbene questo esempio utilizzi numeri semplificati, dovrebbe aiutare a illustrare il processo BRRRR in azione.
Come finanziare gli asset BRRRR
Uno degli ostacoli più difficili per gli investitori alle prime armi è capire come finanziare gli asset BRRRR. Di solito, dovrai finanziare la proprietà più di una volta. In primo luogo, al momento dell'acquisto della proprietà, e in secondo luogo per eventuali riparazioni o miglioramenti. La maggior parte degli investitori alle prime armi non ha i fondi per finanziare la proprietà senza un prestito. Se stai acquistando un immobile per la prima volta, Ecco alcune opzioni:
Prestiti bancari convenzionali: come acconto ti servirà circa il 20% -25%. Tuttavia, il tasso di interesse dovrebbe essere simile a quello di un prestito proprietario. È importante notare che se la proprietà è in condizioni sufficientemente cattive, la banca potrebbe non offrirti un prestito per acquistarla.
Prestiti bancari locali: le banche locali offrono una maggiore flessibilità quando prestano per immobili in affitto. Anche se probabilmente richiederanno lo stesso acconto dei prestiti bancari convenzionali, potrebbero anche ignorare qualsiasi spesa per le riparazioni. Offrono anche flessibilità per quanto riguarda le restrizioni sui mutui e le questioni relative al rapporto debito/reddito.
Prestatori privati: il denaro privato viene acquistato da persone che conosci personalmente, che si tratti di familiari, amici, partner commerciali o altri investitori. In questo caso, le tariffe possono variare a seconda della tua proprietà e del tuo rapporto con il prestatore. È comune che i finanziatori privati finanzino anche eventuali riparazioni di cui la proprietà ha bisogno.
Prestatori con denaro duro: questi istituti di credito sono specializzati in prestiti a proprietari di case e investitori in affitto. Il costo e le tariffe dei prestatori di denaro duro di solito superano i prestiti bancari. Tuttavia, è probabile che coprano riparazioni e miglioramenti.
Rifinanziamento di asset BRRR
Esistono due modi principali per riciclare il tuo asset BRRR. Una delle opzioni disponibili è attraverso il finanziamento convenzionale. Questa opzione è la più popolare e viene fornita con i tassi di interesse più bassi disponibili. Un'altra opzione per il rifinanziamento può essere trovata nel finanziamento commerciale, sebbene venga fornito con tassi di interesse più elevati.
Vantaggi BRRRR
Qualsiasi strategia di investimento garantirà determinati vantaggi sopportando un certo livello di rischio e il metodo BRRRR non è eccezionale. Prima di perseguire qualsiasi strategia, assicurati di rivedere i pro e i contro e determinare tu stesso se BRRRR è la strategia giusta per te o meno:
Potenziale di rendimento: uno dei principali vantaggi è la possibilità di un elevato ritorno sull'investimento. Se fatto bene, gli investitori possono acquistare una proprietà in difficoltà con un investimento in contanti relativamente basso, ripararla e affittarla per un forte flusso di cassa.
Costruzione di equità: Il parere dovrebbe essere espresso anche sull'ammontare di capitale costruito nella fase di riabilitazione. Quando adottano una strategia di reddito passivo, molti investitori generano flusso di cassa solo da un asset che vale il prezzo a cui verrà acquistato.
Inquilini di primo livello: se una proprietà è stata adeguatamente ristrutturata per soddisfare gli standard dei consumatori in un mercato specifico, è probabile che attiri inquilini eccellenti. Gli inquilini che sono disposti a pagare un dollaro alto per la loro proprietà in affitto in cambio di determinate proprietà e servizi hanno maggiori probabilità di prendersi cura della proprietà e ridurre le spese. Gli inquilini migliori spesso si traducono direttamente in un migliore flusso di cassa.
Vantaggi di scala: una volta raggiunta la fase BRRRR, puoi ottenere qualcosa chiamato vantaggi di scala, in cui possedere e gestire più proprietà in affitto contemporaneamente può aiutarti a ridurre i costi complessivi riducendo il costo medio per proprietà e distribuendo il rischio.
Svantaggi BRRRR
L'elenco seguente aiuta a far luce sui potenziali rischi associati alla strategia BRRRR. Tuttavia, va notato che questi punti non sono necessariamente degli svantaggi. Al contrario, avvertono gli investitori di cosa potrebbe accadere se non stanno attenti e non si oppongono alla loro due diligence:
Prestiti costosi: quando si sceglie di utilizzare un prestito a breve termine o denaro prezioso per finanziare l'acquisto di un immobile, gli investitori possono trovarsi sovraccaricati, soprattutto durante la fase di ristrutturazione. Secondo Brian, un investitore immobiliare e fondatore di SparkRental.com, "troppi nuovi investitori sottovalutano le spese come riparazioni, manutenzione, tasso di posti vacanti e altre spese irregolari ma inevitabili che non ti danneggiano ogni mese". Gli investitori dovrebbero assicurarsi di sapere come pagheranno i pagamenti del mutuo mentre la proprietà non genera alcun reddito.
Ristrutturazione: intraprendere un importante progetto di ristrutturazione può rivelarsi costoso, con molti grattacapi lungo il percorso. Ristrutturazione significa affrontare i tempi dei progetti, gestire appaltatori e subappaltatori e affrontare problemi imprevisti. Assicurati di avere le risorse giuste e i piani di emergenza prima di affrontare un progetto.
Periodo di attesa: BRRRR è una strategia relativa a un orizzonte temporale più lungo, che include almeno due periodi di attesa. Il primo è nella fase di ristrutturazione, in cui l'investitore deve migliorare un immobile prima di poter collocare inquilini e iniziare a guadagnare. Il secondo periodo di attesa è la stagionatura, un termine che descrive il periodo che un investitore deve attendere prima che il prestatore consenta il finanziamento in contanti.
Rischio di valutazione: gli investitori in genere rifinanziano un'attività in base alla valutazione dell'attività, piuttosto che alla quantità di denaro che ci hanno versato. C'è sempre il rischio che la proprietà non venga valutata all'importo previsto. Questo dovrebbe servire come avvertimento che è essenziale attivare correttamente i numeri in anticipo.
Chi dovrebbe usare il metodo BRRRR
Il metodo BRRRR è perfetto per gli investitori che desiderano costruire un portafoglio a reddito passivo dall'inizio alla fine. Il processo è più impegnativo rispetto all'acquisto di un'unità a noleggio, anche se può essere molto gratificante. Gli investitori che si sentono a proprio agio con un certo livello di rischio, che hanno capitale disponibile per un acconto iniziale e che sono disposti a rimboccarsi le maniche per ricerche di mercato approfondite, si adatteranno bene a questa strategia immobiliare.
Chi non dovrebbe usare il metodo BRRRR
Uno dei maggiori fattori determinanti nel decidere se il metodo BRRR sia appropriato è se si è disposti o meno a intraprendere un progetto di ristrutturazione. Probabilmente, questo è il passaggio più intenso richiesto nel metodo BRRRR; E coloro che non hanno il tempo o la dedizione necessari per vedere i lavori di ristrutturazione non avranno successo. Per coloro che hanno paura del pensiero di gestire una ristrutturazione ma vogliono comunque implementare la strategia BRRRR, consiglio di costruire un forte team immobiliare. Può essere un partner commerciale disposto a essere più attivo se fornisci il capitale. In alternativa, potrebbe essere trovare un appaltatore affidabile in grado di gestire la maggior parte del processo di ristrutturazione.
Quanto puoi guadagnare utilizzando il metodo BRRRR?
Gli investitori possono ottenere un rendimento significativo utilizzando il metodo BRRRR, se sono in grado di garantire il giusto prezzo di acquisto per ogni proprietà. Gli investitori dovrebbero anche prestare molta attenzione al mercato, poiché questo determinerà quanto bene sono in grado di trovare inquilini coerenti e generare reddito da locazione. In sostanza, la quantità di denaro che puoi guadagnare con il metodo BRRRR si riduce a quanto puoi trovare lead eccellenti in tutte le fasi del processo. Come puoi immaginare, i risultati possono variare a seconda di una serie di fattori nelle modalità di finanziamento. Assicurati sempre di controllare la tua due diligence e di sviluppare un sistema affidabile per analizzare i potenziali investimenti.
Alternative al metodo BRRRR
Se decidi che il metodo BRRRR non è la strategia di investimento immobiliare giusta per te, ci sono altre strategie che puoi fare. Un'opzione è quella di acquistare una proprietà e affittarla, addebitando l'affitto mensile pagato sulla proprietà. Un'altra opzione è quella di finanziare immobili in massa. È un processo di utilizzo dei finanziamenti di un'ampia gamma di investitori che mettono insieme i loro soldi per acquistare immobili, il che consente investimenti realizzati con meno denaro e manodopera.
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Immagina di partecipare a un evento di networking per investimenti immobiliari e di sentire qualcuno dire "BRRRRR". È probabile che il tuo collega non stia rispondendo alla temperatura ambiente ma stia discutendo una strategia di investimento popolare nota come metodo BRRRR. Chiunque si chieda come costruire ricchezza immobiliare dovrebbe considerare questo framework unico che rappresenta un ibrido tra reddito attivo e passivo.
Significa BRRRR
Il metodo BRRRR significa “Compra, Rinnova, Affitta, Rifinanzia, Restituisci”, in inglese: “Compra, riabilita, affitta, rifinanzia, ripeti”
E descrive una strategia e un framework utilizzati dagli investitori interessati a costruire reddito passivo nel tempo. Questi acronimi rappresentano passaggi che devono essere applicati nell'esatto ordine in cui appaiono. In primo luogo, un investitore acquisisce una proprietà e continua a riabilitare. La proprietà rinnovata viene quindi affittata agli inquilini per un periodo prolungato, attraverso il quale il reddito da locazione può consentire al proprietario di pagare il mutuo, guadagnare profitti e costruire capitale nel tempo. Una volta che un importo sostanziale di capitale è stato costruito nella proprietà, l'investitore può acquistare una seconda proprietà rifinanziando la prima, e così via.
Matt Woodley di Mover Focus afferma che il metodo BRRRR è una strategia di investimento immobiliare che aiuta gli investitori a identificare, ricercare e acquistare immobili con uno sconto. Il metodo BRRRR prevede tre fasi: brainstorming, ricerca e rivendita. Attraverso il brainstorming di potenziali asset di investimento, gli investitori possono comprendere il mercato e trovare asset sottovalutati. Dopo la ricerca, gli investitori possono determinare se vale la pena acquistare o meno la proprietà ed effettuare le riparazioni o gli aggiornamenti necessari. Infine, dopo l'acquisto e la ristrutturazione, l'immobile può essere rivenduto con profitto.”
acquistare
La prima lettera nel metodo BRRRR è 'B', che sta per Buy. Durante la ricerca negli elenchi, tenere presente che questo passaggio funge da punto critico e determina il risultato dell'investimento. C'è un complicato incrocio tra assicurarsi che una proprietà rappresenti una corretta transazione di investimento e promettere buone prestazioni come proprietà in affitto.
Ciò richiederà un'analisi approfondita delle transazioni, che include il calcolo del costo dei lavori di ristrutturazione, la stima delle spese mensili di affitto e la conferma che il reddito da locazione ricevuto fornirà un margine di profitto soddisfacente. Garantire la buona performance di una proprietà in affitto può includere la ricerca dei migliori mercati locativi e garantire che il prezzo di acquisto fornisca una zona cuscinetto sufficiente per consentire i costi di ristrutturazione. Molti investitori fanno affidamento sulla regola del 70 percento, che stima il costo delle riparazioni e dopo la riparazione, che aiuta a determinare un'offerta massima per la proprietà. Attraverso questa regola, possono garantire meglio che il profitto rimanga dopo la ristrutturazione della proprietà.
lavori di ristrutturazione
Al livello più elementare, i proprietari di appartamenti devono identificare come trasformare le loro proprietà in affitto in residenziali e funzionali. Una volta soddisfatti questi requisiti, si possono considerare aggiornamenti o ristrutturazioni che aggiungono valore alla proprietà (giustificando così l'aumento dei canoni di locazione). D'altra parte, gli investitori dovrebbero diffidare di effettuare aggiornamenti eccessivi che costeranno più di quanto può essere generato dal reddito da locazione.
La fase di rinnovamento della strategia BRRRR, che rappresenta la prima "R" su quattro, richiede un'analisi costi-benefici approfondita in ogni fase. Si consiglia agli investitori di optare solo per progetti di ristrutturazione della casa che forniranno un elevato ritorno sull'investimento. Ecco alcuni progetti di riabilitazione ad alto ROI da tenere a mente:
Riparazioni del tetto: è normale che i periti restituiscano i soldi spesi per il valore della proprietà quando si aggiunge un nuovo tetto.
Cucina aggiornata: le cucine sono spesso poco attraenti, ma molte delle funzionalità potrebbero essere ancora utilizzabili. Inoltre, non sono ammissibili al finanziamento le case con cucine campione, che spesso acquistano contanti. Il restauro della casa ha dimostrato di avere un ROI elevato.
Riparazione di pareti in gesso: anche i danni alle pareti di gesso rendono una casa inadatta al finanziamento. Sebbene possa essere una bandiera rossa per la maggior parte degli acquirenti di appartamenti, questa può essere un'opportunità per i restauratori poiché il muro a secco è in realtà molto economico da riparare.
Giardinaggio: Semplici progetti di giardinaggio, come la rimozione della vegetazione invasa, possono essere eseguiti a basso costo per te. Anche questo tipo di abbellimento non richiede un professionista per completarlo, rendendolo un progetto di ristrutturazione economico.
Aggiornare i bagni: i bagni di solito non sono molto grandi e i loro costi di materiale e manodopera sono economici. L'aggiornamento dei bagni consentirà alla tua casa di competere con case di qualità migliore nella zona a un piccolo costo per te.
Camere da letto aggiuntive: le case con una quantità eccezionale di metri quadrati ma prive di camere da letto sufficienti offrono ai restauratori l'opportunità di aumentare il valore a un piccolo costo per loro. Aumentare la camera da letto della casa a 3 o 4 le consentirà di essere più competitiva con le proprietà di livello superiore della zona.
affitto
Una volta completata la fase di ristrutturazione dell'immobile, l'investitore può svolgere la fase di locazione del processo. Ciò può includere il filtraggio e la selezione degli inquilini, la gestione di un ciclo e la risposta alle richieste di manutenzione e riparazione. Dopo un certo periodo di tempo, un investitore di solito capirà se la sua pratica di due diligence è stata soddisfacente. Possibili cose che possono andare storte includono posti vacanti, cattivi inquilini o spese di affitto che superano il reddito generato. Tutti questi possibili risultati possono guidare rapidamente una proprietà sottomarina, aumentando il rischio di preclusione. Non ha lo scopo di spaventare gli investitori dal diventare proprietari di una casa o eseguire la strategia BRRRR, ma solo per sottolineare l'importanza di eseguire correttamente i numeri prima di prendere qualsiasi decisione di investimento.
finanziamento
Una volta che la tua proprietà è stata rinnovata e affittata in modo efficiente, puoi iniziare a pianificare un piano su come riciclarla. Alcune banche offriranno il rifinanziamento in contanti, mentre altre offriranno solo di ripagare il debito esistente; Dovrai scegliere la prima di queste due opzioni. Dovrai anche prestare attenzione al "periodo di stagionatura" richiesto, che indica per quanto tempo devi detenere la proprietà prima che il prestatore consideri il rifinanziamento contro il valore della proprietà. Sebbene tu possa imbatterti in alcune banche che non sono disposte a rifinanziare proprietà in affitto unifamiliari, gli investitori di solito possono connettersi alle loro reti per trovare un prestatore che soddisfi le loro esigenze di rifinanziamento.
Restituzione
Infine, l'investitore può utilizzare il rifinanziamento del suo primo immobile locato per finanziare l'acquisto e la ristrutturazione del secondo. Il rifinanziamento in contanti offre vantaggi aggiuntivi, come tassi di interesse spesso favorevoli rispetto ad altre fonti di capitale, vantaggi fiscali e controllo sulla tempistica finanziaria. Di fronte alla curva di apprendimento, un investitore fiducioso incontrerà alcune difficoltà ed errori già dal suo primo ciclo BRRRR. Tuttavia, possono applicare la loro esperienza e la nuova saggezza acquisita quando hanno a che fare con la loro seconda, terza o quarta proprietà e così via.
Esempio del metodo BRRRR
Una panoramica di esempio della strategia immobiliare BRRRR può aiutare a illustrare come eseguire ogni passaggio.
Supponiamo che Johnny viva ad Austin, in Texas, e sia interessato all'acquisto di una casa per sfruttare il mercato degli affitti che si sta sviluppando lì. Trova una proprietà da $ 200,000 e gestisce i numeri dell'affare. Johnny può pagare un acconto di $ 40,000 e prendere un prestito per i restanti $ 160,000. Dopo aver passeggiato per casa con un appaltatore, Johnny decide di spendere $ 10,000 per ristrutturare la proprietà. Finora abbiamo i seguenti numeri:
Prezzo di vendita: $ 200,000
Acconto: $ 40,000
Importo del prestito: $ 160,000
Costi di ristrutturazione: $ 10,000
Al termine dei lavori di ristrutturazione, la proprietà ha un valore di $ 250,000 e Johnny può affittarla per $ 2,500. Circa un anno dopo, Johnny rifinanzia e prende in prestito il 75 per cento del valore stimato: 187,500 dollari. Quindi utilizza tale importo per ripagare il prestito originale di $ 160,000, lasciandogli $ 27,500 (più l'attuale reddito mensile da locazione) per acquistare e riabilitare un'altra proprietà. Più Johnny segue questo processo, più asset di investimento può accumulare nel tempo. Sebbene questo esempio utilizzi numeri semplificati, dovrebbe aiutare a illustrare il processo BRRRR in azione.
Come finanziare gli asset BRRRR
Uno degli ostacoli più difficili per gli investitori alle prime armi è capire come finanziare gli asset BRRRR. Di solito, dovrai finanziare la proprietà più di una volta. In primo luogo, al momento dell'acquisto della proprietà, e in secondo luogo per eventuali riparazioni o miglioramenti. La maggior parte degli investitori alle prime armi non ha i fondi per finanziare la proprietà senza un prestito. Se stai acquistando un immobile per la prima volta, Ecco alcune opzioni:
Prestiti bancari convenzionali: come acconto ti servirà circa il 20% -25%. Tuttavia, il tasso di interesse dovrebbe essere simile a quello di un prestito proprietario. È importante notare che se la proprietà è in condizioni sufficientemente cattive, la banca potrebbe non offrirti un prestito per acquistarla.
Prestiti bancari locali: le banche locali offrono una maggiore flessibilità quando prestano per immobili in affitto. Anche se probabilmente richiederanno lo stesso acconto dei prestiti bancari convenzionali, potrebbero anche ignorare qualsiasi spesa per le riparazioni. Offrono anche flessibilità per quanto riguarda le restrizioni sui mutui e le questioni relative al rapporto debito/reddito.
Prestatori privati: il denaro privato viene acquistato da persone che conosci personalmente, che si tratti di familiari, amici, partner commerciali o altri investitori. In questo caso, le tariffe possono variare a seconda della tua proprietà e del tuo rapporto con il prestatore. È comune che i finanziatori privati finanzino anche eventuali riparazioni di cui la proprietà ha bisogno.
Prestatori con denaro duro: questi istituti di credito sono specializzati in prestiti a proprietari di case e investitori in affitto. Il costo e le tariffe dei prestatori di denaro duro di solito superano i prestiti bancari. Tuttavia, è probabile che coprano riparazioni e miglioramenti.
Rifinanziamento di asset BRRR
Esistono due modi principali per riciclare il tuo asset BRRR. Una delle opzioni disponibili è attraverso il finanziamento convenzionale. Questa opzione è la più popolare e viene fornita con i tassi di interesse più bassi disponibili. Un'altra opzione per il rifinanziamento può essere trovata nel finanziamento commerciale, sebbene venga fornito con tassi di interesse più elevati.
Vantaggi BRRRR
Qualsiasi strategia di investimento garantirà determinati vantaggi sopportando un certo livello di rischio e il metodo BRRRR non è eccezionale. Prima di perseguire qualsiasi strategia, assicurati di rivedere i pro e i contro e determinare tu stesso se BRRRR è la strategia giusta per te o meno:
Potenziale di rendimento: uno dei principali vantaggi è la possibilità di un elevato ritorno sull'investimento. Se fatto bene, gli investitori possono acquistare una proprietà in difficoltà con un investimento in contanti relativamente basso, ripararla e affittarla per un forte flusso di cassa.
Costruzione di equità: Il parere dovrebbe essere espresso anche sull'ammontare di capitale costruito nella fase di riabilitazione. Quando adottano una strategia di reddito passivo, molti investitori generano flusso di cassa solo da un asset che vale il prezzo a cui verrà acquistato.
Inquilini di primo livello: se una proprietà è stata adeguatamente ristrutturata per soddisfare gli standard dei consumatori in un mercato specifico, è probabile che attiri inquilini eccellenti. Gli inquilini che sono disposti a pagare un dollaro alto per la loro proprietà in affitto in cambio di determinate proprietà e servizi hanno maggiori probabilità di prendersi cura della proprietà e ridurre le spese. Gli inquilini migliori spesso si traducono direttamente in un migliore flusso di cassa.
Vantaggi di scala: una volta raggiunta la fase BRRRR, puoi ottenere qualcosa chiamato vantaggi di scala, in cui possedere e gestire più proprietà in affitto contemporaneamente può aiutarti a ridurre i costi complessivi riducendo il costo medio per proprietà e distribuendo il rischio.
Svantaggi BRRRR
L'elenco seguente aiuta a far luce sui potenziali rischi associati alla strategia BRRRR. Tuttavia, va notato che questi punti non sono necessariamente degli svantaggi. Al contrario, avvertono gli investitori di cosa potrebbe accadere se non stanno attenti e non si oppongono alla loro due diligence:
Prestiti costosi: quando si sceglie di utilizzare un prestito a breve termine o denaro prezioso per finanziare l'acquisto di un immobile, gli investitori possono trovarsi sovraccaricati, soprattutto durante la fase di ristrutturazione. Secondo Brian, un investitore immobiliare e fondatore di SparkRental.com, "troppi nuovi investitori sottovalutano le spese come riparazioni, manutenzione, tasso di posti vacanti e altre spese irregolari ma inevitabili che non ti danneggiano ogni mese". Gli investitori dovrebbero assicurarsi di sapere come pagheranno i pagamenti del mutuo mentre la proprietà non genera alcun reddito.
Ristrutturazione: intraprendere un importante progetto di ristrutturazione può rivelarsi costoso, con molti grattacapi lungo il percorso. Ristrutturazione significa affrontare i tempi dei progetti, gestire appaltatori e subappaltatori e affrontare problemi imprevisti. Assicurati di avere le risorse giuste e i piani di emergenza prima di affrontare un progetto.
Periodo di attesa: BRRRR è una strategia relativa a un orizzonte temporale più lungo, che include almeno due periodi di attesa. Il primo è nella fase di ristrutturazione, in cui l'investitore deve migliorare un immobile prima di poter collocare inquilini e iniziare a guadagnare. Il secondo periodo di attesa è la stagionatura, un termine che descrive il periodo che un investitore deve attendere prima che il prestatore consenta il finanziamento in contanti.
Rischio di valutazione: gli investitori in genere rifinanziano un'attività in base alla valutazione dell'attività, piuttosto che alla quantità di denaro che ci hanno versato. C'è sempre il rischio che la proprietà non venga valutata all'importo previsto. Questo dovrebbe servire come avvertimento che è essenziale attivare correttamente i numeri in anticipo.
Chi dovrebbe usare il metodo BRRRR
Il metodo BRRRR è perfetto per gli investitori che desiderano costruire un portafoglio a reddito passivo dall'inizio alla fine. Il processo è più impegnativo rispetto all'acquisto di un'unità a noleggio, anche se può essere molto gratificante. Gli investitori che si sentono a proprio agio con un certo livello di rischio, che hanno capitale disponibile per un acconto iniziale e che sono disposti a rimboccarsi le maniche per ricerche di mercato approfondite, si adatteranno bene a questa strategia immobiliare.
Chi non dovrebbe usare il metodo BRRRR
Uno dei maggiori fattori determinanti nel decidere se il metodo BRRR sia appropriato è se si è disposti o meno a intraprendere un progetto di ristrutturazione. Probabilmente, questo è il passaggio più intenso richiesto nel metodo BRRRR; E coloro che non hanno il tempo o la dedizione necessari per vedere i lavori di ristrutturazione non avranno successo. Per coloro che hanno paura del pensiero di gestire una ristrutturazione ma vogliono comunque implementare la strategia BRRRR, consiglio di costruire un forte team immobiliare. Può essere un partner commerciale disposto a essere più attivo se fornisci il capitale. In alternativa, potrebbe essere trovare un appaltatore affidabile in grado di gestire la maggior parte del processo di ristrutturazione.
Quanto puoi guadagnare utilizzando il metodo BRRRR?
Gli investitori possono ottenere un rendimento significativo utilizzando il metodo BRRRR, se sono in grado di garantire il giusto prezzo di acquisto per ogni proprietà. Gli investitori dovrebbero anche prestare molta attenzione al mercato, poiché questo determinerà quanto bene sono in grado di trovare inquilini coerenti e generare reddito da locazione. In sostanza, la quantità di denaro che puoi guadagnare con il metodo BRRRR si riduce a quanto puoi trovare lead eccellenti in tutte le fasi del processo. Come puoi immaginare, i risultati possono variare a seconda di una serie di fattori nelle modalità di finanziamento. Assicurati sempre di controllare la tua due diligence e di sviluppare un sistema affidabile per analizzare i potenziali investimenti.
Alternative al metodo BRRRR
Se decidi che il metodo BRRRR non è la strategia di investimento immobiliare giusta per te, ci sono altre strategie che puoi fare. Un'opzione è quella di acquistare una proprietà e affittarla, addebitando l'affitto mensile pagato sulla proprietà. Un'altra opzione è quella di finanziare immobili in massa. È un processo di utilizzo dei finanziamenti di un'ampia gamma di investitori che mettono insieme i loro soldi per acquistare immobili, il che consente investimenti realizzati con meno denaro e manodopera.
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