180 unità, Parco 45, Houston, Texas
Questa offerta è per investitori accreditati
L'acquisizione di Park 45 Apartments a Houston, in Texas. La proprietà multifamiliare di 150 unità si trova nel desiderabile sottomercato di Spring/Tomball
SINTESI
Nadlan Invest offre l'opportunità di investire nell'acquisizione di Park45 Apartments a Houston, in Texas. La proprietà multifamiliare di 180 unità si trova nel desiderabile sottomercato di Spring/Tomball. L'area ha visto una crescita demografica impressionante negli ultimi dieci anni. Entro un raggio di tre miglia, la popolazione è cresciuta del 23.8% e si prevede che crescerà di un altro 8.7% nei prossimi cinque anni. Il reddito familiare medio entro un miglio è di $ 116,000 e il valore medio della casa è di $ 288,000. Entro un miglio dalla proprietà c'è un HEB, Walmart, Lowe's, Home Depot, Academy Sports and Outdoors, Target e molto altro. Il Park 45 si trova anche a 5 minuti dallo sviluppo misto di 2,000 acri di Springwoods Village, sede del campus aziendale Exxon Mobil, HP e ABS. The Woodlands si trova a breve distanza in auto a nord e ospita oltre 66,000 dipendenti e oltre 11 milioni di piedi quadrati di vendita al dettaglio.
In quanto importante centro aziendale, Houston ospita 24 sedi Fortune 500, la quarta concentrazione più grande di qualsiasi metropolitana della nazione. Houston è ben affermata nei primi tre mercati del paese negli ultimi dieci anni per crescita demografica e occupazionale e si prevede che continuerà e supererà le prestazioni nei prossimi anni. Il successo di Houston come principale mercato globale per le sedi centrali è guidato dal suo vasto pool di talenti, dal basso costo della vita e degli affari e da un'eccezionale qualità della vita.
Park45 Phase I comprende 150 unità ed è stato completato nel 2018 dallo sviluppatore originale. La fase II comprende 30 unità ed è stata portata online l'anno scorso dall'attuale proprietà. Gli affitti di fase II raggiungono un premio fino a $ 150 su un tipo di unità identico, con aggiornamenti molto minori. Inoltre, gli affitti medi in tutta la proprietà sono inferiori di circa il 15% rispetto ai comps della zona. L'offerta rappresenta un'opportunità per acquisire una comunità di nuova costruzione a un prezzo contenuto, senza manutenzione differita, e un significativo vantaggio che sarà raggiunto ancorando i nuovi canoni a livello di mercato, nonché implementando un programma di ristrutturazione leggera per la maggior parte delle unità di Fase I, per superare il livello delle finiture di Fase II.
PARK45
203 3 0 Whitewood Drive, molla, TX 773 73
Park45 è una comunità multifamiliare di 180 unità di nuova costruzione situata nel ricco sottomercato di Spring. Con 150 unità costruite nel 2018 e altre 30 unità costruite nel 2021. Sebbene Park45 non abbia una manutenzione differita, comporta l'opportunità di modernizzare e aggiornare i servizi e gli interni delle unità per competere meglio con alcune delle migliori proprietà del sottomercato.
La fase II offre un pacchetto di finiture aggiornato che include elettrodomestici SS, alzatina, mobili da cucina più grandi, granito nei bagni e lavelli sottotop. Il programma di ristrutturazione dello sponsor includerà tali aggiornamenti, nonché finiture del bagno aggiornate, pacchetto di illuminazione aggiornato, prese USB, vernice bicolore, cortili recintati in unità selezionate e altro ancora. L'aggiornamento esterno e dei servizi includerà un paesaggio maturo, posti auto coperti, aggiornamento della piscina, sala barbecue, palestra e club house rinnovate.
PUNTI DI FORZA D'INVESTIMENTO
CONTROLLO E TRASPARENZA
Lo sponsor, attraverso la sua affiliata 'Element National Management', gestirà autonomamente la proprietà. L'operazione interna consentirà un'elevata trasparenza e il pieno controllo su ogni fase del processo di investimento.
L'OPPORTUNITÀ
Lo sponsor è stato in grado di assicurarsi l'accordo fuori mercato a un prezzo inferiore rispetto ad altre offerte. L'opportunità comporta anche un notevole rialzo attraverso un gioco di gestione e un programma di leggero valore aggiunto che prevede la ristrutturazione fino al 50% delle unità totali.
EFFICIENZA DEL PORTAFOGLIO
Lo sponsor possiede attualmente 1811 unità nel mercato di Houston. La scala e il team locale consentirebbero allo sponsor di aumentare immediatamente l'efficienza della struttura. Oltre a consentire una futura vendita del portafoglio che potenzialmente comporterà un premio sul prezzo di vendita.
MERCATO IN ALTA CRESCITA
L'area metropolitana di Houston è la quinta metropolitana più grande della nazione e si prevede che mostrerà la crescita demografica più rapida della nazione entro il 2025, nonché la seconda più grande crescita di posti di lavoro nella nazione. Il mercato è altamente diversificato e attrae molti grandi datori di lavoro provenienti da diversi settori come quello sanitario, energetico e tecnologico. A causa di quella combinazione di popolazione stabile continua e crescita dell'occupazione, si prevede che la crescita degli affitti del mercato metropolitano continuerà e supererà quella della nazione.
STRATEGIA DI INVESTIMENTO
PERDITA IN AFFITTO
Il venditore ha acquisito la fase I (2018) e ha sviluppato la fase II (2021). L'analisi dello sponsor mostra fino a $ 450,000 LTL attribuiti a sforzi in corso di locazione e inefficienze gestionali. La strategia dello sponsor è quella di catturare quel reddito migliorando il processo di leasing in atto, utilizzando la sua scala locale per eliminare le inefficienze gestionali, nonché eseguendo aggiornamenti leggeri di proprietà in modo da poter competere meglio nel sottomercato.
VALORE AGGIUNTO
La strategia VA include la ristrutturazione del 40% degli interni, nonché miglioramenti delle aree comuni e ritocchi all'area della piscina, al club dei residenti e ai terreni. L'analisi presuppone un aumento medio di $ 120/unità per i lavori di ristrutturazione interna e un totale di $ 103,680 di aumento del NOI derivato da VA. La ristrutturazione posizionerà la proprietà come una delle migliori offerte di valore nel sottomercato.
CRESCITA ORGANICA
Houston è uno dei leader del paese nella crescita della popolazione e dell'occupazione e si prevede che continuerà la sua crescita per i prossimi cinque anni. L'assiometria prevede un aumento dell'affitto dal 5% al 5.2% per il 2022 e il 2023 a Spring, Houston, che riflette una solida domanda di quel prodotto negli anni successivi.
FORTE CONDIZIONI DI USCITA
La domanda di alloggi a prezzi accessibili di alta qualità nel sud-est e in Texas, in particolare, è ai massimi livelli. Si prevede che tale domanda aumenterà, poiché sempre più datori di lavoro si stanno trasferendo nella regione, i costi di sviluppo stanno aumentando poiché la pipeline di approvvigionamento per il sottomercato rimane vincolata. Il tipo di prodotto immobiliare è ricercato dagli acquirenti istituzionali e lo sponsor è in grado di offrire a un acquirente un insieme di proprietà che può comportare un significativo premio di portafoglio.
METROPOLITANA DI HOUSTON
Houston è la quarta città più grande del Paese e si classifica al quarto posto tra le città statunitensi con il maggior numero di sedi centrali nella classifica Fortune 500, con ventidue sedi centrali. La città è tra le più competitive negli Stati Uniti per quanto riguarda il trasferimento e l'espansione aziendale. activity ed è riconosciuta a livello internazionale come capitale energetica globale. Oltre alla diversificazione dei settori e alla forza lavoro istruita e qualificata, un fattore chiave che sottolinea l'attrattiva commerciale di Houston è il fatto che sia una delle principali città degli Stati Uniti meno costose in cui fare affari. Tra i vantaggi significativi figurano l'assenza di imposte statali o comunali sul reddito, l'assenza di imposte statali sulla proprietà e un indice del costo della vita moderato. La posizione strategica di Houston e i suoi punti di forza principali, tra cui un settore sanitario in espansione, progressi medici all'avanguardia, innovazioni tecnologiche in tutti i settori e un forte commercio di import/export, sono solo alcuni dei vantaggi. activity, la posizionano in modo unico per svolgere un ruolo fondamentale nel soddisfare le esigenze del mercato nazionale e globale. Houston è e continuerà a essere un leader globale tra le metropoli statunitensi e mondiali.
LE PRINCIPALI INDUSTRIE DI HOUSTON
Porto Houston
Port Houston è il porto n. 1 della nazione per tonnellaggio per via navigabile, tonnellaggio per vie navigabili straniere e transiti di navi. Port Houston è un complesso di 25 miglia di circa 200 terminal industriali privati e pubblici lungo lo Houston Ship Channel lungo 52 miglia.
Capitale Energetica
Houston è la capitale mondiale dell'energia ed è sede di oltre 4,000 aziende nella regione con oltre il 40% della capacità manifatturiera petrolchimica di base della nazione.
Trasporto Internazionale
Il sistema aeroportuale di Houston è composto da 3 aeroporti, supporta oltre 190,000 posti di lavoro regionali e contribuisce con oltre 36.4 miliardi di dollari all'economia locale. Il sistema aeroportuale ha servito più di 58.7 milioni di passeggeri nel 2019 e 41 milioni da inizio anno a novembre 2020.
Medicina
Il Texas Medical Center (TMC), il più grande complesso medico del mondo (1,345 acri) è composto da 61 istituzioni membri. La forza lavoro di TMC è composta da oltre 106,000 dipendenti. Il TMC vede oltre 8 milioni di pazienti all'anno, inclusi 16 pazienti internazionali.
Space Center
Il Johnson Space Center della NASA risiede in un campus di 1,700 acri e impiega circa 11,000 dipendenti. I principali datori di lavoro all'interno del complesso includono alcune importanti società come The Boeing Company, Lockheed Martin e Jacobs Engineering
Axiom Space prevede di costruire la prima stazione spaziale commerciale al mondo presso lo Houston Spaceport a Ellington Field.
Tech
Houston ha attirato aziende tecnologiche e start-up che scelgono di trasferire le loro operazioni in città. Recentemente HP ha annunciato che trasferirà il suo quartier generale a Houston.
PARK45 SOTTOMERCATO T / PRIMAVERA
Il sottomercato Tomball/Spring si è comportato molto bene negli ultimi 12 mesi. Gli affitti effettivi sono cresciuti del 16.3% negli ultimi 12 mesi poiché la domanda di appartamenti è aumentata vertiginosamente all'interno del sottomercato e in tutta la metropolitana. Tomball/Spring ha assorbito 3,206 unità T12 mentre Houston MSA ha assorbito quasi 35,000 unità. Attualmente c'è un progetto in costruzione entro un raggio di 3 miglia. AxioMetric's prevede una forte crescita degli affitti nei prossimi tre anni con il 6.2% per il 2022. Park 45 si trova a 5 minuti dallo sviluppo misto di 2,000 acri Springwoods Village, sede del campus aziendale Exxon Mobil, HP e ABS. La vicinanza all'Interstate 45 offre al Park 45 un comodo accesso sia ai principali datori di lavoro del nord di Houston che ai quartieri degli affari come il centro di Houston, la Galleria e il Texas Medical Center.
The Woodlands, situata a soli 10 minuti da Park45, si è classificata al 2° posto come la migliore città in cui vivere negli Stati Uniti per il 2020 (nicchia). Vanta una base occupazionale diversificata con oltre 2,100 datori di lavoro e oltre 68,000 dipendenti, più dipendenti che famiglie. Diverse società multinazionali e nazionali si trovano a The Woodlands, tra cui Occidental (Oxy), Chevron Phillips, Alight Solutions e Huntsman Corporation. Il reddito familiare medio a The Woodlands è superiore a $ 132,000, uno dei più alti del paese. Il 50% della popolazione di The Woodlands ha un reddito familiare medio di $ 100,000 di cui il 21% è di $ 200,000 o superiore. Negli ultimi 5 anni The Woodlands ha registrato un prezzo medio di vendita di una nuova casa di oltre $ 500. Si prevede che la popolazione aumenterà del 17.4% nei prossimi cinque anni, il che influenzerà direttamente l'intera area circostante con ulteriori posti di lavoro, servizi e domanda di alloggi.
DINTORNI DI PROPRIETA'
Situato lungo l'Interstate-45, il Park 45 gode di un comodo accesso a numerosi negozi, ristoranti e divertimenti. A meno di 3,000 metri dal Park 45 si trova il Louetta Central Shopping Mall. Ancorato da Walmart, Kohl's e Michaels. Entro XNUMX km dalla proprietà si trovano Cypresswood Commons, Cypresswood Court e le destinazioni per lo shopping dello Spring Park Center. Considerata un'area unica con opzioni di vendita al dettaglio, ristoranti e intrattenimento che includono, a titolo esemplificativo, Topgolf, Best Buy, Staples, Target, Walgreens, Office Depot, The Home Depot, Lowe's Home Improvement
I ricchi dati demografici circostanti andranno a beneficio di Park 45 negli anni a venire.
Entro un raggio di uno e tre miglia, la popolazione è aumentata rispettivamente del 36.7% e del 46.5% nell'ultimo decennio. Si prevede che questi numeri sbalorditivi continueranno solo poiché la crescita della popolazione nei prossimi cinque anni entro un raggio di tre miglia è prevista al 23.8%.
Il reddito familiare medio entro un raggio di un miglio è di $ 116,009 mentre il valore medio di una casa nello stesso raggio è di $ 335,817. Tali statistiche sono il risultato del 73.1% dei lavori entro un raggio di un miglio che sono impiegati.
PROPRIETA' SOTTOMERCATI PREVISIONE
La proprietà sottomercato prevede la crescita effettiva degli affitti basata sull'assiometria e supera la media nazionale e il mercato di Houston.
Il sottomercato è privo di nuove forniture e, insieme alla crescita costante degli affitti, fornirà una solida base per i prossimi 5 anni
PROFILO AZIENDALE
STRATEGIA
L'azienda è stata fondata dalle sue affiliate allo scopo di individuare opportunità di acquisizione multifamiliari superiori. Alla luce delle mutevoli dinamiche di mercato dovute al COVID-19 e dei tassi di interesse storicamente bassi, ciascuna delle nuove acquisizioni della società è accuratamente selezionata per fornire un flusso di cassa superiore sia immediato che duraturo, insieme a crescita e stabilità a lungo termine.
TEAM
Dietro "July Residential" c'è un team di esperti multifamiliari che lavorano instancabilmente per individuare e acquisire nuove opportunità, migliorare le operazioni e migliorare le comunità. Il team attraverso le sue affiliate comprende oltre 350 professionisti e ha sede a New York City, Washington DC e Boca Raton.
ESPERIENZA
Il team di gestione di "July Residential" ha decenni di esperienza combinata nel settore multifamiliare statunitense. Il team di gestione ha acquisito, sviluppato e gestito oltre 15,000 unità e 2 miliardi di dollari a livello nazionale
FUNZIONAMENTO
L'operazione include team di acquisizioni e analisi, società di gestione interna, reparto contabilità ed esperti di costruzione. L'operazione interna a servizio completo consente all'azienda di muoversi rapidamente, trovare valore dove gli altri non possono e massimizzare il ritorno per i suoi partner e investitori.
TEAM ESECUTIVO
ROBERTO LVL AVAL I
Con oltre 20 anni di esperienza, LV dirige le operazioni immobiliari della società, insieme al processo di due diligence di nuovi investimenti. LV è anche presidente e amministratore delegato di "Element National Management" che aveva in gestione oltre 15,000 unità. LV supervisiona le attività quotidiane e gestisce la performance finanziaria della società di gestione. Le sue responsabilità principali includono la gestione di tutti i miglioramenti di capitale, la pianificazione finanziaria, la pianificazione strategica, la revisione del budget e tutte le decisioni relative al personale.
AVIHAI DANIELLO
Avihai è il co-fondatore e managing partner di July Residential, le responsabilità di Avihai includono la definizione e l'implementazione di strategie di investimento, l'identificazione di nuovi mercati target e l'analisi finanziaria complessiva e la gestione di nuovi investimenti. Avihai si è laureato al Babson College e, mentre era ancora al Babson, ha fondato "Sutton Daniell Capital Partners", che ha originato prestiti edilizi a New York, acquisito e investito in proprietà in tutto il paese. L'esperienza precedente di Avihai include anche il lavoro presso un hedge fund incentrato sul REIT, Zimmer Partners, dove ha coperto, identificato e sottoscritto potenziali investimenti REIT.
ISACCO PINTO
Isaac Pinto è il co-fondatore e socio amministratore di July Residential. Isaac ha oltre un decennio di esperienza nel settore immobiliare. In qualità di Managing Partner di July Residential, supervisiona l'analisi delle acquisizioni, la pianificazione strategica, la finanza e lo sviluppo degli investimenti immobiliari. Con una formazione in diritto e contabilità, Isaac supervisiona anche la strategia legale e fiscale dell'azienda. Prima di formare July Residential, Isaac ha fondato e guidato un'operazione che ha sviluppato progetti multifamiliari con un interesse specifico nel mercato della metropolitana DC. Isaac ha una comprovata capacità di individuare opportunità superiori e supervisionare un'operazione di sviluppo da zero fino a un'uscita di successo, creando al contempo valore per i suoi investitori e partner
ELEMENTO DI GESTIONE NAZIONALE
"Element National Management", l'esclusiva società di gestione immobiliare e co-fondatrice della società, è stata fondata nel 2007 da LV Lavalli e ha collaborato con Star Real Estate Ventures/El-Ad National per servire il loro crescente portafoglio di proprietà esclusivamente a loro, e ora luglio Anche residenziale. Element ha sede a Boca Raton, in Florida, e gestisce uffici regionali in Georgia, Florida, Texas, Louisiana e Michigan. Element impiega circa 350 professionisti qualificati della gestione multifamiliare che utilizzano i più recenti sistemi informatici, tecnologie e tecniche operative per fornire servizi superiori e prestazioni degli asset ai propri partner. Element ha fornito assistenza per l'acquisizione, la gestione e la gestione di oltre 15,000 unità, per un valore superiore a $ 2,000,000,000.
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Descrizione in ebraico a fondo pagina
L'OPPORTUNITÀ
Nadlan Invest offre l'opportunità di investire nell'acquisizione di Park45 Apartments a Houston, in Texas. La proprietà multifamiliare di 180 unità si trova nel desiderabile sottomercato di Spring/Tomball. L'area ha visto una crescita demografica impressionante negli ultimi dieci anni. Entro un raggio di tre miglia, la popolazione è cresciuta del 23.8% e si prevede che crescerà di un altro 8.7% nei prossimi cinque anni. Il reddito familiare medio entro un miglio è di $ 116,000 e il valore medio della casa è di $ 288,000. Entro un miglio dalla proprietà c'è un HEB, Walmart, Lowe's, Home Depot, Academy Sports and Outdoors, Target e molto altro. Il Park 45 si trova anche a 5 minuti dallo sviluppo misto di 2,000 acri di Springwoods Village, sede del campus aziendale Exxon Mobil, HP e ABS. The Woodlands si trova a breve distanza in auto a nord e ospita oltre 66,000 dipendenti e oltre 11 milioni di piedi quadrati di vendita al dettaglio.
In quanto importante centro aziendale, Houston ospita 24 sedi Fortune 500, la quarta concentrazione più grande di qualsiasi metropolitana della nazione. Houston è ben affermata nei primi tre mercati del paese negli ultimi dieci anni per crescita demografica e occupazionale e si prevede che continuerà e supererà le prestazioni nei prossimi anni. Il successo di Houston come principale mercato globale per le sedi centrali è guidato dal suo vasto pool di talenti, dal basso costo della vita e degli affari e da un'eccezionale qualità della vita.
Park45 Phase I comprende 150 unità ed è stato completato nel 2018 dallo sviluppatore originale. La fase II comprende 30 unità ed è stata portata online l'anno scorso dall'attuale proprietà. Gli affitti di fase II raggiungono un premio fino a $ 150 su un tipo di unità identico, con aggiornamenti molto minori. Inoltre, gli affitti medi in tutta la proprietà sono inferiori di circa il 15% rispetto ai comps della zona. L'offerta rappresenta un'opportunità per acquisire una comunità di nuova costruzione a un prezzo contenuto, senza manutenzione differita, e un significativo vantaggio che sarà raggiunto ancorando i nuovi canoni a livello di mercato, nonché implementando un programma di ristrutturazione leggera per la maggior parte delle unità di Fase I, per superare il livello delle finiture di Fase II.
PRINCIPALI INVESTIMENTI
- L'INVESTIMENTO | L'acquisizione e la ristrutturazione dell'immobile
- L'IMMOBILE | 180 unità situate a Houston, in Texas
- CLASSE | Alloggiamento White Collar, Classe A
- DURATA D'INVESTIMENTO | Periodo di detenzione fino a 5 anni
- FINANZIAMENTO | 75% LTC, 3.35% tasso costante, durata 3 anni
- COSTI DI PROGETTO | Totale di $ 60 milioni compreso il budget di ristrutturazione
RIEPILOGO IMMOBILE
PARK45
203 3 0 Whitewood Drive, molla, TX 773 73
Park45 è una comunità multifamiliare di 180 unità di nuova costruzione situata nel ricco sottomercato di Spring. Con 150 unità costruite nel 2018 e altre 30 unità costruite nel 2021. Sebbene Park45 non abbia una manutenzione differita, comporta l'opportunità di modernizzare e aggiornare i servizi e gli interni delle unità per competere meglio con alcune delle migliori proprietà nel sottomercato.
La fase II offre un pacchetto di finiture aggiornato che include elettrodomestici SS, alzatina, mobili da cucina più grandi, granito nei bagni e lavelli sottotop. Il programma di ristrutturazione dello sponsor includerà tali aggiornamenti, nonché finiture del bagno aggiornate, pacchetto di illuminazione aggiornato, prese USB, vernice bicolore, cortili recintati in unità selezionate e altro ancora. L'aggiornamento esterno e dei servizi includerà un paesaggio maturo, posti auto coperti, aggiornamento della piscina, sala barbecue, palestra e club house rinnovate.
- 180 unità/dimensione media per unità: ±825 SF
- AFFITTO MEDIO: $ 1230
- ANNO DI COSTRUZIONE: 2018/2021
- OCCUPAZIONE:96.0%
- TIPO COSTRUTTIVO: Blocco di cemento
- ACRO: 7.09
MISCELA UNITÀ
PUNTI DI FORZA D'INVESTIMENTO
CONTROLLO E TRASPARENZA
Lo sponsor, attraverso la sua affiliata 'Element National Management', gestirà autonomamente la proprietà. L'operazione interna consentirà un'elevata trasparenza e il pieno controllo su ogni fase del processo di investimento.
L'OPPORTUNITÀ
Lo sponsor è stato in grado di assicurarsi l'accordo fuori mercato a un prezzo inferiore rispetto ad altre offerte. L'opportunità comporta anche un notevole rialzo attraverso un gioco di gestione e un programma di leggero valore aggiunto che prevede la ristrutturazione fino al 50% delle unità totali.
EFFICIENZA DEL PORTAFOGLIO
Lo sponsor possiede attualmente 1811 unità nel mercato di Houston. La scala e il team locale consentirebbero allo sponsor di aumentare immediatamente l'efficienza della struttura. Oltre a consentire una futura vendita del portafoglio che potenzialmente comporterà un premio sul prezzo di vendita.
MERCATO IN ALTA CRESCITA
L'area metropolitana di Houston è la quinta metropolitana più grande della nazione e si prevede che mostrerà la crescita demografica più rapida della nazione entro il 2025, nonché la seconda più grande crescita di posti di lavoro nella nazione. Il mercato è altamente diversificato e attrae molti grandi datori di lavoro provenienti da diversi settori come quello sanitario, energetico e tecnologico. A causa di quella combinazione di popolazione stabile continua e crescita dell'occupazione, si prevede che la crescita degli affitti del mercato metropolitano continuerà e supererà quella della nazione.
STRATEGIA DI INVESTIMENTO
PERDITA IN AFFITTO
Il venditore ha acquisito la fase I (2018) e ha sviluppato la fase II (2021). L'analisi dello sponsor mostra fino a $ 450,000 LTL attribuiti a sforzi in corso di locazione e inefficienze gestionali. La strategia dello sponsor è quella di catturare quel reddito migliorando il processo di leasing in atto, utilizzando la sua scala locale per eliminare le inefficienze gestionali, nonché eseguendo aggiornamenti leggeri di proprietà in modo da poter competere meglio nel sottomercato.
VALORE AGGIUNTO
La strategia VA include la ristrutturazione del 40% degli interni, nonché miglioramenti delle aree comuni e ritocchi all'area della piscina, al club dei residenti e ai terreni. L'analisi presuppone un aumento medio di $ 120/unità per i lavori di ristrutturazione interna e un totale di $ 103,680 di aumento del NOI derivato da VA. La ristrutturazione posizionerà la proprietà come una delle migliori offerte di valore nel sottomercato.
CRESCITA ORGANICA
Houston è uno dei leader del paese nella crescita della popolazione e dell'occupazione e si prevede che continuerà la sua crescita per i prossimi cinque anni. L'assiometria prevede un aumento dell'affitto dal 5% al 5.2% per il 2022 e il 2023 a Spring, Houston, che riflette una solida domanda di quel prodotto negli anni successivi.
FORTE CONDIZIONI DI USCITA
La domanda di alloggi a prezzi accessibili di alta qualità nel sud-est e in Texas, in particolare, è ai massimi livelli. Si prevede che tale domanda aumenterà, poiché sempre più datori di lavoro si stanno trasferendo nella regione, i costi di sviluppo stanno aumentando poiché la pipeline di approvvigionamento per il sottomercato rimane vincolata. Il tipo di prodotto immobiliare è ricercato dagli acquirenti istituzionali e lo sponsor è in grado di offrire a un acquirente un insieme di proprietà che può comportare un significativo premio di portafoglio.
POSIZIONE – HOUSTON, TEXAS
6.49 milioni
Popolazione della metropolitana di Houston. La metropolitana ha guadagnato 1.15 milioni di nuovi residenti tra il 2010 e il 2019 ed è stata classificata al 2 ° posto nella nazione per crescita della popolazione. Si prevede che Houston manterrà quel ritmo per il prossimo decennio.
$290,000
Prezzo medio di vendita della casa a Houston nell'aprile 2021. In aumento del 22.4% rispetto allo scorso anno.
$ 472B
PIL di Houston. è cresciuta di oltre il 30% dal 2010.
METROPOLITANA DI HOUSTON
Houston è la quarta città più grande del Paese e si classifica al quarto posto tra le città statunitensi con il maggior numero di sedi centrali nella classifica Fortune 500, con ventidue sedi centrali. La città è tra le più competitive negli Stati Uniti per quanto riguarda il trasferimento e l'espansione aziendale. activity ed è riconosciuta a livello internazionale come capitale energetica globale. Oltre alla diversificazione dei settori e alla forza lavoro istruita e qualificata, un fattore chiave che sottolinea l'attrattiva commerciale di Houston è il fatto che sia una delle principali città degli Stati Uniti meno costose in cui fare affari. Tra i vantaggi significativi figurano l'assenza di imposte statali o comunali sul reddito, l'assenza di imposte statali sulla proprietà e un indice del costo della vita moderato. La posizione strategica di Houston e i suoi punti di forza principali, tra cui un settore sanitario in espansione, progressi medici all'avanguardia, innovazioni tecnologiche in tutti i settori e un forte commercio di import/export, sono solo alcuni dei vantaggi. activity, la posizionano in modo unico per svolgere un ruolo fondamentale nel soddisfare le esigenze del mercato nazionale e globale. Houston è e continuerà a essere un leader globale tra le metropoli statunitensi e mondiali.
LE PRINCIPALI INDUSTRIE DI HOUSTON
Porto Houston
Port Houston è il porto n. 1 della nazione per tonnellaggio per via navigabile, tonnellaggio per vie navigabili straniere e transiti di navi. Port Houston è un complesso di 25 miglia di circa 200 terminal industriali privati e pubblici lungo lo Houston Ship Channel lungo 52 miglia.
Capitale Energetica
Houston è la capitale mondiale dell'energia ed è sede di oltre 4,000 aziende nella regione con oltre il 40% della capacità manifatturiera petrolchimica di base della nazione.
Trasporto Internazionale
Il sistema aeroportuale di Houston è composto da 3 aeroporti, supporta oltre 190,000 posti di lavoro regionali e contribuisce con oltre 36.4 miliardi di dollari all'economia locale. Il sistema aeroportuale ha servito più di 58.7 milioni di passeggeri nel 2019 e 41 milioni da inizio anno a novembre 2020.
Medicina
Il Texas Medical Center (TMC), il più grande complesso medico del mondo (1,345 acri) è composto da 61 istituzioni membri. La forza lavoro di TMC è composta da oltre 106,000 dipendenti. Il TMC vede oltre 8 milioni di pazienti all'anno, inclusi 16 pazienti internazionali.
Space Center
Il Johnson Space Center della NASA risiede in un campus di 1,700 acri e impiega circa 11,000 dipendenti. I principali datori di lavoro all'interno del complesso includono alcune aziende importanti come The Boeing Company, Lockheed Martin e Jacobs
Ingegneria
Axiom Space prevede di costruire la prima stazione spaziale commerciale al mondo presso lo Houston Spaceport a Ellington Field.
Tech
Houston ha attirato aziende tecnologiche e start-up che scelgono di trasferire le loro operazioni in città. Recentemente HP ha annunciato che trasferirà il suo quartier generale a Houston.
PARK45 SOTTOMERCATO T / PRIMAVERA
Il sottomercato Tomball/Spring si è comportato molto bene negli ultimi 12 mesi. Gli affitti effettivi sono cresciuti del 16.3% negli ultimi 12 mesi poiché la domanda di appartamenti è aumentata vertiginosamente all'interno del sottomercato e in tutta la metropolitana. Tomball/Spring ha assorbito 3,206 unità T12 mentre Houston MSA ha assorbito quasi 35,000 unità. Attualmente c'è un progetto in costruzione entro un raggio di 3 miglia. AxioMetric's prevede una forte crescita degli affitti nei prossimi tre anni con il 6.2% per il 2022. Park 45 si trova a 5 minuti dallo sviluppo misto di 2,000 acri Springwoods Village, sede del campus aziendale Exxon Mobil, HP e ABS. La vicinanza all'Interstate 45 offre al Park 45 un comodo accesso sia ai principali datori di lavoro del nord di Houston che ai quartieri degli affari come il centro di Houston, la Galleria e il Texas Medical Center.
The Woodlands, situata a soli 10 minuti da Park45, si è classificata al 2° posto come la migliore città in cui vivere negli Stati Uniti per il 2020 (nicchia). Vanta una base occupazionale diversificata con oltre 2,100 datori di lavoro e oltre 68,000 dipendenti, più dipendenti che famiglie. Diverse società multinazionali e nazionali si trovano a The Woodlands, tra cui Occidental (Oxy), Chevron Phillips, Alight Solutions e Huntsman Corporation. Il reddito familiare medio a The Woodlands è superiore a $ 132,000, uno dei più alti del paese. Il 50% della popolazione di The Woodlands ha un reddito familiare medio di $ 100,000 di cui il 21% è di $ 200,000 o superiore. Negli ultimi 5 anni The Woodlands ha registrato un prezzo medio di vendita di una nuova casa di oltre $ 500. Si prevede che la popolazione aumenterà del 17.4% nei prossimi cinque anni, il che influenzerà direttamente l'intera area circostante con ulteriori posti di lavoro, servizi e domanda di alloggi.
DINTORNI DI PROPRIETA'
Situato lungo l'Interstate-45, il Park 45 gode di un comodo accesso a numerosi negozi, ristoranti e divertimenti. A meno di 3,000 metri dal Park 45 si trova il Louetta Central Shopping Mall. Ancorato da Walmart, Kohl's e Michaels. Entro XNUMX km dalla proprietà si trovano Cypresswood Commons, Cypresswood Court e le destinazioni per lo shopping dello Spring Park Center. Considerata un'area unica con opzioni di vendita al dettaglio, ristoranti e intrattenimento che includono, a titolo esemplificativo, Topgolf, Best Buy, Staples, Target, Walgreens, Office Depot, The Home Depot, Lowe's Home Improvement
I ricchi dati demografici circostanti andranno a beneficio di Park 45 negli anni a venire.
Entro un raggio di uno e tre miglia, la popolazione è aumentata rispettivamente del 36.7% e del 46.5% nell'ultimo decennio. Si prevede che questi numeri sbalorditivi continueranno solo poiché la crescita della popolazione nei prossimi cinque anni entro un raggio di tre miglia è prevista al 23.8%.
Il reddito familiare medio entro un raggio di un miglio è di $ 116,009 mentre il valore medio di una casa nello stesso raggio è di $ 335,817. Tali statistiche sono il risultato del 73.1% dei lavori entro un raggio di un miglio che sono impiegati.
PROPRIETA' SOTTOMERCATI PREVISIONE
La proprietà sottomercato prevede la crescita effettiva degli affitti basata sull'assiometria e supera la media nazionale e il mercato di Houston.
Il sottomercato è privo di nuove forniture e, insieme alla crescita costante degli affitti, fornirà una solida base per i prossimi 5 anni
VALUTAZIONE DELLA POSIZIONE DI NICHE.COM
Collegamento alla valutazione della posizione - Houston, Texas
OCCUPAZIONE DELLA METROPOLITANA DI HOUSTON
TRASFERIMENTO SEDE
BROCHURE DI MARKETING – INGLESE
RELAZIONE SUL MERCATO DI NEWMARK HOUSTON
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LE MIGLIORI COSE DA FARE A HOUSTON TEXAS
Opportunità di investimento a Houston, in Texas, con potenziale di miglioramento
Salve a tutti gli investitori,
Nadlan Invest è orgoglioso di presentarti l'opportunità di partecipare a un investimento in un complesso residenziale multifamiliare nel mercato più caldo degli Stati Uniti oggi, il Texas.
Importo dell'investimento: a partire da $ 100,000.
Nell'ambito dell'operazione è stato acquistato un complesso residenziale (multifamiliare) che conta 180 appartamenti già abitati per circa il 96 per cento, e che di fatto fruttano un ritorno dal primo giorno.
Il progetto è stato acquistato ad un prezzo che prevede uno sconto significativo rispetto al prezzo di mercato e di fatto genera un profitto già al momento dell'acquisto.
Il complesso è a pochi passi da un gran numero di datori di lavoro, centri commerciali, ristoranti e alcune delle migliori scuole della città.
Circa il 25% delle unità è stato leggermente aggiornato e già oggi produce affitti più elevati rispetto alle unità che non sono state aggiornate. L'accordo rappresenta un'opportunità di miglioramento e implementazione di un ampio piano di ristrutturazione per unità aggiuntive al fine di essere più attraenti per un nuovo pubblico e ad un canone più elevato. Tale upgrade consentirà, tra l'altro, di sfruttare la prevista crescita della domanda in futuro nei sottomercati della città. Axiometrics prevede un aumento dal 4.3% al 6.3% degli affitti per il 2021 e il 2022 a nord-ovest di Houston, riflettendo l'elevata domanda di tali proprietà nei prossimi anni.
Vantaggi di investimento
Opportunità di aggiungere valore
Significativo aumento dell'affitto
Posizione eccellente
Facile accesso alle fonti di occupazione
Riepilogo proprietà
180 unità / dimensione media per unità: ± 1230 SF
Anno di costruzione: 2018/2021
Occupazione: 96%
Il ritorno per gli investitori
Flusso di cassa mensile da un rendimento rispettabile e un altro rendimento significativo al momento della vendita: non esitare a contattarci per i dettagli dettagliati dell'offerta.
Punti di forza per l'affare
1. Texas - In generale
Il Texas è una destinazione importante per molte aziende a causa dei vantaggi fiscali e meteorologici, tra cui Tesla, Apple, HP e altro ancora. Il Texas sta vivendo una forte migrazione positiva e bassi tassi di disoccupazione e include un gran numero di ancore in varie aree: energia, tecnologia, medicina e altro.
2. Houston, Texas - in particolare
Mentre altri importanti tassi del Texas sono aumentati in modo significativo e sono diventati meno accessibili e hanno un rischio maggiore di correzione dei prezzi, come Austin che è già aumentato di circa il 45 percento nell'ultimo anno e Dallas che è aumentato di circa il 30 percento nell'ultimo anno, Houston ha è aumentato in una percentuale molto più bassa quindi è ancora accessibile Dove salire e meno dove riparare.
Crescita organica: Houston è uno dei leader dello stato nella crescita della popolazione e dell'occupazione e si prevede che continuerà la sua crescita per i prossimi cinque anni. Axiometrics prevede un aumento dal 4.3% al 6.3% dell'affitto per il 2021 e il 2022 a nord-ovest di Houston, riflettendo la forte domanda di questo complesso nei prossimi anni.
3. Resistenza alle crisi
א. Proprietà residenziale:
In tempi di crisi abbiamo riscontrato un vantaggio significativo per gli immobili residenziali, perché mentre uffici e immobili commerciali hanno alternative, come lavorare da casa o ordinare prodotti online, la popolazione ha sempre bisogno di un posto dove vivere a costi ragionevoli e multifamiliare le proprietà lo rendono possibile.
B. Multifamiliare:
Durante la crisi gli immobili che hanno mostrato maggiore stabilità sono stati quelli plurifamiliari, e questo perché se, diciamo, uno dei coniugi perdesse il lavoro, la famiglia si ridurrebbe da casa che costa 3000 dollari al mese ad appartamento che costa $ 850 al mese, e si può vedere che gli affitti dei complessi multifamiliari sono effettivamente aumentati durante la crisi, così come le percentuali di occupazione
Puoi guardare la mia lezione sulle proprietà multifamiliari e sui loro benefici in tempi di crisi qui.
4. Profitto sull'acquisto e flusso di cassa dal primo giorno:
Nelle transazioni immobiliari c'è una regola: il profitto viene realizzato sull'acquisto.
La strategia: acquistare a un prezzo opportunità → miglioramento e profitti dall'affitto corrente → manutenzione e profitti dagli affitti ← Vendita progetto (uscita)
Il progetto in questione è stato acquistato ad un prezzo che prevede uno sconto significativo rispetto al prezzo di mercato e di fatto genera un profitto già al momento dell'acquisto.
בעיתות משבר הדבר החשוב ביותר הוא תזרים – ועם תפוסה של 96 אחוזים, הפרוייקט מניב תזרים כבר מהיום הראשון לכניסה לעסקה.
5. Livello di popolazione nell'area:
La proprietà si trova in un'area di livello A, il che significa classe media dei colletti bianchi e un basso tasso di criminalità.
6. Potenziale di aumento del valore e Valore aggiunto e potenziale di aumento degli affitti:
Il promotore ha acquistato il complesso al di sotto del prezzo di mercato e apporterà migliorie agli appartamenti del complesso al fine di aumentare il valore in preparazione alla vendita.
La strategia del team di gestione prevede la ristrutturazione degli appartamenti che non sono stati rinnovati, nonché il miglioramento delle aree comuni. Negli appartamenti non ristrutturati aggiungeremo elettrodomestici in acciaio inox - Acciaio inox, rivestimento per le pareti della cucina - Alzatina, pensili cucina più grandi, granito in cucina e bagni e lavelli nuovi - Lavello sottotop. Aggiornando anche l'illuminazione del bagno, prese USB, vernice bicolore, un cortile chiuso con recinzione in unità separate e altro ancora.
Nelle aree allagate, ci aggiorneremo con l'aggiunta di alberi, parcheggio coperto, potenziamento della piscina, area barbecue, potenziamento della palestra e del club dei residenti.
L'analisi Proforma presuppone un aumento significativo del canone per unità per ristrutturazioni interne e un aumento significativo del Risultato Operativo Netto. La ristrutturazione posizionerà la proprietà come una delle migliori proprietà in questo sottomercato, il che comporterà un aumento significativo del valore prima della vendita.
7. Economie di scala:
Nel settore immobiliare, più grande è il progetto, maggiore è la sua stabilità e sono coinvolti organismi più forti.
Il progetto in questione ha un costo totale di circa 34 milioni di dollari e il progetto ha ricevuto un finanziamento del 75% dell'importo del progetto a un tasso di interesse fenomenale di solo il 3.35% dalla compagnia di assicurazioni Southern Western.
Un progetto che include finanziamenti aumenta la sicurezza complessiva del progetto perché un ente esterno - gli analisti della banca finanziatrice, ha verificato la transazione e ha deciso che è abbastanza sicuro finanziare questa transazione con 25.5 milioni di dollari.
8. Il gruppo:
Il progetto viene portato avanti insieme a un partner locale esperto - July Residential.
All'accordo con noi parteciperà Enterprise, società che esiste dal 1982, e che ha investito oltre 44 miliardi di dollari in vari progetti residenziali, producendo così 781,000 case e appartamenti in tutti i 50 stati degli Stati Uniti per realizzare il casa e comunità luoghi di orgoglio, forza e appartenenza.
Gli imprenditori hanno investito 8 milioni di dollari del capitale richiesto a titolo di caparra per ricevere il prestito, che si aggiunge alla sicurezza complessiva per l'investitore, poiché un altro importante ente ha verificato l'operazione e ha deciso che valeva la pena investire una cifra così significativa. https://www.enterprisecommunity.org)
La società di gestione che gestirà il progetto è Element National, una grande società di asset management che gestisce circa 15,000 immobili negli Stati Uniti (https://elementmgt.com), Che aggiunge sicurezza alla transazione grazie all'esperienza di questa società, oltre a qualcosa che garantisce efficienza nella gestione e riduzione delle spese.
Uno dei proprietari della sua attuale società di gestione e amministratore delegato (Roberto Levali) è partner di July Residential, la società con esperienza che realizza il progetto vero e proprio - questo ovviamente porta a una chiara identificazione degli interessi e sarà una parte importante del successo dell'affare.
L'investimento sarà accompagnato in Israele da GBK - uno studio legale internazionale e una delle aziende leader in Israele nel campo degli accordi commerciali. L'accompagnamento includerà tutti gli investitori e la società.
Per consigli sulla tassazione americana puoi contattare il nostro commercialista (per favore contattaci tramite e-mail di ritorno per programmare una chiamata).
Articoli che sono stati pubblicati sulla chiusura di transazioni aggiuntive che abbiamo effettuato con lo sviluppatore:
- Berkadia organizza il finanziamento per l'acquisizione da parte di un residenziale di luglio di 536 appartamenti Carmel Creek Apartments | Città Biz
- Transazioni immobiliari: 6 società siglano contratti di locazione in un edificio ristrutturato a ovest di Houston | Houston Chronicle
- Investitore di New York acquista un progetto di appartamento da 536 unità a Houston | Co-protagonista
9. Strategia di uscita forte:
La proprietà dovrebbe essere detenuta da 3 a 5 anni e al momento della vendita genererà un significativo profitto aggiuntivo per gli investitori, oltre l'attuale flusso di cassa.
La domanda di alloggi a prezzi accessibili di alta qualità nel sud-est del Texas è ai massimi storici. Si prevede che questa domanda aumenterà, poiché sempre più datori di lavoro si trasferiscono nell'area, i costi di sviluppo aumentano mentre la pipeline di fornitura del sottomercato rimane limitata. Complessi plurifamiliari come questo complesso sono richiesti da acquirenti istituzionali e lo sponsor può offrire all'acquirente una gamma di proprietà che può portare a un premio significativo nel prezzo di vendita.
10 Identità degli interessi e registrazione completa dell'investitore nella transazione:
Gli investitori saranno ufficialmente registrati nell'accordo di costituzione della società come parte dei proprietari.
C'è una priorità per gli investitori rispetto all'imprenditore nella distribuzione degli utili.
Identità degli interessi: Noi e il nostro partner locale investiremo personalmente (circa la metà del saldo azionario richiesto) insieme agli investitori e alle stesse condizioni.
Panoramica del mercato immobiliare di Houston, Texas
Houston è la città più grande dello stato del Texas negli Stati Uniti e la quarta più grande di tutti gli Stati Uniti. Secondo il censimento della popolazione degli Stati Uniti condotto nel 2020, la popolazione della città è di circa 2,304,580 milioni, con un'area di circa 1,600 chilometri quadrati. La città ospita l'Harris County Administration Center ed è il centro economico dell'area metropolitana di Houston-Sugarland-Bytown - la quinta area più grande degli Stati Uniti - con una popolazione di 7.1 milioni a partire dal 2020.
Lo skyline di Houston è il quarto più alto del Nord America (dopo: New York, Chicago e Toronto) e il 12° più alto del mondo nel 2014. Un sistema di gallerie e marciapiedi sopraelevati lunghi 11 km in città collega gli edifici del centro, che permette ai pedoni di non soffrire il caldo eccessivo d'estate o le forti piogge d'inverno.
Houston è multiculturale, grazie in parte alle sue numerose istituzioni accademiche e alle grandi industrie, oltre ad essere un'importante città portuale. In città si parlano oltre 90 lingue e ha la popolazione più giovane della nazione, un contributo parziale a questo è stato l'immigrazione in Texas.
La comunità ebraica
La comunità ebraica di Houston, stimata in 47,000 nel 2001, esiste nella città dal 1800. La maggior parte degli ebrei di Houston proviene da tutti gli Stati Uniti e da Israele, Messico, Russia e altrove. A partire dal 2016 c'erano oltre 40 sinagoghe a Greater Houston. Le principali sinagoghe di Houston sono la Congregazione di Beit Yeshurun, la Sinagoga ebraica conservatrice e le comunità ebraiche riformate di Beit Yisrael e Amnu-El.
כלכלה
L'economia di Houston ha un'ampia base industriale nei settori dell'energia, della produzione, dell'aeronautica e della tecnologia; Solo New York ospita più società Fortune 500. Dal punto di vista commerciale, Houston è considerata una città mondiale ed è il leader mondiale nell'industria dei giacimenti petroliferi. Il porto di Houston è al primo posto negli Stati Uniti per tonnellaggio di merci internazionali e secondo per tonnellaggio di merci totale. Nel 2012 sono stati esportati beni per un valore di 110.3 miliardi di dollari dall'area di Houston, le tre destinazioni verso le quali si esporta maggiormente sono Messico, Canada e Brasile. La maggior parte del successo della città nell'industria petrolchimica è dovuto al porto di Houston. A differenza di altri paesi, l'aumento dei prezzi del petrolio e del carburante sta aiutando l'economia di Houston, poiché molti dei suoi residenti sono impiegati nell'industria energetica.
Nel 2013, Houston è stata identificata come la città numero uno negli Stati Uniti nella creazione di posti di lavoro dal Bureau of Statistics degli Stati Uniti, dopo che non è stata solo la prima grande città a contenere tutti i posti di lavoro persi durante la crisi economica che l'ha preceduta, ma anche dopo lo schianto. L'economista e vicepresidente della ricerca presso la Greater Houston Partnership Patrick Yankovsky ha attribuito il successo di Houston alla capacità delle industrie immobiliari ed energetiche della zona di imparare dagli errori storici. Inoltre, Jankowski ha affermato che "più di cento società di proprietà straniera si sono trasferite, ampliate o stabilite nuove attività a Houston" tra il 2008 e il 2010, questa apertura alle imprese esterne ha aumentato la creazione di posti di lavoro in un momento in cui la domanda interna era bassa. Sempre nel 2013, Houston è apparsa di nuovo nella lista di Forbes dei "Best Places for Business and Careers".
Aeroporti
Houston è servita da 3 aeroporti, due dei quali commerciali e nel 52 hanno servito 2007 milioni di passeggeri. Il principale è l'aeroporto George W. Bush di Houston, il decimo degli Stati Uniti per numero di passeggeri e il 28° nel mondo. Bush Airport è una delle principali basi operative per United Airlines, che offre più di 700 voli in partenza dalla città.
Servizi sanitari
Houston ospita il Texas Medical Center, che è il centro delle più grandi istituzioni di ricerca e assistenza sanitaria del mondo. Tutti i 49 membri del centro medico sono organizzazioni senza scopo di lucro. Forniscono assistenza ai pazienti e servizi di medicina preventiva, ricerca, istruzione e attenzione per il benessere della comunità locale, nazionale e internazionale. Il Texas Medical Center impiega più di 73,600 persone, le istituzioni del centro medico includono 13 ospedali e 2 istituti di specializzazione, 2 scuole di medicina, 4 scuole per infermieri, una scuola di odontoiatria, una farmacia e fornisce lavoro a quasi tutte le professioni sanitarie. Il sito ospita il più grande servizio di evacuazione medica di Heath e uno dei primi al mondo, nonché un programma di trapianti di successo. Il centro medico esegue più interventi chirurgici al cuore da qualsiasi parte del mondo.
Le istituzioni mediche e di ricerca presso il Texas Medical Center includono il M. D. Anderson Cancer Center, il Texas Children's Hospital, il Memorial-Herman Hospital e altro ancora.
Il rapporto Newmark elenca altri motivi per amare Houston:
- Houston è già la quarta più grande MSA negli Stati Uniti e Moody's Analytics stima che Houston dovrebbe avere la più grande crescita demografica negli Stati Uniti tra il 2021 e il 2026 (512,000 residenti aggiuntivi).
- Molte fonti classificano l'area di Houston tra le prime cinque per la crescita dell'occupazione, con Moody's Analytics che classifica Houston al 3° posto tra le prime 20 metropolitane nel 2021-2026, con una crescita media annua di 69K.
- All'inizio della piaga della corona, l'occupazione di Houston era ai massimi storici con 3.2 milioni di lavoratori e un tasso di disoccupazione del 3.9% (febbraio 2020). Oggi, l'occupazione a Houston si attesta al 95% dei livelli pre-epidemia con un tasso di disoccupazione del 6.1%.
- Il Texas Medical Center è il più grande al mondo, impiega oltre 100,000 dipendenti con progetti in corso da 3 miliardi di dollari. Si prevede che il Texas Medical Center aggiungerà altri 23,000 lavoratori alla forza lavoro e genererà $ 5.2 miliardi per l'economia del Texas. Lo Houston Medical Center ha attualmente 85 ospedali nell'area, impiegando più di 350,000 dipendenti.
Mercato multifamiliare di Houston:
- L'affitto medio effettivo in tutte le tipologie di immobili è aumentato del 4.0% QOQ e un aumento del 12.8% negli ultimi 12 mesi. L'occupazione media è vicina al 92% per la metropolitana di Houston.
- L'impressionante domanda di appartamenti ha portato gli affitti ai massimi storici a Houston. Real Page Analytics prevede un aumento significativo degli affitti di Houston nei prossimi quattro anni con un aumento del 4.3% nel 2022.
Perché investire qui?
Houston è in una posizione privilegiata per una crescita continua grazie al suo clima favorevole agli affari, alla crescita della popolazione, alla forte base occupazionale, alle solide infrastrutture, al basso costo della vita e all'elevata qualità della vita.
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