Pensiero imprenditoriale: in che modo 2 paia di biciclette elettriche ci hanno aiutato ad affittare un immobile al 33% in più rispetto ai normali prezzi di affitto?

E più tardi e vendere anche la proprietà al di sopra del prezzo di mercato
#יםמהשבועים Gilad Buzgalo #Post3
Più avanti nel post la storia dietro la bici elettrica

Modo #1: raggiungi quei proprietari di appartamenti che hanno bisogno/devono vendere prima di fare pubblicità sul Market
Modo numero 2: dare o fare qualcosa alla proprietà che farà aumentare il valore locativo e di vendita
All'inizio abbiamo valorizzato l'immobile sfruttando al massimo lo spazio dell'appartamento, aggiungendo una stanza + ristrutturando, aggiungendo mobili e complementi in stile "hotel"
Più tardi abbiamo iniziato a chiederci, è possibile portarlo al livello successivo, produrre un prodotto che non esiste sul mercato e, naturalmente, produrre un risultato finanziario straordinario
Contesto: Nel mercato Stundli in cui operiamo a Kiryat Shmona, abbiamo notato che esiste un divario significativo nel valore degli immobili e anche nel valore locativo, tra un quartiere in cui lavoriamo e un altro non lontano
Ci siamo chiesti perché gli immobili vengono affittati al 20% in meno e venduti al 20% in meno in questo quartiere rispetto al quartiere in cui operiamo?
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Ci siamo resi conto abbastanza rapidamente che ciò che determina il mercato è il livello dell'affitto, in quanto maggiore è l'affitto, maggiore è il valore della proprietà
Il nostro target di riferimento per la vendita è un investitore che cerca un rendimento del 4.5%.
Il pubblico di destinazione per l'affitto ha 2 opzioni 1. Famiglie della popolazione locale o coppie in lutto
2. I loro partner studenti consentono loro di affittare tra il 20% e il 30% in più rispetto alla popolazione locale
Abbiamo cercato di capire
Perché gli studenti non affittano appartamenti in questa zona? È perché la zona non è considerata buona per loro?
Nella seconda fase abbiamo preparato un questionario di ricerca e siamo andati al Tel Hai College per interrogare gli studenti durante la loro pausa, abbiamo dato loro un mercato e un panino come gesto che ci aiutano ????
Sono stati interpellati circa 40 studenti, i risultati dello studio sono stati quasi inequivocabili, gli studenti ci hanno detto che gli appartamenti offerti in affitto nella zona sono solitamente trascurati
e non sono adatti alla folla studentesca.Inoltre, il trasporto pubblico è molto, molto scarso
Nell'ambito della ricerca, abbiamo ipoteticamente chiesto loro "Un appartamento lussuoso + una bicicletta elettrica ti farebbe affittare e al prezzo che sono abituati a pagare"
La risposta della stragrande maggioranza degli studenti è stata "Wow, bella idea, c'è una situazione in cui affitterei un appartamento così
al prezzo medio"
Abbiamo deciso di farlo sapendo che c'è il rischio che non ci riusciremo nel peggiore dei casi affitteremo la proprietà alla popolazione locale al prezzo normale
I risultati sono stati sorprendenti, siamo riusciti ad affittare la proprietà ad un prezzo più alto di quanto ci aspettassimo, invece di 1600-1800 (prezzo di mercato) l'abbiamo affittata a 2500.
Siamo riusciti a raggiungere un ritorno sull'investimento del 7% nonostante la tassa di acquisto e le relative spese
La verità è che i 700 NIS in più di affitto al mese ci hanno spostato di meno
Ciò che ci entusiasmava era che credevamo di poter vendere questa proprietà per almeno il 10% in più rispetto al prezzo di mercato
P.S. L'ispirazione per le bici elettriche è stata seguendo un libro molto interessante intitolato "The Blue Ocean Strategies.. Si consiglia di leggere ????
Nei video allegati l'immobile in questione????
Nel prossimo post parlerò dei miei modi per raggiungere transazioni fuori mercato, tra l'altro ho provato quasi tutte le idee che mi sono venute in mente, il 95% delle idee non ha funzionato il 5% ha funzionato ????
Ogni "no" ci avvicina al tanto atteso "sì".