Come sono entrato nel settore immobiliare?

#L'imprenditore della settimana Menachem Kleer# Post 2
Se hai letto il primo post che ho caricato ieri, hai già capito che mi sono trasferito con la mia famiglia 40 anni fa negli USA per lavorare lì come ingegnere informatico.
Ci siamo stabiliti a Los Angeles.
Durante uno dei miei viaggi di lavoro ad Atlanta - Georgia, mi sono seduto al bar di un hotel e ho guardato una partita di calcio proiettata sullo schermo (non la Coppa del Mondo...).
Seduto accanto a me c'era un ragazzo che poi ho scoperto essere un agente immobiliare.
In una conversazione che fingevamo di essere seduti nei bar, mi suggerì di investire in proprietà immobiliari ad Atlanta.
Premesso che ha per investimento un immobile cedibile di un complesso di 12 appartamenti a forma di L attigui, ingressi indipendenti, due piani, CASE IN CITTÀ.
Tutti gli appartamenti sono affittati. Circa il prezzo che chiedi? Il prezzo era di $ 700,000 per la proprietà situata a Buckhead,
A quei tempi un'area agli inizi, ma oggi è una delle zone più popolari di Atlanta.
Io, che a quel tempo non capivo un niente e mezzo di immobili, dopo qualche bicchiere di vino in cui la mia autostima ha fatto un balzo di parecchie tacche,
Armato di audacia e determinazione, ho "lanciato" un'offerta di 500,000 dollari senza vedere la proprietà.
L'offerta non sembrava seria per il ragazzo, ma la procedura gli richiedeva di accettarla, firmarmi e passarla al venditore per valutare lui stesso l'offerta.
In una nota tra parentesi, noterò che il venditore, a differenza dell'agente, non deve fare nulla.
Se vuole - risponderà all'offerta, se vuole - lo getterà nella spazzatura.
Il giorno dopo, una telefonata, la mia offerta è stata accettata! Il venditore, mi è stato detto, aveva urgente bisogno di soldi per entrare in una casa di cura. Ci deve essere una chiusura rapida.
Andando subito lo stesso giorno per vedere cosa ho appena comprato e adoro il posto.
La banca richiede il 30% di capitale perché non ho esperienza nel settore immobiliare sebbene io sia residente negli Stati Uniti con un credito elevato.
Non perdo tempo, mi affretto a raccogliere capitale azionario in collaborazione con amici e familiari e riesco a raggiungere l'importo richiesto di $ 150,000.
Accende un mutuo da $ 350,000 chiude l'affare e continua ad andare avanti.
Mi sono ritrovato a trattare, studiare la materia e gestire da solo la proprietà senza l'ausilio di una società di gestione.
Miei amici e lettori, è possibile! Mi creda!
Sono passati due anni dall'acquisto, i rendimenti dell'investimento sono stati buoni, ma ho affrontato una sfida più grande:
Ho deciso di cambiare la suddivisione in zone del complesso da MULTIFAMILIARE a 12 appartamenti separati, con un titolo separato per ogni appartamento.
Successivamente mi ha aiutato a vendere il complesso a un appaltatore locale per circa 12 CONDOS al prezzo di $ 1,020,000 ($ 85,000 per unità)
Caspita, dopo due anni e spese legali per il cambio di denominazione, una bella plusvalenza a detta di tutti.
A proposito, l'appaltatore ha ristrutturato gli appartamenti e ha venduto ogni appartamento separatamente per $ 150,000. Ha anche fatto un bel profitto di sicuro. Nel corso degli anni al complesso sono stati aggiunti degli appartamenti.
Un semplice calcolo rivelerà come un complesso da $ 500,000 si è trasformato dopo circa 3 anni in una transazione da $ 1,800,000
I saggi prima di me hanno detto: "È importante essere nel posto giusto al momento giusto". Ma... e questo è un grande ma, è importante credere in te stesso e nelle tue capacità e agire con determinazione.
La conclusione: in ogni acquisto immobiliare è importante verificare il potenziale futuro. Il riutilizzo è un'ottima opzione.
Dopo aver fatto il primo passo e aver già fatto il secondo passo, ho sentito che il settore immobiliare sarebbe stato il mio campo:
È interessante e anche affascinante, è impegnativo, attraversa paesi, non è sempre facile, richiede perseveranza ma alla fine ripaga.
La continuazione è stata naturale. Mi sono ritirato da tutte le mie occupazioni, ho superato gli esami immobiliari in California, ho ottenuto la licenza di agente immobiliare e ho iniziato a vendere.
interessante ? Vuoi un seguito?
Aspetta il prossimo post.