Buone notizie per gli acquirenti di case: gli investitori potrebbero rinunciare a un costoso mercato immobiliare

Gli investitori professionali potrebbero ridimensionare i loro acquisti di case, il che potrebbe essere un buon sviluppo per gli acquirenti di case frustrati che stanno lottando per competere con le offerte elevate degli investitori, le chiusure rapide e le offerte solo in contanti.

Gli investitori che in genere affittano le loro proprietà agli affittuari hanno acquistato l'8.2% delle case nel dicembre 2022, secondo il Realtor.com® Fall 2023 Investor Report, in calo rispetto al picco del febbraio 2022, quando hanno acquistato l'8.9% delle case sul mercato. Tuttavia, è stato leggermente superiore rispetto a dicembre 2021.

Il rapporto mostra che gli investitori hanno impiegato un po' più di tempo per reagire all'aumento dei tassi di interesse dei mutui rispetto agli acquirenti di case, dal momento che la maggior parte di loro ha presentato offerte in contanti.

Il rapporto si è concentrato sugli investitori che stanno acquistando una proprietà da possedere e affittare e ha rimosso il più possibile le pinne immobiliari.

"Abbiamo visto l'attività degli investitori iniziare a diminuire, il che significa che il tipico acquirente di case sarà in concorrenza con un minor numero di investitori", afferma Hannah Jones, analista di dati economici presso Realtor.com. “L'abbiamo sentito più e più volte durante la pandemia [COVID-19]. Una famiglia sta cercando di acquistare una casa, ma ha ricevuto un'offerta di prezzo più alta dagli investitori".

Da gennaio a giugno 2022, gli investitori hanno rappresentato l'8.5% o più di tutte le vendite di case. Ma a giugno i tassi dei mutui erano aumentati, gli affitti sembravano aver raggiunto il picco, riducendo i potenziali profitti dei proprietari di case, e "le prospettive economiche sono diventate più poco chiare e il timore di una possibile recessione", afferma il rapporto.

Va notato che non sono solo gli acquirenti di case a essere maggiormente in grado di competere ora.

Anche gli investitori più piccoli, in genere quelli con meno di 50 proprietà, hanno acquistato più case da quando i grandi si sono ritirati la scorsa estate. A dicembre, gli investitori immobiliari di mamma e papà hanno rappresentato il 72.8% di tutti gli acquisti degli investitori, rispetto al minimo del 52.6% dell'ottobre precedente.

Sebbene gli investitori, gli acquirenti di case per la prima volta e altri possano desiderare le stesse proprietà, hanno motivazioni e considerazioni molto diverse, afferma Jones.

"Quando si tratta di prendere una decisione per l'acquisto di una casa, una famiglia tipica pensa: 'Dovremmo comprare ora e possiamo permetterci di comprare dove vogliamo?'", dice Jones. "Ha molto più a che fare con le circostanze personali."

Al contrario, gli investitori pensano di più al rendimento del loro investimento, sia in termini di acquisto e vendita successiva della proprietà, sia a quanto può essere addebitato l'affitto. Gli investitori hanno anche più accesso alla liquidità, mentre le famiglie spesso dipendono dall'ottenimento di un mutuo.

Queste differenze possono essere chiaramente viste nell'attività di acquisto nel 2022. Gli investitori hanno rappresentato la maggior parte degli acquisti, in gran parte perché i normali acquirenti di case si sono tirati indietro quando i tassi dei mutui sono aumentati. Per l'intero anno, i non investitori hanno acquistato il 16.6% in meno di case rispetto al 2021, mentre gli acquisti degli investitori sono aumentati del 6.4%.

Ci è voluta fino alla metà dell'anno, quando sia i prezzi delle case che gli affitti hanno raggiunto il picco, perché gli investitori iniziassero a ritirarsi.

"Una volta che i prezzi sono saliti così in alto, il ritorno sull'investimento è diventato un po' più difficile per gli investitori", afferma Jones. "Non sono più incentivati ​​a competere come una volta. E quando gli affitti si sono raffreddati, la proposta di valore si è indebolita".

Gli investitori di oggi stanno inseguendo la stessa cosa di molti acquirenti di case: prezzi più bassi. Nel 2022, il 12.2% di tutti gli acquisti di case nel Sud è stato effettuato da investitori, così come il 9.3% di tutti gli acquisti nel Midwest. Queste due aree offrono generalmente prezzi delle case più bassi rispetto al nord-est e all'ovest.

"Il prezzo accessibile sta spingendo così tanto fuori dal mercato in questo momento", afferma Jones. "Le tradizionali aree economiche continuano a vedere più attività degli investitori. Ma vedono anche più attività da parte dei tradizionali acquirenti di case".

Per arrivare ai suoi risultati, Realtor.com ha esaminato i registri delle transazioni per case unifamiliari, condomini, case a schiera e case a schiera da gennaio 2000 a dicembre 2022. I dati erano nazionali così come le 263 aree metropolitane con più di 100 vendite di investitori nel 2022 .