La carenza di alloggi colpisce alcune persone e aree più di altre
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L'offerta di case in vendita negli Stati Uniti è circa la metà di quella del 2019.
La carenza sta colpendo alcuni acquirenti più di altri, in base al reddito e all'area.
Ci sono molte meno case disponibili per le persone che guadagnano $ 100,000 all'anno rispetto a pochi anni fa.
Anche in un mercato immobiliare che ha subito un notevole rallentamento a causa dell'aumento degli interessi sui mutui, l'offerta di case in vendita è circa la metà rispetto a quella del 2019.
La carenza sta danneggiando alcuni acquirenti più di altri.
Il popolare tasso di interesse ipotecario fisso a 30 anni è nella fascia alta del 6% a maggio. A questo livello, gli acquirenti con un reddito annuo di $ 100,000, leggermente superiore alla mediana nazionale, potrebbero permettersi una casa per un prezzo massimo di circa $ 341,000. Ma solo il 39% delle case in vendita è stato quotato a un prezzo pari o inferiore a maggio, secondo un nuovo rapporto pubblicato giovedì da Realtor.com con la National Association of Realtors.
In un mercato equilibrato di domanda e offerta, il 64% delle case dovrebbe essere accessibile agli acquirenti che guadagnano $ 100,000 all'anno, data la dimensione della popolazione. Di conseguenza, al mercato mancano attualmente circa 285,000 di questi annunci.
Solo cinque anni fa, quei guadagni potevano permettersi i due terzi delle case in vendita. I prezzi delle case e i tassi dei mutui sono stati notevolmente inferiori.
La carenza di case a prezzi accessibili ha riscaldato la concorrenza nel mercato questa primavera, invertendo il raffreddamento dei prezzi delle case iniziato la scorsa estate.
“È quasi una storia di due città in cui abbiamo case a meno di $ 500,000, che si vendono sicuramente in modo incredibilmente veloce. Al di sotto di $ 350,000 e $ 400,000, ci sono diverse offerte", ha detto Noah Herrera, un agente immobiliare a Las Vegas, durante un open house a metà maggio. "Al di sopra di $ 500,000, rallenta un po'."
Nelle fasce di prezzo più alte, troppe case sono in vendita per il numero di americani che possono permettersele. In effetti, per ogni annuncio di casa superiore a $ 680,000, sul mercato mancano il doppio delle case al di sotto di $ 341,000.
"I continui costi elevati delle abitazioni e la carenza di case disponibili continuano a porre problemi di budget per molti potenziali acquirenti, e questo probabilmente manterrà alcuni acquirenti nel mercato degli affitti o ai margini e ritarderà il loro acquisto fino a quando le condizioni non miglioreranno", ha affermato Realtor.com L'economista capo Danielle Hale.
Il costoso mercato immobiliare esistente sta spingendo più acquirenti verso nuove costruzioni, che, ironia della sorte, richiedevano un sovrapprezzo. I costruttori di case offrivano incentivi come aggiornamenti o riduzioni temporanee dei tassi di interesse sui mutui. Tuttavia, questi stanno diminuendo man mano che i costruttori vedono più domanda e ottengono più potere di determinazione dei prezzi.
Come per qualsiasi altra cosa nel settore immobiliare, la posizione è tutto. Le aree con il maggior deficit di case a prezzi accessibili sono El Paso, Texas; Boise, Idaho; Spokane, Washington; alcuni mercati in Florida; E, naturalmente, Riverside e Los Angeles, California, che sono alcuni dei mercati immobiliari più costosi del paese.
Le aree del Midwest continuano ad avere il maggior numero di case a prezzi accessibili. Le quattro città con la più grande offerta di case a prezzi accessibili sono tutte in Ohio. seguito da Syracuse, New York; Pittsburg, Pennsylvania; e St. Louis, Missouri.
La situazione dell'offerta non sembra migliorare. Nella prima settimana di giugno, secondo Redfin, i nuovi annunci di case in vendita sono scesi del 25% anno su anno al livello più basso di qualsiasi inizio giugno.
Questa mancanza di nuovi annunci ha spinto il numero totale di case sul mercato del 5% rispetto allo stesso periodo di un anno fa.
