Fannie Mae: i tassi ipotecari nel 2024 scenderanno sotto il 6%
"Nel complesso, prevediamo che il 2024 sarà un anno migliore rispetto al 2023 per l'accessibilità economica degli acquirenti di case e per il settore dei mutui", ha affermato il capo economista di Fannie Mae.
Il mercato immobiliare inizierà a tornare gradualmente a un “equilibrio più normale” nel 2024 e si prevede che i tassi ipotecari finiranno l’anno al di sotto del 6%, hanno detto gli analisti di Fannie Mae.
L'Economic and Strategic Research Group (ESR) di Fannie Mae ha affermato che il contesto di tassi bassi dovrebbe stimolare i volumi di rifinanziamento, che sono già in aumento. Tassi più bassi potrebbero anche liberare il cosiddetto effetto lock-in che ha avuto una forte presa sul mercato.
"In effetti, ESR Group prevede che il ritmo annuale delle vendite di case esistenti aumenterà fino a 4.5 milioni di unità entro il quarto trimestre del 2024, rispetto ai 3.8 milioni del quarto trimestre del 2023", hanno affermato gli analisti di Fannie Mae in un rapporto di gennaio. “Tuttavia, si prevede che un pieno recupero ai tassi di vendita pre-pandemia richiederà anni, poiché l’accessibilità degli alloggi rimane molto scarsa rispetto agli standard storici rispetto ai redditi delle famiglie”.
Allo stesso tempo, la carenza di offerta di alloggi e i vincoli di accessibilità economica continueranno a rafforzare il mercato delle nuove case unifamiliari, con l’inizio del 2024 e le previsioni di vendita di nuove case che raggiungeranno il picco nel 2023.
Il Gruppo ESR ha inoltre affermato che i prezzi delle case dovrebbero aumentare del 3.2% nel corso dell’anno, rispetto al 7.1% nel 2023. Mentre le ultime previsioni continuano a vedere un rallentamento della crescita economica nel 2024, il Gruppo ESR vede un contesto economico più luminoso rispetto ai mesi precedenti, in sostituzione del suo appello alla recessione. Crescita positiva modesta ma inferiore al trend nel 2024.
L’ESR Group ha citato il recente rapido allentamento delle condizioni finanziarie, la riunione della Federal Reserve di dicembre e la solida tendenza al rialzo della crescita del reddito personale reale in ottobre e novembre come fattori positivi per la crescita nei prossimi trimestri. Ma, ha affermato il gruppo, l’economia deve ancora affrontare un rischio di recessione più elevato del solito.
"Il calo dell'inflazione e i segnali della Fed di futuri tagli dei tassi di interesse ci portano a credere che le vendite di case e i mutui probabilmente avranno raggiunto il picco nella seconda metà del 2023 e che un graduale miglioramento sia ora in corso", ha affermato Doug Duncan, vicepresidente senior e vicepresidente senior di Fannie Mae. capo economista, ha detto.
"Ci aspettiamo che i tassi ipotecari scendano al di sotto del 6% entro la fine del 2024 e che i costruttori di case continuino ad aggiungere nuova offerta, entrambi i quali dovrebbero aiutare l'accessibilità economica. Inoltre, la diminuzione dei tassi ipotecari potrebbe spingere verso l’alto i volumi di rifinanziamento, insieme ad un certo aumento del finanziamento all’acquisto. Tuttavia, anche se inferiori al 6%, riteniamo che i tassi avranno ancora molta strada da fare per ridurre significativamente l’effetto lock-in sperimentato dai proprietari di case che hanno finanziato o acquistato durante la pandemia. Nel complesso, prevediamo che il 2024 sarà un anno migliore rispetto al 2023 per l’accessibilità economica degli acquirenti di case e per il settore dei mutui”.
