Società di gestione immobiliare: la verità è che l'idea sembra semplice

#יםמההשבוי - Shahar Romano SR

# Post 3

Società di gestione immobiliare: la verità è che l'idea sembra semplice. 

Ma in pratica? In pratica, per mia esperienza, le cose sono più complicate che semplici. 

Il punto è che le società di gestione hanno un obiettivo chiaro: guadagnare il più possibile, come in un'attività standard. Qual è il problema? Non è sempre in linea con il tuo profitto ed è qui che inizia il problema. Non esiste un completo allineamento degli interessi.

Quando ti rendi conto che più guadagnano, più problemi avrai con la proprietà a causa di riparazioni, cambio di inquilini, ecc. Questa è la fase in cui la loro attività cresce di più. Perché? Perché quando un inquilino cambia, riceve un aumento di un mese di affitto, quando ci sono le riparazioni, prende un altro extra per il fatto che gestiranno l'evento per te ed è giusto che sia così, ma questi eventi sono accaduti troppo spesso e spesso.

Nei primi due anni di attività abbiamo cambiato società di gestione 4 volte. Ogni volta per un motivo diverso, la conclusione a cui siamo arrivati ​​è che è meglio gestire noi stessi gli immobili.

L’autogestione cambia sicuramente le regole del gioco. All'improvviso vedi effettivamente il denaro entrare nel conto. Sono entrato nel mercato immobiliare sapendo che una volta che hai degli inquilini vedrai improvvisamente un flusso e il fatto è che ogni volta c'era in gioco una società di gestione. I soldi scomparirebbero e gli inquilini continuerebbero a pagare.

Potrebbe essere la disponibilità, le riparazioni eccessive, l'affidabilità.

Quindi, come gestisci le proprietà da solo, o avrai Boots on the Ground che può venire a raccogliere i fondi ed essere disponibile a rispondere oppure lo farai digitalmente in un modo o nell'altro attraverso un software dedicato che ti aiuta a portare avanti il ​​processo continuo controllo e gestione con gli inquilini.

SDP per l’autogestione:

Diviso in 4 fasi

Primo passo: cercare un inquilino

Pubblicità e marketing: fai pubblicità su siti web che tutti conoscono (Zillow, Redfin, Trulia)

Mostra uno o più giorni: dopo che c'è un bel numero di persone interessate, scegli un giorno e riunisci tutti per vedere la proprietà per una giornata di impressione. Se è bastato e viene trovato qualcuno oltre al controllo dei precedenti e c'è una connessione, allora chiudi il basta. In caso contrario, fai un'altra giornata concentrata. Quindi vai avanti

Controllo dei precedenti dell'inquilino: si chiama Screening. Lo facciamo per un'applicazione che compila per noi o attraverso diversi siti Web a cui li inviamo o tramite un build in come in Zillow. Se superi il test, puoi decidere di chiudere un contratto

Secondo passo: coinvolgere un inquilino

Trasferimento di sicurezza - o nel nome professionale Deposito cauzionale che il cliente deve pagare nel caso in cui abbia problemi in seguito. Questa è fondamentalmente una protezione per noi proprietari di casa. Di solito ci vogliono da uno a due mesi. Se non ci sono problemi fino alla fine del contratto, tutto viene restituito all'inquilino così com'è.

Fate un giro appositamente con l'inquilino prescelto per mostrargli la situazione attuale. È anche meglio scattare foto della proprietà mentre cammini per la proprietà e controllare ogni angolo della casa. Quindi invialo a entrambi in modo che in seguito non ci siano problemi su cosa era e cosa non era.

L'inquilino deve fornirvi i suoi dati: recapiti, una fotocopia della sua tessera di previdenza sociale e una fotocopia della sua patente di guida.

Fase tre: riscossione degli affitti e gestione continua

Riscuoti l'affitto: vai fisicamente a ritirare un assegno o fai in modo che trasferiscano la loro applicazione Bit che è Venmo o Apple Pay.

Coordina i tempi di ispezione della proprietà in anticipo: ogni trimestre o sei mesi vai a vedere le condizioni della proprietà. A 

Gestisci i problemi di manutenzione: ogni chiamata dell'inquilino parla direttamente con il proprietario della proprietà, che sei tu.

Per rinnovare un contratto o risolverlo, comunicare in anticipo con gli inquilini anche prima che arrivi la data.

Affrontare i ritardi di pagamento: sapere come riscuotere i pagamenti in ritardo e non arrendersi. Dopotutto sono affari

Fase quattro: concludere un contratto

Coordinare il trasloco dell'inquilino: fare un'ispezione e vedere le condizioni della casa dopo il periodo di chiusura e vedere se restituirgli la cauzione se non ci sono danni e, in tal caso, compensarlo o addirittura addebitargli di più se l'importo del danno è superiore a quello.

Restituisci un controllo di sicurezza: se tutto è in ordine, restituisci le spese di sicurezza all'inquilino.

Topologia: conservare registrazioni dettagliate di tutte le comunicazioni, transazioni e attività relative alla proprietà per scopi legali e finanziari.

Nei seguenti post parleremo di:

4. SDP per un lavoro adeguato

5. Lavorare con i partner

6. Mentalità di un imprenditore

7. No. #26 Intuizioni significative che ho imparato