Il tasso d'interesse ipotecario sale al 6.77%
I tassi di interesse sui mutui trentennali sono aumentati questa settimana, ma i meteorologi rimangono ottimisti sul fatto che si aggireranno intorno al 30% entro la fine dell'anno.
Il tasso di interesse medio dei mutui a lungo termine negli Stati Uniti è salito questa settimana al livello più alto in 10 settimane, una battuta d'arresto per i potenziali acquirenti di case in vista della stagione primaverile degli acquisti immobiliari.
Il tasso medio dei mutui trentennali è salito al 30% dal 6.77% della settimana scorsa, ha detto giovedì l'acquirente dei mutui Freddie Mac. Un anno fa, il tasso medio era del 6.64%.
Anche i costi di finanziamento per i mutui a tasso fisso a 15 anni, popolari tra i proprietari di case che rifinanziano i loro mutui immobiliari, sono aumentati questa settimana, spingendo il tasso di interesse medio al 6.12% dal 5.90% della scorsa settimana. Un anno fa era in media del 5.51%, secondo Freddie Mac.
L’aumento dei tassi riecheggia i movimenti del rendimento dei titoli del Tesoro a 10 anni, che i finanziatori utilizzano come guida per il prezzo dei prestiti. Rapporti più forti del previsto sull’inflazione, sul mercato del lavoro e sull’economia in generale hanno sollevato preoccupazioni tra gli investitori obbligazionari sul fatto che la Federal Reserve aspetterà più a lungo prima di iniziare a tagliare i tassi di interesse.
Le speranze di un simile taglio tra i segnali che l’inflazione si è attenuata rispetto al picco di due estati fa sono state la ragione principale per cui il rendimento dei titoli del Tesoro a 10 anni è sceso in gran parte da ottobre, quando è salito al livello più alto dal 2007.
Le aspettative degli investitori sull’inflazione futura, la domanda globale di titoli del Tesoro statunitensi e ciò che la Fed fa con i tassi di interesse possono influenzare i tassi ipotecari.
"L'economia sta andando bene finora quest'anno ed è probabile che i tassi rimangano più alti ancora per un po', il che potrebbe rallentare la stagione primaverile degli acquisti di case", ha affermato Sam Khatter, capo economista di Freddie Mac.
Finora quest'anno, le richieste di mutui per la casa sono diminuite in più della metà di tutti gli stati rispetto all'anno precedente, ha osservato Khater.
Quando i tassi ipotecari aumentano, possono aggiungere centinaia di dollari al mese in costi per i mutuatari, limitando l’importo che possono permettersi in un mercato che è già fuori dalla portata di molti americani. Impediscono inoltre di vendere ai proprietari di case che avevano tariffe basse due o tre anni fa. Il tasso d'interesse medio per un'ipoteca trentennale resta nettamente più elevato rispetto a quello di appena due anni fa, quando era pari al 30%.
Il costo dei finanziamenti per la casa è sceso dal picco più recente di fine ottobre, quando il tasso medio dei mutui trentennali ha raggiunto il 30%, il livello più alto dalla fine del 7.79.
Molti economisti hanno previsto che i tassi ipotecari continueranno a scendere quest'anno, anche se le previsioni indicano che il tasso di interesse medio per un mutuo trentennale si aggirerà intorno al 30% entro la fine dell'anno.
Gli alti tassi ipotecari e la carenza di case disponibili hanno lasciato il mercato immobiliare statunitense impantanato nella depressione negli ultimi due anni. Le vendite di case precedentemente occupate negli Stati Uniti sono scese al minimo di quasi 30 anni lo scorso anno, scendendo del 18.7% rispetto al 2022.
