Gli acquirenti stanno diventando creativi con l'acquisto di case
Gli acquirenti speranzosi collaborano con la famiglia o gli amici o affittano stanze per raggiungere l'obiettivo della proprietà della casa. Gli analisti affermano che negli Stati Uniti è necessario costruire più case.
New York - Oggi gli acquirenti devono guadagnare più di 106,000 dollari per permettersi comodamente una casa, secondo una nuova analisi di Zillow. Si tratta dell'80% in più rispetto a gennaio 2020, a dimostrazione di come i conti siano cambiati per gli acquirenti speranzosi, che più spesso fanno squadra con amici e familiari.
Nel 2020, una famiglia che guadagna 59,000 dollari all’anno potrebbe tranquillamente permettersi il mutuo mensile su una tipica casa americana, spendendo non più del 30% del proprio reddito con un acconto del 10%. Questo era inferiore al reddito medio statunitense di circa 66,000 dollari, il che significa che oltre la metà delle famiglie americane aveva i mezzi finanziari per permettersi la proprietà di una casa.
Ora, i circa 106,500 dollari necessari per permettersi comodamente una casa tipica sono ben al di sopra di quanto guadagna ogni anno una famiglia americana tipica, che è stimato a circa 81,000 dollari.
"I costi immobiliari sono aumentati vertiginosamente negli ultimi quattro anni, con aumenti drastici dei prezzi delle case, dei tassi ipotecari e della crescita degli affitti che superano di gran lunga gli aumenti salariali", ha affermato Orpa Dibongoi, economista senior di Zillow. "Gli acquirenti stanno diventando creativi nell'effettuare un acquisto e gli automobilisti a lunga percorrenza stanno prendendo di mira le metropolitane meno costose e meno competitive. La riduzione degli interessi ipotecari ha aiutato alcuni, ma la chiave per migliorare l’accessibilità a lungo termine è costruire più case”.
La rata mensile del mutuo su una tipica casa negli Stati Uniti è quasi raddoppiata da gennaio 2020, con un aumento del 96.4% a 2,188 dollari (ipotizzando un acconto del 10%). Nello stesso periodo il valore delle case è aumentato del 42.4%, con una casa tipica negli Stati Uniti che ora vale circa 343,000 dollari. I tassi ipotecari a fine gennaio 2020 erano prossimi al 3.5%, il che mantiene il costo della casa accessibile alla maggior parte delle famiglie in grado di gestire il pagamento. Al momento di questa analisi, i tassi ipotecari erano intorno al 6.6%.
Per una famiglia con un reddito medio, ci vorranno quasi 8.5 anni per avere risparmi sufficienti a risparmiare il 10% su una tipica casa americana, circa un anno in più rispetto al 2020. Non c'è da meravigliarsi, quindi, che la metà dei nuovi acquirenti affermi che almeno parte dell'acconto proviene da un regalo o da un prestito di familiari o amici.
Con l'aumento del costo dei mutui, la maggior parte degli acquirenti millennial e della generazione Z affermano che il "furto con scasso" - la possibilità di affittare tutta o parte di una casa per denaro extra - è molto o molto importante. Acquistare insieme a un amico o un parente è un altro modo per aumentare l’accessibilità economica, cosa che il 21% degli acquirenti ha riferito di aver fatto l’anno scorso.
Le aree metropolitane in cui un acquirente può permettersi una casa tipica con il reddito più basso sono Pittsburgh ($ 58,232 di reddito necessario per finanziare una casa), Memphis ($ 69,976), Cleveland ($ 70,810), New Orleans ($ 74,048) e Birmingham ($ 74,338). Le uniche grandi aree metropolitane in cui una casa tipica è alla portata di una famiglia con un reddito medio sono Pittsburgh, St. Louis e Detroit.
Ci sono sette mercati tra le principali aree metropolitane in cui il reddito di una famiglia deve essere pari o superiore a 200,000 dollari per permettersi comodamente una casa tipica. I primi quattro sono in California: San Jose ($ 454,296), San Francisco ($ 339,864), Los Angeles ($ 279,250) e San Diego ($ 273,613). Seattle ($ 213,984), l’area metropolitana di New York ($ 213,615) e Boston ($ 205,253) completano la lista.
