Le città della Florida stanno assistendo ad un aumento dell’offerta immobiliare

Orlando e Jacksonville sono tra le città della Florida in controtendenza rispetto alla tendenza nazionale alla carenza di alloggi.

Washington – Non è un segreto che il mercato immobiliare statunitense sia stato caldo negli ultimi anni. Ciò continuerà fino al 2024, anche se finora i tassi ipotecari sono rimasti vicini al 7%.

Il mercato immobiliare caldo durante la pandemia di COVID è stato accompagnato da un boom edilizio. In parte a causa di una successiva carenza di approvvigionamento, la costruzione è stata ritardata in alcune aree. Anche se in gran parte sono stati recuperati, i dati recentemente pubblicati da Zillow mostrano che gli Stati Uniti non hanno ancora abbastanza alloggi e la situazione sta solo peggiorando.

Nel complesso, le stime di Zillow, pubblicate martedì, mostrano che il deficit immobiliare degli Stati Uniti ha raggiunto i 4.5 milioni nei dati più recenti del 2022. Questo è in aumento rispetto ai 4.3 milioni del 2021.

I ricercatori hanno sottolineato due fattori che contribuiscono: il numero di famiglie che probabilmente cercano una casa propria e il numero di case disponibili per l’acquisto o l’affitto. Zillow riferisce che in un dato momento del 2022 c'erano più di 8 milioni di persone che "potenzialmente preferivano vivere da soli", ma solo circa 3.55 milioni di case disponibili per la vendita o l'affitto.

"Il semplice fatto è che non ci sono abbastanza case in questo Paese, e questo rende la proprietà di una casa fuori dalla portata di troppe famiglie", ha spiegato in un comunicato stampa Orpa Divangi, economista senior di Zillow, aggiungendo che anche gli affittuari "impongono dei costi . .”

"Siamo in un grande buco e ci vorrà qualcosa di più dello status quo per uscirne", ha aggiunto Divangi.

Ci sono aree metropolitane del Paese che stanno peggio di altre.

Quelli lungo le coste del Pacifico e dell’Atlantico stanno vedendo gli impatti maggiori, ha determinato Zillow. Secondo il rapporto, le 10 città con le peggiori carenze sono state Boston, Sacramento, Portland, San Diego, San Francisco, San Jose, Seattle, Minneapolis, Los Angeles e Austin.

Austin e Seattle, tuttavia, si sono classificati anche tra i mercati che hanno visto il maggiore aumento dell’offerta immobiliare nel 2022. Le città che hanno aderito a questa tendenza sono state Orlando, Jacksonville, Dallas, Houston, San Antonio, Raleigh, Nashville e Phoenix.

Non sorprende che le due città più grandi della nazione – New York e Los Angeles – abbiano la maggiore carenza stimata di alloggi, rispettivamente con circa 390,000 e 337,000. Secondo Zillow, tra il 2021 e il 2022, la carenza di alloggi a New York City è aumentata di oltre il 3.5%. Los Angeles è cresciuta meno dell’1%.

Delle 50 aree metropolitane analizzate da Zillow, Memphis, Tennessee, ha registrato la carenza totale più bassa, poco più di 3,300. Si tratta comunque di un aumento di oltre l’8% rispetto all’anno precedente.

Tuttavia, ci sono segnali di speranza all’orizzonte. Zillow fa riferimento ai dati dell'US Census Bureau, che hanno rilevato che circa 1.45 milioni di case sono state completate nel 2023. Sono oltre 1.4 milioni costruiti nel 2022.

Anche se le case fossero disponibili in questi mercati, alcuni potenziali acquirenti potrebbero non essere in grado di permettersi il mutuo. A San Diego, San Jose e Los Angeles, ad esempio, Zillow stima che meno del 3% delle famiglie che non possiedono una casa possono permettersi il tipico mutuo.

La tendenza è simile in altre città dell’Occidente, tra cui San Francisco, Salt Lake City, Portland e Denver.

Le cose sembrano migliori nel Midwest e nella valle dell'Ohio. Secondo le stime di Zillow, quasi il 26% delle famiglie di Pittsburgh che non sono proprietarie di una casa possono contrarre un mutuo convenzionale. A Detroit questo tasso è poco più del 23%.

Anche su questo fronte potrebbero esserci dei miglioramenti. Martedì Redfin ha riferito che i prezzi delle case negli Stati Uniti stanno aumentando al ritmo più lento in quasi un anno e mezzo. In aumento anche le nuove inserzioni.

Anche i tassi ipotecari sono scesi negli Stati Uniti, scendendo la scorsa settimana al 6.95%, in calo rispetto al 6.99% della settimana precedente. Questo, d'altro canto, rispetto al 6.69% ​​registrato nello stesso periodo dell'anno scorso, secondo l'agenzia di stampa AP.