processo e progresso
#IzmahShavuot Shani Amram #Post5
Nelle transazioni successive ci siamo già concentrati sulle zone migliori della città, portando il miglioramento della proprietà ad un livello superiore. Il primo immobile che ha segnato il cambio di strategia si trovava in un quartiere ricercato della città ed è stato trovato dopo ricerche e non poche offerte che ci abbiamo presentato.
Tutto sembrava promettente. Un quartiere ricercato e di alta qualità con un profitto abbastanza sicuro tra le spese previste e l'ARV stimato sulla base di case simili vendute nello stesso quartiere. L'Excel rispecchiava un margine di sicurezza e infatti abbiamo trasformato la proprietà in una casa da sogno, abbiamo pensato ai piccoli dettagli, abbiamo immaginato la famiglia che ci avrebbe vissuto e pensato a come la casa avrebbe soddisfatto al meglio le loro esigenze. Siamo stati investiti della casa con tutta l'anima, ci lavoravamo noi stessi nei fine settimana, tanto che abbiamo pensato di trasferirci noi stessi.
Tuttavia, questo accordo non ha funzionato. Durante il trasloco, i prezzi di costruzione sono diventati incredibilmente alti a causa della crescente inflazione e il margine di sicurezza in Excel continuava a ridursi. Allo stesso tempo, i tassi di interesse hanno cominciato a salire e sapevamo che da quel momento in poi sarebbe stato più difficile per le persone accendere un mutuo, il che riduce la sostenibilità per i potenziali acquirenti che solo pochi mesi fa avrebbero potuto acquistarlo rispettando i termini. dell'ipoteca. Alcuni mesi dopo, quando la casa era vuota e non erano arrivate offerte abbastanza buone, senza scelta, abbiamo valutato la possibilità di acquistare noi stessi l'immobile, ma gli interessi del mutuo erano così alti che anche gli affitti alti in questo quartiere non lo coprirebbe. Abbiamo continuato a restare seduti sulla casa, a pagare gli interessi in denaro duro e ad incrociare le dita dopo ogni dimostrazione che questa volta sarebbe arrivata l'offerta tanto attesa.
Cinque mesi dopo arrivò l’offerta più alta che coprì le spese ma ci lasciò senza profitto. Ci siamo resi conto che ogni giorno in più che manteniamo la casa che perdiamo è meglio lasciarla andare e andare avanti. E così abbiamo fatto. Nonostante tutto, è ancora un accordo di cui sono orgoglioso: ha richiesto un processo decisionale in condizioni difficili di incertezza del mercato.
Questo processo di transazione è stato molto duro e ci ha richiesto di fare un profondo calcolo mentale che ha dato origine a lezioni importanti, tra cui la frustrante comprensione che non sempre esiste una correlazione tra la quantità di duro lavoro investito nella transazione e la redditività. E da allora? Ne parleremo nel prossimo, ultimo e più interessante post.
