Il mercato immobiliare della Florida si trova ad affrontare un forte arretramento poiché gli alti costi assicurativi e i timori di tempeste allontanano gli acquirenti e lasciano i proprietari di case bloccati

Anthony Holmes pensava di aver trovato l’oro unendosi alle migliaia di americani accorsi in Florida durante la pandemia. Nel 2021, Holmes lasciò la Virginia e acquistò una casa con cinque camere da letto in una comunità recintata a Tampa per $ 550,000. Dopo aver investito altri 50,000 dollari in aggiornamenti, era sicuro di aver preso la decisione finanziaria giusta.

Passa ad oggi e Holmes non potrà vendere la sua casa. "Non posso lasciare questa cosa", ha detto Holmes al Wall Street Journal. "Per otto mesi non ho ricevuto nessuna offerta. Nessuno è venuto nemmeno alle porte aperte." È ancora bloccato nonostante abbia abbassato il prezzo di quotazione da $ 620,000 a $ 583,900.

Non è solo Holmes a sentire la pressione. In tutta la Florida, i mercati immobiliari, un tempo in forte espansione, hanno subito un drammatico rallentamento. Parcl Labs segnala un aumento del 50% dell'inventario domestico in città come Tampa e Orlando, mentre la domanda è in calo di almeno il 10%. Molti venditori stanno abbassando i prezzi, con più della metà delle case di Tampa sul mercato che vedono sconti.

Ciò è dovuto a un forte mix di tassi ipotecari alle stelle, premi assicurativi in ​​aumento e l’incombente minaccia di uragani. Solo due settimane fa, l’uragano Helen ha causato danni significativi sulla costa occidentale della Florida. Ora è in arrivo l'uragano Milton, che dovrebbe colpire questo mercoledì. Il governatore della Florida Ron DeSantis ha già dichiarato lo stato di emergenza, invitando i residenti a prepararsi per possibili evacuazioni.

L’aumento dell’attività degli uragani è stata la goccia che ha fatto traboccare il vaso per molti proprietari di case della Florida alle prese con l’aumento dei costi assicurativi. In alcune aree, i premi sono aumentati fino al 400%, rendendo la Florida uno degli stati più costosi per l’assicurazione sulla casa.

Secondo i dati dell'Insurance Information Institute, gli assicuratori scaricano sui proprietari di case i costi delle frequenti catastrofi naturali. Holmes, che pagava 1,700 dollari all’anno per la copertura, ora paga più del doppio dopo che il suo precedente assicuratore ha smesso di lavorare con lui in seguito all’uragano Idalia.

Un paese che una volta serviva acquirenti entusiasti, ora ha venditori disperati. Gli analisti immobiliari, come Brad O'Connor di Florida Realtors, avvertono che il mercato è diretto verso una significativa correzione immobiliare.

"Con l'eccesso di case sul mercato, potremmo vedere un certo peggioramento dei prezzi in alcune zone", ha condiviso con il Wall Street Journal. Anche il mercato immobiliare della Florida, un tempo fiorente, ha subito un duro colpo.

Dopo il tragico crollo dell’appartamento di Surfside nel 2021, la Florida ha introdotto leggi più severe sull’ispezione edilizia, costringendo gli appartamenti più vecchi a sottoporsi a costose riparazioni strutturali. Questi costi, che a volte raggiungono centinaia di migliaia di dollari, vengono spesso scaricati sui proprietari degli appartamenti attraverso apposite valutazioni.

Ad esempio, nel condominio del Cricket Club a North Miami, le unità con due camere da letto che una volta venivano vendute per 450,000 dollari o più, ora vengono vendute per soli 200,000 dollari. Il grande calo arriva dopo che ai residenti sono stati valutati 134,000 dollari per pagare le riparazioni essenziali.

Anche gli investitori si stanno ritirando. Gli investitori istituzionali, che una volta acquistavano in blocco le case della Florida, ora stanno vendendo le loro proprietà.

Secondo Wolf Street, quasi il 5% degli annunci immobiliari a Tampa, Orlando e Jacksonville provengono da venditori istituzionali che sperano di incassare prima che il mercato diventi acido. Jason Lowris, co-fondatore di Parcl Labs, avverte: “Quando gli investitori istituzionali escono da un mercato, può avvenire molto velocemente. Può avere un effetto a cascata sui prezzi delle case."

Nonostante le prospettive cupe per la maggior parte della Florida, alcune aree, come Miami, rimangono resilienti. Un afflusso di ricchi acquirenti, molti dei quali pagavano in contanti, contribuì a stabilizzare il mercato. Tuttavia, il futuro sembra meno certo per i proprietari di case come Holmes nel nord della Florida.

Con un altro uragano in arrivo e nessuna offerta in vista, Holmes spera di rompere il pareggio. "Non ho dubbi che la combinazione di prezzi elevati, tassi ipotecari elevati e assicurazioni elevate abbia semplicemente distrutto completamente il mercato", ha affermato.