Posto introduttivo
#יםמהשבוי Barak Duanias
# Post 1
Ciao a tutti,
Questa è la mia seconda volta qui come imprenditore questa settimana
Dopo un anno entusiasmante e un cambio di direzione
Quelli che ancora non lo sanno
Barak Duanias, 37 anni, di Holon
Sposato con Eleonora
Padre di Stav di 6 anni, Shahar di 3 anni e Zohar di 10 mesi
E Tala, il nostro cane peloso
Espiazione per loro, sono quello che sono
La cosa di cui sono più orgoglioso nella mia vita.
Investitore attivo e imprenditore negli ultimi 10 anni
Ho investito negli Stati Uniti e in Israele
Negli USA ho fatto vari tipi di investimenti,
Single, plurifamiliari
e negli ultimi anni in complessi di self storage.
Nel corso degli anni ho investito contemporaneamente anche in Israele
E nell’ultimo anno mi sono fidato solo di Israele
in transazioni uniche di
Appartamenti in complessi di rinnovamento urbano
e transazioni imprenditoriali per l'edilizia saturata
Circa un anno fa, all’inizio della guerra,
Durante i mesi di riserva
Ho deciso di cambiare direzione e concentrarmi solo sugli investimenti in Israele,
e lasciare per il momento l'attività negli Stati Uniti.
Sentivo semplicemente il forte bisogno di costruire qui nel nostro Paese,
Sentivo che era la cosa giusta da fare.
Per rafforzare il Paese, per piantare qui radici forti
(o pilastri di cemento)
E questo nonostante le difficoltà, i prezzi, le tasse,
Qui c’è molta concorrenza e burocrazia
Difficoltà che in una certa misura esistevano
Pochi nelle aree in cui ho lavorato negli Stati Uniti.
È possibile generare il 300% dalle transazioni immobiliari in Israele
sull'equità
Oppure ho allucinazioni e sogno ad occhi aperti?
400% è possibile? O forse anche il 2000%?
Questa settimana condividerò le transazioni che ho effettuato negli ultimi anni
Per aprire la tua mente, per farti dubitare
"Redditività accettata negli investimenti in Israele"
Per chiarire perché è così importante pensare diversamente dagli altri investitori
e uscire dai paradigmi che sono stati fissati nella nostra testa fin dall'infanzia
Ogni giorno per i prossimi giorni pubblicherò un accordo che ho fatto
Racconterò come sono arrivato a ciascun accordo, quali sono le difficoltà
Ogni transazione ha portato con sé
Riguardo al mio modo di affrontare la situazione, al mio modo di pensare
E come ho agito esattamente?
Presenterò dati e numeri reali
A breve arriverà l’affare di cui vi parlerò oggi
Quindi, ciò che rende effettivamente un investitore: un investitore sofisticato che guadagna
Quante volte di più rispetto ad altri investitori che operano esattamente nello stesso mercato?
I miei amici, i vari mentori che mi insegnano ad andare a vedere, mi perdoneranno
50 appartamenti ed è possibile acquistare 1 appartamento
Mi spiace, non credo a queste stronzate.
E' una dannata perdita di tempo.
La maggior parte di noi si stancherà dopo il decimo appartamento
E anche chi comprerà dopo aver visto 50 appartamenti
Nel migliore dei casi, raddoppierà il suo capitale entro 5 anni
E allora?
Condividerò nel prossimo post
Un accordo che risale al 2020,
Cercavo un immobile con potenzialità migliorabili nel rinnovamento urbano
Tramite un amico ho incontrato un uomo giovane ed energico che lavora come agente immobiliare a Kiryat Gat
Mi ha parlato del primo progetto TAMA 38 in città
che otterrà presto un permesso di costruzione dopo 10 anni di procrastinazione,
Firme, rifiuti e reclami.
Dopo averlo verificato con l'ufficio di ingegneria del comune
E davanti all'avvocato degli inquilini
Gli ho dato il via libera e gli ho chiesto di trovarmi lì un appartamento che sto comprando.
E così fece,
Appartamento di 3 locali di circa 82 metri al 1° piano,
Nell'appartamento viveva una coppia sulla sessantina, che aveva firmato un accordo di Tama 60
Quasi 10 anni fa!, non credevano più che il progetto fosse giunto a buon fine
E volevano solo trasferirsi da lì e vivere vicino ai loro figli che si erano trasferiti a Herzliya.
Mi sono assicurato che l'edificio avesse effettivamente un permesso di costruzione presso il dipartimento di ingegneria del comune di Kiryat Gat
E davanti all'avvocato degli inquilini
E così mi è stato detto definitivamente
Acquisto + intermediazione + spese accessorie - NIS 782500
Di questo mutuo: NIS 540000
Prestito supplementare: NIS 180000
Patrimonio netto: 62500 NIS
Dopo 30 mesi di lavori della TMA 38 abbiamo deciso di venderla
Prezzo di vendita NIS 1,325,000
Al netto delle spese di intermediazione e legale, NIS 1,296,000
Profitto: 513500 NIS.
Nel post 2 - esporrò quelle che ritengo siano le 2 qualità principali che un investitore sofisticato deve acquisire per sé.
Inoltre, condividerò di un appartamento che ho acquistato da un ricevitore, ciò che ho visto e che nessun altro ha visto
Come oso pagare il 15% in più rispetto al prezzo di stima del destinatario
E perché i profitti attesi sono di 1.8 milioni di shekel (300% del capitale) in un periodo di 5 anni.
Nel post 3 - racconterò di una rara transazione di una proprietà indipendente a Holon -
Qual è la strategia e perché mi aspetto che questo accordo raddoppierà il capitale di quasi 20 volte!
Nel post 4 - racconterò dell'operazione di miglioramento di un immobile che aveva tutti i problemi del mondo+
Particolarmente vantaggiosa è l'offerta per un appartamento in un complesso di riqualificazione urbana.
Nel post 5 - racconterò di un accordo per una costruzione saturata a Holon, senza portare soldi da casa
Nel post 6 - Parlerò di un accordo per la costruzione saturata a Rehovot, un accordo che viene acquisito mediante acquisto
Un curatore è associato in un'operazione di opzione e mezza ad una normale operazione di vendita da parte di una coppia di eredi
+ Parole riassuntive della settimana.
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