Il mercato immobiliare per il 2025 per gli acquirenti di prima casa

Il sogno americano è sinonimo di due idee. Una è l’idea che chiunque in questo paese possa trovare la strada verso il successo finanziario indipendentemente dalle circostanze della sua nascita. La seconda idea è l'involucro simbolico della prima idea: la proprietà della casa. La proprietà della casa è il segno del successo finanziario, ma negli ultimi anni questo traguardo è diventato fuori portata per chi acquista una casa per la prima volta.

Poiché la disponibilità è peggiorata, gli acquirenti di case sono invecchiati e sempre meno acquirenti acquistano una casa per la prima volta. Poiché i figli dei proprietari di casa hanno maggiori probabilità di diventare essi stessi proprietari di casa, questo modello ha profonde implicazioni per la mobilità economica degli acquirenti di case più giovani come i Millennial e la Generazione Z e per le generazioni a venire. Il divario di ricchezza tra le famiglie proprietarie di una casa e quelle in cerca di affitto si sta ampliando. Se lasciato senza controllo, potrebbe portare a una società in cui il successo economico è sempre più determinato dalle circostanze di nascita piuttosto che dal duro lavoro e dal talento, minando così lo stesso sogno americano.

Gli acquirenti di case sono diventati più anziani e più ricchi

I giovani attraversano un periodo particolarmente difficile nel mercato immobiliare. Secondo un recente sondaggio della National Association of Realtors, gli acquirenti di case sono più anziani di quanto lo fossero in passato. L’acquirente medio ha ora 56 anni, rispetto ai 49 del 2023. Il tipico acquirente della prima casa ha 38 anni, in aumento di tre anni rispetto al 2023 – un netto aumento rispetto agli anni ’80, quando il tipico acquirente della prima casa aveva circa vent’anni.

Questa tendenza all’invecchiamento corrisponde ad un aumento della ricchezza tra gli acquirenti di case. Oggi un acquisto su tre viene effettuato in contanti, rispetto a solo uno su quattro alla fine degli anni 2010. I proprietari di case esistenti, sfruttando il loro patrimonio immobiliare, possono versare acconti significativi, dando loro un vantaggio significativo rispetto ai nuovi acquirenti che devono prendere in prestito di più agli alti tassi di interesse di oggi.

Chi acquista una casa per la prima volta deve affrontare barriere più elevate che mai

L’accessibilità è quasi ai massimi storici, poiché i pagamenti dei mutui per le case a prezzo medio hanno raggiunto i massimi storici. Mentre i prezzi delle case salgono sempre più fuori portata, gli acquirenti di case di prima generazione che cercano di entrare nel mercato devono fare affidamento su guadagni in aumento per aumentare il loro potenziale di acquisto. Tuttavia, i lavori ben retribuiti tendono ad essere nelle città con i prezzi immobiliari più alti, luoghi come Boston, New York, San Francisco, San Jose e Los Angeles, dove meno del 10% delle case elencate sono accessibili alle famiglie che guadagnano il reddito medio. Ciò mette gli acquirenti di case di prima generazione in una posizione impossibile in cui gli aspiranti acquirenti di case devono restare in affitto ancora più a lungo per poter finanziariamente acquistare una casa.

Anche se gli acquirenti di case stanno invecchiando e pagano sempre più in contanti, coloro che contraggono nuovi debiti ipotecari sono acquirenti più giovani provenienti da contesti razziali diversi. Questi giovani mutuatari, col tempo, raccoglieranno i benefici della proprietà della casa, ma pagheranno di più per quel privilegio e dovranno fare maggiori sacrifici, come lavorare più ore o rimandare costose cure mediche.

Quasi il 40% dei proprietari di casa intervistati da Redfin ammette che non potrebbero permettersi la casa attuale se aspettassero fino ad ora per acquistarla. Non sorprende che la percentuale di acquirenti della prima casa sia scesa al minimo storico del 24%, in calo rispetto al 32% dello scorso anno e ben al di sotto della norma pre-40 del 2008%.

I figli dei proprietari di casa hanno maggiori probabilità di diventare essi stessi proprietari di casa

Il divario tra proprietari di case e affittuari non è solo un riflesso del presente; Fa parte di un ciclo generazionale. I figli adulti di affittuari che vogliono che i loro figli abbiano maggiori possibilità di realizzare il sogno americano devono capire come entrare nel mercato immobiliare senza l’aiuto della famiglia. Secondo uno studio condotto da economisti dell’Università di Chicago, i figli di genitori proprietari di casa hanno molte più probabilità di diventarne essi stessi proprietari. E secondo un sondaggio commissionato da Redfin, più di un terzo degli acquirenti di case di età inferiore ai 30 anni prevedeva di utilizzare un regalo in contanti da parte di un membro della famiglia per coprire l'acconto.

Per invertire queste tendenze, dobbiamo aumentare la proprietà della casa o tagliarla fuori dal sogno americano

Gli ostacoli che devono affrontare gli acquirenti della prima casa sono più alti ora che in qualsiasi altro momento nella memoria recente. Queste barriere sono particolarmente formidabili per coloro che non hanno un patrimonio familiare o un’eredità di proprietà della casa. Per invertire queste tendenze, dobbiamo affrontare le cause profonde dell’inaccessibilità dei costi. Ciò significa innanzitutto costruire case, riformare le leggi sulla zonizzazione e creare percorsi di mobilità economica che non dipendano così tanto dalla proprietà della casa. In qualità di professionisti del settore immobiliare, possiamo dare potere agli acquirenti di case per la prima volta e ai più giovani fornendo istruzione, sostenendo politiche abitative a prezzi accessibili, sfruttando i programmi esistenti per gli acquirenti di case per la prima volta e promuovendo un accesso equo ai quartieri.

Dobbiamo garantire che gli affittuari abbiano la possibilità di vivere nei loro condomini proprio accanto ai proprietari di case unifamiliari. In questo modo, le famiglie in affitto avranno lo stesso accesso alle scuole, al lavoro e, in definitiva, alla stabilità finanziaria. Il sogno americano dovrebbe fare riferimento alle opportunità: non solo alla capacità di possedere una casa, ma alla capacità di costruirsi una vita sicura e prospera, comunque la si definisca.