Sempre più acquirenti visitano le case e chiedono mutui

Redfin ha riscontrato un aumento dell’attività di acquisto di case nella fase iniziale dopo le elezioni, nonostante gli alti prezzi delle case e i tassi di interesse ipotecari.

Secondo un nuovo rapporto della società di tecnologia immobiliare Redfin, l’indice della domanda degli acquirenti di case di Redfin è vicino al livello più alto da settembre 2023.

L'indice della domanda degli acquirenti di case di Redfin – una misura destagionalizzata dei tour e altri servizi di acquisto forniti dagli agenti Redfin – è aumentato del 7% su base annua. Le richieste di acquisto di un mutuo sono aumentate del 17% su base mensile, raggiungendo il livello più alto dalla fine di gennaio.

Nelle quattro settimane terminate il 6.5° dicembre, le vendite di case in attesa sono aumentate del 1% rispetto all'anno precedente, rispetto ai guadagni annuali osservati da Redfin negli ultimi due mesi.

Ci sono diversi motivi per cui i cacciatori di case stanno entrando nel mercato nonostante i tassi ipotecari e i prezzi delle case elevati:

Molte persone hanno aspettato che le elezioni passassero prima di prendere sul serio l’acquisto di una casa. Redfin ha assistito a un'esplosione di attività di acquisto di case nella fase iniziale, come le visite guidate, subito dopo le elezioni, e l'attività è continuata.

Gli acquirenti si sono abituati a tassi ipotecari elevati e molti hanno accettato che difficilmente scenderanno presto. L’attuale tasso medio settimanale è del 6.81%, all’incirca a metà dell’intervallo compreso tra il 6% e il 7.8% osservato negli ultimi due anni.

"Il mercato è forte, con molta domanda repressa dopo un'estate fiacca e l'inizio dell'autunno", ha detto Mimi Trio, un agente Redfin nella Bay Area. "Gli acquirenti si sono resi conto che i tassi ipotecari non potrebbero scendere sotto il 5%, e probabilmente nemmeno sotto il 6%, nel prossimo futuro. Notano anche che non ci sono molte case desiderabili e pronte per essere abitate in vendita a prezzi ragionevoli, quindi vanno avanti e negoziano buoni affari. Le case rimaste sul mercato dall'estate o dall'inizio dell'autunno vengono finalmente vendute."

Sul fronte delle vendite, le nuove inserzioni sono aumentate del 3% su base annua. Sebbene si tratti di un aumento modesto, è il più grande in due mesi (escludendo il periodo di quattro settimane precedente, quando l'aumento anno su anno era stato gonfiato dal Ringraziamento).

Dati della Florida da Redfin:

Aree metropolitane con il maggiore aumento anno su anno del prezzo di vendita medio:

Miami (11.5%)

Aree metropolitane con il maggiore calo anno su anno del prezzo di vendita medio:

Tampa, Florida (-1.5%)

Aree metropolitane con il maggiore aumento anno su anno delle vendite in sospeso:

Jacksonville, Florida (13.7%)

Tampa, Florida (13.6%)

Aree metropolitane con il maggiore calo anno su anno delle vendite in sospeso:

Miami (-11%)

West Palm Beach, Florida (-6.5%)

Fort Lauderdale, Florida (-4.9%)

Aree metropolitane con il maggiore aumento anno su anno di nuovi annunci:

Jacksonville, Florida (11.3%)