Previsioni ipoteca per il mese di gennaio: il tasso d'interesse tende al ribasso
I tassi ipotecari di gennaio potrebbero cambiare a causa della politica della Fed e dell’incertezza economica, con tassi di interesse che chiudono il mese in ribasso, secondo NerdWallet.
New York - I tassi ipotecari possono andare su e giù a gennaio e finire a un livello inferiore rispetto a quello iniziale, come un viaggio che inizia in montagna e finisce in spiaggia.
Il mese di gennaio è dominato dal cambiamento delle amministrazioni presidenziali, che aumenta l’incertezza. "Quando le cose sono più incerte, i tassi tendono ad essere più volatili", afferma Chen Zhao, responsabile della ricerca economica presso l'agenzia di intermediazione immobiliare Redfin.
Un elemento di incertezza deriva dalla Federal Reserve, che a dicembre ha lasciato intendere che avrebbe tagliato i tassi di interesse a breve termine di solo mezzo punto percentuale fino al 2025. Ciò ha sorpreso gli investitori che in precedenza si aspettavano che la Fed tagliasse i tassi due volte quest’anno.
Le previsioni riviste della Fed hanno portato ad un balzo dei tassi di interesse ipotecari. Quando i tassi ipotecari salgono rapidamente in risposta a un imprevisto, a volte superano i limiti prima di crollare. Pertanto si prevede che il tasso d'interesse ipotecario a fine gennaio sarà più basso che all'inizio di gennaio.
Cosa prevedono gli altri meteorologi
Zhao, di Redfin, ha detto il giorno prima della riunione della Fed di dicembre che si aspetta che i tassi ipotecari rimangano relativamente invariati questo mese.
Rob Cook, vicepresidente e direttore marketing di Discover Home Loans, ha elencato alcuni fattori specifici di incertezza: l’entità del deficit federale e la traiettoria dell’inflazione. "Queste cose influenzano il mercato", dice.
Nel Weekly Mortgage Securitization Rate Survey di Freddie Mac, il mutuo trentennale è stato in media di poco superiore al 30% nel quarto trimestre del 6.6. Fannie Mae prevede che i tassi non cambieranno molto nel primo trimestre dell’anno.
Fannie Mae ha una nota scoraggiante per gli acquirenti di case che desiderano i vecchi tassi: "Ci aspettavamo che il tasso medio dei mutui rimanesse al di sopra del 6% nel 2025", ha affermato la società in una nota.
Cosa potrebbe riservare il futuro ad acquirenti e venditori
Ci sono buone notizie in agguato in questa previsione di tassi che restano al di sopra del 6%: tassi più alti significano meno acquirenti disposti a fare offerte. A sua volta, ciò significa che le case rimangono sul mercato e i restanti acquirenti di case hanno più proprietà tra cui scegliere.
Entro la fine del 2025, “dovremmo sostanzialmente tornare ai vecchi livelli normali di inventario”, ha affermato Mike Simonsen, fondatore della società di analisi Altos Research, in un commento settimanale su YouTube. Ha parlato di un inventario pre-pandemico delle case in vendita.
Se Simonsen ha ragione, alla fine del 2025 gli acquirenti sceglieranno circa 300,000 case in più rispetto alla fine del 2024.
Cosa avevamo previsto per dicembre e cosa è successo?
Alla fine di novembre abbiamo scritto che i tassi ipotecari a 30 anni rimarranno relativamente invariati a dicembre e rimarranno nell'intervallo tra il 6.75% e il 7%. I tassi sono rimasti al di sotto di tale livello nella prima metà del mese, per poi risalire leggermente al di sopra del 7% il 26 e 27 dicembre prima di scendere nuovamente. Secondo il sondaggio sui tassi giornalieri di NerdWallet, il mutuo trentennale è stato in media del 30% a dicembre e del 6.73% nel quarto trimestre.
Il mutuo medio a 30 anni era del 6.68% nel 2024, in calo rispetto al 6.91% del 2023.
