Il mercato immobiliare nelle città della Florida sta iniziando a cambiare direzione.
Il mercato immobiliare di Tampa Bay, in Florida, in forte espansione negli ultimi anni, sta finalmente iniziando a raffreddarsi, secondo dati recenti che mostrano come i venditori della zona accettino sempre più offerte inferiori al prezzo richiesto per cedere i loro immobili.
Perché è importante?
Durante la pandemia, l'aumento del lavoro da remoto ha consentito a un numero significativo di americani di trasferirsi in stati e città con alloggi a prezzi accessibili, un costo della vita relativamente basso e un bel clima, come Tampa, in Florida.
La città, già una meta ambita, ha assistito negli ultimi anni a un'accelerazione dell'immigrazione; L'ulteriore concorrenza portata da questo afflusso di nuovi immigrati, in un momento in cui il Paese, come il resto della nazione, era ancora alle prese con una carenza storica di scorte, fece salire alle stelle i prezzi in città.
Ma ora che sul mercato stanno arrivando case di nuova costruzione, la situazione potrebbe finalmente volgere a favore degli acquirenti.
Cosa devi sapere
Secondo i dati di Redfin, alla fine dell'anno scorso il prezzo di vendita medio di una casa a Tampa era di $ 458,500, in aumento del 10.2% rispetto all'anno precedente. Sebbene i prezzi siano ancora storicamente elevati, ora sono ben al di sotto del picco di 2024 $ registrato a giugno 500,000 e continuano a scendere con l'aumento delle scorte.
Un recente rapporto della società di intermediazione immobiliare ha rilevato che Tampa ha registrato il secondo più grande calo dei prezzi nel paese su base annua, dietro ad Austin, in Texas, ex città in crescita a causa della pandemia, nelle quattro settimane che si sono concluse il 2 febbraio, pari al 3.5 percento.
Nello stesso periodo, il prezzo medio delle vendite immobiliari è sceso solo in cinque aree metropolitane degli Stati Uniti, le altre comprendevano San Francisco (-1.9%), Jacksonville, Florida (-0.8%) e Atlanta (-0.6%).
In quelle quattro settimane, Tampa ha registrato anche uno degli incrementi più elevati di nuove immatricolazioni nello stato. La città ha registrato un aumento del 25.6 percento, appena al di sotto di quello di Orlando, Florida (27.7 percento), San Jose, California (26.7 percento) e Oakland, California (26.1 percento).
Anche se l'aumento delle scorte potrebbe finalmente soddisfare anni di domanda repressa, gli acquirenti restano cauti poiché i prezzi restano relativamente alti e i tassi dei mutui si aggirano ancora intorno al 7%. Anche l'aumento delle tariffe delle assicurazioni per i proprietari di case nelle aree della Florida soggette a uragani e l'aumento dei costi degli alloggi, tra cui le tasse sulla proprietà e le quote associative dei proprietari di case, contribuiscono alla riluttanza degli acquirenti ad entrare nel mercato immobiliare.
Martedì mattina, su Zillow c'erano 2,686 case in vendita a Tampa; 804 di loro hanno ottenuto riduzioni di prezzo.
A gennaio, il mercato immobiliare di Tampa Bay è sceso di 19 posizioni nella classifica dei mercati immobiliari più interessanti di Zillow, pubblicata il mese scorso. L'anno scorso, Tampa è stato il nono mercato più dinamico del paese, in base a fattori quali la crescita del valore delle case, la velocità delle vendite e la crescita occupazionale; Quest'anno è il 29.
cosa dice la gente
Emma Pardo di Compass Real Estate ha affermato: "Siamo in un anno di correzione, quindi il mercato si sta correggendo. La Florida è stata calda per così tanto tempo, quindi era inevitabile rallentare un po'."
Ha aggiunto, riferendosi al mercato di Tampa Bay: "Penso che ci siano più opzioni per gli acquirenti, più opzioni significano più concorrenza per i venditori. Quindi i venditori devono essere un po' più realisti sui prezzi e accettare un prezzo più basso di quello richiesto".
Rob Pinion di Guild Mortgage ha dichiarato al sito di notizie: "Se compri ora e ci sono meno acquirenti sul mercato perché stanno aspettando che i prezzi scendano, hai meno concorrenza. Quando i prezzi scendono, ci sarà più concorrenza."
Cosa succederà ora?
Gli agenti immobiliari di Tampa hanno affermato che quest'anno gli acquirenti possono aspettarsi un mercato più equilibrato. Nelle loro previsioni per il 2025, hanno scritto che quest'anno "potrebbero esserci più case in vendita che in qualsiasi altro momento dalla fine del 2019 e circa il 20 percento degli annunci potrebbe avere riduzioni di prezzo".
