I prezzi delle vendite immobiliari sono aumentati nelle contee di Miami e Palm Beach, ma sono diminuiti in questa regione della Florida

Il mercato immobiliare della Florida meridionale ha avuto un febbraio pieno di alti e bassi, con i prezzi delle vendite delle case in aumento in alcune contee e in calo in altre, e le chiusure in calo generalizzato, che hanno però attirato più denaro rispetto all'anno scorso.

Nella contea di Miami-Dade, sede della vivace area metropolitana di Miami, il prezzo di vendita medio di una casa unifamiliare è aumentato dell'1% da febbraio 2024, arrivando a $ 655,000. Nello stesso periodo, il prezzo medio di vendita degli appartamenti è aumentato dell'8%, arrivando a 455,000 dollari.

Secondo gli ultimi dati del Miami Southeast Florida Multiple Listing Service compilati dalla Miami Association of Realtors, la contea più popolosa della Florida non ha avuto altrettanto successo per quanto riguarda le vendite a febbraio.

Le vendite totali di case nella contea sono diminuite del 16% su base annua, attestandosi a 1,440. Questo numero include 703 case unifamiliari vendute (-8%) e 737 appartamenti chiusi (-22%).

"La passione per la Florida si è un po' attenuata", afferma Kara Amir, agente immobiliare autorizzata in Florida e California presso Caldwell Banker. "Non è che la gente non voglia vivere lì, ma è sicuramente diventato molto più costoso farlo. Gli acquirenti si sono allontanati dalla Florida a causa dei costi più elevati associati alla vita lì, anche se lo stato non ha tasse sul reddito".

La buona notizia per Miami e i suoi sobborghi è che il volume in dollari delle case unifamiliari è aumentato del 24%, arrivando a 951 milioni di dollari.

Tuttavia, nello stesso periodo le vendite di case hanno registrato un rallentamento, con un volume in dollari in calo del 17%, attestandosi a 592 milioni di dollari.

Nel complesso, il volume in dollari in tutto il distretto ha raggiunto 1.5 miliardi di dollari a febbraio.

I prezzi delle case a Palm Beach stanno salendo, ma le vendite stanno calando

Nella contea di Palm Beach, che comprende l'enclave esclusiva di Palm Beach, sede della tenuta Mar-a-Lago del presidente Donald Trump e della famosa "Billionaires' Row" con le sue ville fronte oceano dal valore di milioni di dollari, il prezzo medio di vendita delle case è aumentato del 5%, raggiungendo i 647,000 dollari a febbraio.

Anche gli appartamenti della zona hanno registrato un andamento positivo: il prezzo medio di vendita è aumentato dell'1%, arrivando a 317,000 dollari.

Le vendite totali di case sono diminuite del 4% su base annua, con 1,694 transazioni il mese scorso. Di queste, 1,009 riguardavano immobili unifamiliari, in calo del 2% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, e 685 riguardavano chiusure di appartamenti, in calo del 7%.

Analogamente a Miami-Dade, il volume in dollari generato da tutte le vendite a Palm Beach è salito a 1.6 miliardi di dollari. Le vendite di case unifamiliari hanno rappresentato 1.2 miliardi di dollari del totale, con un incremento del 21% su base annua, mentre le chiusure di appartamenti in condominio hanno fruttato 394 milioni di dollari, con un incremento del 6%.

La contea di Broward registra prezzi più bassi e meno vendite

La contea di Broward, sede di Fort Lauderdale, famosa meta per le vacanze di primavera, ha avuto un febbraio difficile in tutte le categorie.

Il prezzo di vendita medio di una tipica casa unifamiliare nella contea è sceso del 2%, attestandosi a 610,000 dollari. Nello stesso periodo, un appartamento tipico a Broward veniva venduto al prezzo medio di 275,000 dollari, con un calo del 5% rispetto all'anno precedente.

Le vendite totali di case in tutta la contea sono diminuite del 12% su base annua, con 1,591 transazioni completate a febbraio. Tra queste, 802 vendite di case unifamiliari (-4%) e 789 vendite di appartamenti (-20%).

Mentre le altre due contee della Florida hanno compensato il calo delle vendite con l'aumento dei volumi in dollari, Broward non è stata così fortunata.

Il valore in dollari delle proprietà unifamiliari della contea è sceso del 7%, attestandosi a 671 milioni di dollari, mentre il volume in dollari degli appartamenti è sceso del 18%, attestandosi a 299 milioni di dollari.

"Il mercato della Florida si è trasformato in un mercato più favorevole agli acquirenti a causa di maggiori scorte e scelte", afferma Amir. “A causa dei prezzi, delle assicurazioni e dei tassi di interesse, è meno conveniente rispetto a quattro anni fa.”

Secondo l'agente, gli elevati costi assicurativi hanno avuto un ruolo significativo nella decisione delle persone di vendere le proprie case, in particolare gli appartamenti i cui prezzi mensili sono saliti alle stelle, insieme alle valutazioni che rendono l'acquisto di una casa inavvicinabile.

"Gli acquirenti sono diffidenti nell'accettare questo tipo di proprietà, quindi i venditori dovranno modificare significativamente i prezzi richiesti in un mercato con un inventario ricco", aggiunge Amir.

I prezzi di listino sono scesi in tutti e tre i distretti

Le contee di Palm Beach, Miami-Dade e Broward hanno avuto una cosa in comune il mese scorso: i prezzi medi delle case in tutti e tre i settori sono diminuiti su base annua, proseguendo una tendenza che si estende fino all'inizio del 2024.

Il prezzo di listino mediano non deve essere confuso con il prezzo di vendita; Il primo rappresenta il valore mediano di tutti i prezzi delle case quotate, mentre il secondo è il valore mediano di tutti i prezzi effettivi di vendita delle case.

Secondo i dati di Realtor.com®, la contea di Broward ha visto i prezzi degli immobili scendere del 4.7% a febbraio, quella di Miami-Dade del 6.1% e quella di Palm Beach del 6.6%.

"Si registra un aumento dell'inventario in tutte e tre le contee, con il numero di case sul mercato anno dopo anno che supera il livello nazionale", afferma Joel Brenner, economista senior di Realtor.com. "Sempre più case a basso prezzo vengono messe in vendita, ma la fascia alta del mercato sta ottenendo risultati migliori con le vendite, motivo per cui vediamo i prezzi di vendita e il volume complessivo in dollari aumentare anche se il numero delle vendite diminuisce".

Brenner prevede che in futuro l'andamento delle vendite nelle contee di Miami-Dade e Palm Beach sarà più simile a quello della contea di Broward, data l'abbondanza di inventario e il calo dei prezzi di listino in tutte e tre le contee.