Come l'eliminazione delle tasse sulla proprietà in Florida potrebbe influenzare il mercato immobiliare dello Stato
עלויות הדיור, כולל תעריפי הביטוח, בארה”ב המשיכו לעלות
מושל פלורידה, רון דסנטיס, רמז ברשתות החברתיות שהוא יתמוך בביטול מסים כאלה ברחבי מדינת השמש, אך הדבר ידרוש תיקון חוקתי.
ג’ואל ברנר, כלכלן בכיר ב-Realtor.com, אמר שזה יכול להועיל לשוק של פלורידה בטווח הקצר על ידי סיוע בפתרון הצטברות המלאי.
הקלה בנטל הארנונה עשויה להקל על העומס על בעלי בתים שהתמודדו עם עלויות דיור גבוהות, כולל תעריפי ביטוח מרקיעים שחקים, ולעודד יותר אנשים לעבור דירה, לדברי ברנר.
ברנר אמר שכעת יש מספר גבוה יותר של בתים שלא נמכרו ובתים שלוקח יותר זמן למכור אותם בהשוואה לשנים עברו, בגלל חששות לגבי הישגיות. אנשים שהיו כלואים בריביות משכנתא נמוכות במשך כמה שנים מחפשים סוף סוף לעבור, אבל הביקוש לא נמצא במקום בו היה בהשוואה לפני כמה שנים, כאשר למדינה היה שוק דיור חם.
“היפטרות מארנונה תגדיל מעט את תקציב הבית של כולם ותאפשר לאנשים לקנות בית ראשון או לקנות בית מעבר, או לקנות את בית החלומות שלהם שאולי לא יכלו להרשות לעצמם לפני כן בגלל מס הרכוש”, אמר ברנר.
עם זאת, זה למעשה יעלה את תקציבי הקונים ויגרום מעט לעלייה בביקוש, ויעלה את המחירים בטווח הקצר, אמר.
מהלך זה עלול להשפיע לרעה גם על קהילות בטווח הארוך.
“אם מסי רכוש הנגבים מקומית יוחלפו במס מכירה מוגדל ברמת המדינה, תהיה פחות שליטה מקומית עבור ערים ומחוזות בתי ספר כדי להעלות את ההכנסות ממסים משלהם באופן שיענה על הצרכים הספציפיים שלהם”, אמר ברנר.
לדבריו, לעיריות שונות יש דרישות שונות, ו”הכנסה גורפת ממסים ברמת המדינה תהיה פחות מתמחה ממס רכוש עבור דרישות אלה”.
צ’ן ז’או, מוביל מחקר כלכלי בחברת תיווך הנדל”ן Redfin, אמר שיהיו “השפעות של ביטול מס הרכוש”.
כך למשל, אמר ג’או שקונים יכולים “לתפוס ששירותים מקומיים, כמו בתי ספר, יסבלו כתוצאה מכך”, מה ש”גם יפחית את היתרונות של ביטול מס הרכוש”.
ג’או וברנר אמרו כי עדיין לא ברור כיצד המדינה תעלה הכנסות במקום מס רכוש.
אם המדינה תקזז את זה על ידי העלאת מיסי מכירה, למשל, זה “אולי גם יפריע למהגרים פוטנציאליים לפלורידה”, אמר ג’או.
ובכל זאת, נושא עלויות הביטוח הגבוהות נותר בעינו.
“אם עלות הביטוח עקב התגברות סיכוני האקלים גבוהה מספיק כדי לקזז את החיסכון במס הרכוש, הקונים עלולים עדיין להסס לקנות בפלורידה”, אמר ג’או.
אבל פלורידה היא לא המדינה היחידה ששוקלת תוכניות לביטול מיסי רכוש. מנהיגים שמרניים מבחינה פיסקלית בכמה מדינות מחפשים לעשות זאת, כשמחוקק אחד בפנסילבניה טוען שבעלי בתים לא צריכים “לשלם שכר דירה” לממשלה.
“מיסי רכוש הם נושא שהוא לא בדיוק מפלגתי, כי באזורים מסוימים, זה יותר עניין גדול מאשר באחרים”, אמר נציג ראס דיימונד, אר-לבנון, תוך שהוא מציין את היחסים המשתנים בין מסים למימון מחוזות בתי הספר.
“בשבילי, ‘העניין הגדול’ הוא שאני רוצה שאנשים יהיו הבעלים של בתיהם ולא יצטרכו לשכור מהממשלה, בכל רחבי פנסילבניה”, אמר.
