Mercato immobiliare della Florida: aumento delle scorte, prezzi medi in calo a febbraio
A febbraio, il mercato immobiliare della Florida ha registrato un aumento degli inventari (annunci attivi) e una moderazione dei prezzi di vendita medi rispetto all'anno precedente, secondo gli ultimi dati immobiliari di Florida Realtors®.
"Il mercato immobiliare della Florida sembra raggiungere l'equilibrio, con l'inventario in vendita che continua ad aumentare, i prezzi medi che rimangono relativamente stabili e i tassi dei mutui che si moderano", ha affermato il presidente di Florida Realtors® 2025 Tim Wishier, Broker-Owner, Dream Builders Realty e dbrCommercial Real Estate Services presso dbrCommercial Real Estate Services. "Queste tendenze indicano che le condizioni di mercato per le case unifamiliari esistenti stanno diventando più equilibrate tra venditori e acquirenti, il che dovrebbe aiutare ad allentare i vincoli sui costi.
"D'altro canto, le tendenze in corso nel mercato immobiliare urbano della Florida, tra cui una fornitura di inventario di 9.7 mesi, mostrano che si tratta di un mercato degli acquirenti, almeno a livello statale. Con condizioni che variano a seconda del mercato locale, la competenza e la conoscenza che un agente immobiliare locale porta sul tavolo sono una risorsa inestimabile per i consumatori".
Secondo i dati del Florida Realtors Research Department in collaborazione con consigli/associazioni di agenti immobiliari locali, il mese scorso le vendite di case unifamiliari concluse sono state 17,698, in calo del 7% rispetto al livello di febbraio 2024, mentre le vendite di case a schiera esistenti sono state 6,503, in calo del 13% rispetto all'anno precedente. Le vendite concluse possono avvenire entro 30-90 giorni dalla stipula del contratto di vendita.
Il prezzo di vendita medio a livello statale delle case unifamiliari esistenti a febbraio era di $ 415,000, lo stesso livello dell'anno precedente; Per le unità abitative a schiera, è stato di $ 315,000, un calo del 3.1% rispetto a febbraio 2024. La mediana è il punto medio; Metà delle case è stata venduta a un prezzo più alto, metà a un prezzo più basso.
"Negli ultimi tre anni, il numero di case unifamiliari immesse sul mercato ogni mese ha in genere superato il numero di case vendute o ritirate dal mercato ogni mese", ha affermato il capo economista della Florida, il dott. Brad O'Connor. "Ciò significa che il numero di inserzioni attive in vendita alla fine di ogni mese, ciò che chiamiamo inventario attivo, è in genere in aumento. Con le nuove inserzioni ancora superiori ai livelli recenti e le vendite in trend al di sotto dei livelli recenti, dovremmo aspettarci che questa tendenza continui nella stagione degli acquisti primaverili qui in Florida.
Ha osservato che un inventario in aumento è solitamente un segnale che il vantaggio di mercato si sta spostando dai venditori agli acquirenti, mentre anche mesi di fornitura possono essere un indicatore.
"Per febbraio, abbiamo segnalato una fornitura di case unifamiliari per 5.3 mesi, il che significa approssimativamente che l'inventario disponibile alla fine di febbraio sarà venduto in 5.3 mesi al ritmo di vendita di 12 mesi", ha affermato O'Connor. "C'è una vecchia regola empirica secondo cui i mercati equilibrati che non favoriscono né i venditori né gli acquirenti hanno in genere una fornitura compresa tra cinque e sei mesi. In verità, il livello di fornitura nei mesi in cui troverai l'equilibrio varia tra i mercati locali; ma almeno a livello statale, l'inventario delle case unifamiliari è attualmente nell'intervallo di fornitura da 5 a 6 mesi, il che indica che siamo usciti dal territorio del mercato del venditore e siamo entrati in un equilibrio relativo".
Il mese scorso, l'inventario delle case unifamiliari esistenti in tutto lo Stato è stato superiore a quello dell'anno scorso, con un aumento del 31.6%, e degli appartamenti urbani con un aumento del 36%. Nel frattempo, l'offerta di case unifamiliari esistenti si è attestata su 5.3 mesi, mentre quella di appartamenti esistenti si è attestata su 9.7 mesi il mese scorso.
O'Connor ha aggiunto: "Se si considerano i mesi di fornitura di appartamenti e case a schiera, è abbastanza chiaro che siamo in un mercato degli acquirenti, almeno a livello statale, con 9.7 mesi di fornitura. Gli acquirenti hanno ottenuto un vantaggio qui e i venditori dovranno sempre più rinunciare al prezzo se vogliono vendere le loro proprietà. Le prove dimostrano che ciò è accaduto negli ultimi otto mesi, compresi gli ultimi sette mesi. La categoria è scesa di oltre il 3% rispetto a un anno fa, fino a $ 315,000".
