I proprietari di case in Florida sono in crisi. I legislatori vogliono offrire agevolazioni fiscali come soluzione

I proprietari di case in Florida sono in crisi, ma un legislatore di Washington D.C. vuole offrire agevolazioni fiscali per alleviare il peso.

Il deputato repubblicano Vern Buchanan dello Stato del Sole (Sunshine State) vuole presentare una proposta di legge che preveda una detrazione fiscale per i premi dell'assicurazione ipotecaria.

Il Middle Class Mortgage Insurance Premium Act ripristinerebbe ed estenderebbe in modo permanente la detrazione fiscale per l'assicurazione ipotecaria, estendendola a un maggior numero di contribuenti.

La legge originale è scaduta nel 2021, quando l'assicurazione ipotecaria era obbligatoria (e lo è tuttora) per gli acquirenti di case che non possono permettersi un acconto del 20%. All'epoca, i premi assicurativi erano deducibili dalle tasse dal 2007 al 2021. Secondo una ricerca dell'Urban Institute, nel 361,000 oltre 2020 acquirenti di case in Florida avevano bisogno di un'assicurazione ipotecaria.

Inoltre, l'aggiornamento di questo disegno di legge aumenta il limite di reddito da $ 100,000 a $ 200,000 per famiglia.

"Con i prezzi delle case alle stelle in Florida e in tutto il Paese, è nostra responsabilità garantire agevolazioni fiscali alle famiglie della classe media che desiderano acquistare una casa", ha affermato Buchanan in un comunicato stampa. "La mia proposta di legge bipartisan contribuirà a far sì che il sogno americano di possedere una casa diventi realtà per milioni di americani".

Vendite lente

Il mercato immobiliare della Florida sta attraversando un periodo di rallentamento poiché ci sono sempre più case sul mercato. Nel rapporto mensile sulle tendenze del mercato immobiliare di marzo di Realtor.com®, Jacksonville, Miami e altre aree metropolitane della Florida "riflettono un raffreddamento del mercato immobiliare della Florida". Su base annua, si è registrato un calo del 15.1% nelle vendite di case in sospeso a Jacksonville e del 13.7% a Miami.

Gli esperti del settore immobiliare affermano che gli elevati costi delle assicurazioni sulla casa in Florida, dovuti all'aumento dei rischi di calamità naturali nello Stato del Sole, sono un probabile fattore di rallentamento.

"Nell'ultimo anno circa, gli acquisti di immobili in Florida da parte di acquirenti al di fuori dello Stato del Sole sono diminuiti", afferma Joel Brenner, economista senior di Realtor.com. "La Florida sta ricevendo meno attenzione da parte degli acquirenti di case in altri stati rispetto agli anni scorsi, e la scarsa accessibilità economica dello stato sembra essere la causa principale."

Il prezzo medio di listino a Miami è di $ 512,000. A Jacksonville, il prezzo medio di listino è più basso, ovvero $ 399,000.

Preoccupazioni per gli appartamenti

Anche i proprietari di condomini nello Stato devono far fronte all'aumento delle tasse sulla proprietà.

La legge, in seguito al crollo dell'appartamento di Surfside in cui persero la vita 98 ​​persone nel giugno 2021, impone ai comitati condominiali con immobili di tre piani o più, e con più di 30 anni, di effettuare "ispezioni di fine lavori" e di mantenere sufficienti riserve nei bilanci per effettuare importanti riparazioni e manutenzioni.

Ciò obbliga i proprietari degli appartamenti a versare ogni mese un contributo ai fondi di risparmio della loro associazione per l'edilizia popolare, per sostenere la manutenzione a lungo termine.

I proprietari di case sono ora gravati da spese crescenti (fondi e HOA) e da premi assicurativi sulla casa alle stelle. Ciò ha fatto sì che molti proprietari temessero di perdere le loro case, mentre altri hanno venduto le loro proprietà, a volte perdendo il prezzo pagato inizialmente.

Nel frattempo, i costruttori della Florida stanno diventando più cauti nell'intraprendere nuovi progetti, ma gli sviluppatori di condomini della Florida che si sono già impegnati in nuovi progetti sperano che un disegno di legge volto a ridurre le tasse sui condomini prenda piede a Capitol Hill. Il deputato Buchanan è anche coautore del Fair Accounting for Condominiums Act. Che mira a esentare i condomini di grandi dimensioni in costruzione dalla legge attuale, che si applica solo alle case.

L'esenzione risolverebbe i problemi fiscali che sorgono quando gli sviluppatori di condomini accettano depositi dei clienti mentre un edificio è in costruzione. Ricorda che i proprietari di immobili non ricevono il saldo del prezzo di acquisto fino alla chiusura, ma gli sviluppatori di appartamenti devono comunque pagare le tasse sul reddito della proprietà, anche se non è ancora arrivato alcun flusso di cassa.

"Come sanno milioni di cittadini della Florida, gli appartamenti rappresentano un'eccellente opportunità per le famiglie a basso e medio reddito di entrare nel mercato immobiliare", ha affermato il deputato Buchanan in un comunicato stampa. "Dobbiamo rendere più facile, non più difficile, per i costruttori edili la costruzione di appartamenti multifamiliari, il che aumenterà l'offerta di alloggi per i più colpiti dalla crisi immobiliare nazionale".

Buchanan ha presentato questo disegno di legge durante la sessione 2023-2024 e lo ha ripresentato nella sessione attuale per includere l'aggiornamento contabile per la costruzione di nuovi condomini.