Il mercato immobiliare di New York mostra segnali di ripresa
Quali case si vendono velocemente e quali restano sul mercato?
Secondo l'ultimo rapporto di mercato di Coldwell Banker Warburg, il mercato immobiliare di New York City ha registrato una costante ripresa nel primo trimestre del 2025, con la domanda di appartamenti di lusso che ha trainato le vendite nonostante la generale incertezza economica.
Il rapporto evidenzia che, nonostante le difficoltà economiche, tra cui i cambiamenti nella politica federale e la volatilità dei mercati azionari, abbiano colpito vari settori, il mercato immobiliare residenziale di Manhattan e Brooklyn rimane resiliente. Gli immobili di lusso, in particolare quelli con un prezzo superiore ai 4 milioni di dollari, hanno continuato a registrare un'attività contrattuale costante, con una media di circa 30 transazioni a settimana. La maggior parte di queste transazioni ha riguardato il settore dei condomini, una tendenza alimentata dagli acquirenti alla ricerca di case pronte per essere abitate, in un contesto di costi di ristrutturazione in aumento.
Preferenze dell'acquirente
La segmentazione del mercato rimane una caratteristica fondamentale del mercato immobiliare di New York. Le preferenze di quartiere continuano a influenzare le vendite: i piccoli e moderni condomini prosperano in zone come il Lower East Side, mentre gli spaziosi appartamenti con tre camere da letto sono più richiesti a Tribeca e nell'Upper West Side. Nel frattempo, Harlem, un tempo un mercato fiorente per i giovani acquirenti e gli appassionati delle storiche case in pietra arenaria, ha visto le vendite calare per il secondo anno consecutivo. L'attività contrattuale ad Harlem è diminuita significativamente rispetto al picco del 2021, scendendo di quasi il 40% a febbraio 2025.
La scarsità di inventario continua a rappresentare una sfida per gli acquirenti, soprattutto per gli immobili pronti per essere abitati. I vecchi condomini e le panetterie che necessitano di ristrutturazione rappresentano ancora delle opportunità di valore, ma l'aumento dei costi e della complessità delle ristrutturazioni ha scoraggiato molti potenziali acquirenti. Secondo il rapporto, i costi di ristrutturazione sono aumentati: i progetti di fascia media che un tempo costavano dai 250 ai 300 dollari al piede quadrato, ora superano i 700 dollari al piede quadrato. Questa disparità ha portato a un mercato in cui le case ben tenute e pronte per essere abitate hanno prezzi elevati, a volte paragonabili a quelli di un decennio fa, mentre gli immobili che necessitano di lavori di ristrutturazione significativi restano sul mercato.
Il mercato degli affitti influenza gli acquirenti
Il mercato degli affitti continua a influenzare significativamente il comportamento degli acquirenti. Poiché i prezzi degli affitti restano elevati e le unità immobiliari vengono spesso prenotate entro 24-48 ore dall'inserimento dell'annuncio, molti affittuari scelgono di acquistare immobili. Tuttavia, le guerre di offerte competitive continuano a essere più diffuse nel settore degli affitti che in quello delle vendite immobiliari, dove la stabilizzazione dei prezzi è stata la tendenza prevalente. I prezzi medi degli affitti nei quartieri chiave hanno raggiunto livelli record: l'affitto medio a Manhattan supera i 4,500 dollari al mese.
Situazione generale del mercato
Nonostante l'incertezza che circonda la politica economica nazionale, il mercato immobiliare di New York sembra mantenere una traiettoria stabile. Anche se è improbabile che si verifichino grandi guadagni su base annua nel prossimo futuro, gli esperti suggeriscono che l'attuale clima offre agli acquirenti cauti l'opportunità di investire in case che manterranno il loro valore nel tempo.
