Il mercato immobiliare che un tempo era caldo durante la pandemia si sta raffreddando con il calo delle vendite e la crescita delle scorte
La sudata Florida del Sud è nei guai.
Le vendite residenziali stanno rallentando in tutto il Paese, ma il calo a due cifre delle vendite e l'aumento delle scorte in questa regione del Sunshine State, un mercato che è stato particolarmente attivo durante gli anni della pandemia, sono notevoli. Secondo un nuovo rapporto di Miller Samuel e Douglas Elliman, nel primo trimestre di quest'anno le vendite di case sono diminuite a Miami Beach e nelle isole barriera.
Il nuovo rapporto, pubblicato da The Real Deal, rispecchia il quadro sempre più attuale del mercato immobiliare della Florida meridionale, in cui il fiato è colmo, con assicurazioni e imposte sulla proprietà che mettono sotto pressione i proprietari e spaventano gli acquirenti viziati.
Un importante costruttore di case della Florida ha avvisato gli investitori a fine marzo che KB Home avrebbe dovuto tagliare i prezzi di oltre 30,000 dollari in Florida per migliorare gli affari in un mercato in difficoltà, ha riportato Realtor.com.
Nella contea di Miami-Dade, il numero di nuovi contratti firmati per case unifamiliari e appartamenti è diminuito a marzo per la terza volta consecutiva, nonostante un aumento dei nuovi annunci.
Tuttavia, le vendite hanno mantenuto un andamento stabile a Palm Beach. Secondo un rapporto di Elliman, i nuovi contratti firmati per case unifamiliari sono aumentati di anno in anno dopo le elezioni. Le vendite di case di lusso in forte crescita nell'enclave benestante sono state soprannominate "Trump bulge" a dicembre.
Simon Isaacs, CEO e fondatore di Simon Isaacs Real Estate, ha dichiarato al Post che, nonostante il mercato di Palm Beach abbia registrato un sano aumento del numero di acquirenti, le aspettative dei venditori devono ancora essere moderate, poiché c'è più inventario con cui competere.
"Diverse case sotto contratto a Palm Beach sono state acquistate a prezzi molto più bassi di prima", ha affermato Isaacs. "Perché le persone avevano aspettative irrealistiche sul valore dei loro beni, che si trattasse di proprietari o costruttori."
Isaac ha descritto il Sud della Florida come un mercato normale, non un mercato in difficoltà.
"Loro [gli acquirenti] sono più consapevoli della situazione mondiale, della situazione economica, delle assicurazioni, delle tasse immobiliari e poi dei tassi dei mutui, senza dubbio", ha affermato Isaacs.
Le vendite immobiliari nella regione meridionale dello Stato del Sole sono state recentemente oggetto di particolare preoccupazione da parte del mercato. All'inizio di quest'anno, il numero di alloggi disponibili nello Stato ha raggiunto il massimo storico, poiché la nuova offerta ha superato la domanda, i disastri naturali hanno fatto salire le tariffe assicurative e le nuove normative sulla sicurezza in tutto lo Stato hanno causato un'impennata delle spese condominiali.
Le vendite di appartamenti in tutte le Isole Barriera, che comprendono aree come Sunny Isles Beach, Key Biscayne e Surfside, sono diminuite, così come le vendite di case unifamiliari.
Anche il mercato del lusso non è stato risparmiato. Nonostante i successi a Palm Beach, i contratti di lusso e i nuovi annunci immobiliari con prezzi superiori a 1 milione di dollari nelle contee di Miami-Dade e Broward sono diminuiti.
