Quanto tempo bisogna aspettare affinché i prezzi scendano?

I tassi dei mutui restano vicini al 7%, frustrando alcuni acquirenti che si aspettavano costi più bassi. Gli esperti sostengono che aspettare un forte calo potrebbe non dare i suoi frutti, poiché è probabile che il calo sia di entità ridotta.

Il tasso di interesse sui mutui non dovrebbe essere più basso adesso? La Federal Reserve ha abbassato il tasso sui fondi federali tre volte entro la fine del 2024, aumentando le aspettative di una riduzione anche del costo del denaro.

Invece, i tassi dei mutui trentennali hanno fatto ciò che nessuno voleva: sono aumentati. Oggi, i tassi di interesse si aggirano ancora intorno al 30%, un livello notevolmente più alto di quanto la maggior parte dei potenziali acquirenti sia disposta a pagare: infatti, secondo il Mortgage Rate Survey di Bankrate, circa un terzo dei non proprietari di casa (7%) ha affermato che avrebbe bisogno di un tasso di interesse ipotecario inferiore al 31% per sentirsi a proprio agio nell'acquistare una casa.

Fai parte di quegli acquirenti che aspettano fiduciosi che il mercato si apra e si presenti più favorevole? In tal caso, continua a leggere per scoprire quando i prezzi potrebbero scendere, di quanto e cosa prendere in considerazione se sei pronto a iniziare il tuo viaggio alla ricerca di una casa.

Quando scenderanno i tassi di interesse sui mutui? Non esiste una sfera di cristallo completamente precisa per prevedere i tassi dei mutui. Ma secondo Jeff Ostrowski, autore e analista del mercato immobiliare presso Bankrate, la situazione nel mondo odierno appare ancora più confusa. "Non esiste una chiara correlazione tra le mosse della Fed e l'andamento dei tassi di interesse sui mutui", afferma Ostrovsky. “Quindi è difficile per chiunque sapere come i tassi dei mutui reagiranno alle decisioni della Fed.”

Tuttavia, una cosa è chiara: se stavate cercando i tassi record di inizio 2021, potete fermarvi. Quei giorni non torneranno tanto presto. "I tassi di interesse restano stabili e, sebbene molti acquirenti sperino ancora in un calo significativo, è importante superare l'idea che potremo mai rivedere i tassi dell'era del Coronavirus", ha affermato Danielle Andrews, agente di Realty ONE Group Next Generation a Tallahassee, Florida.

Tuttavia, potrebbe ancora esserci un po' di sollievo in futuro. Fannie Mae prevede che i tassi dei mutui trentennali chiuderanno quest'anno al 30% e chiuderanno il 6.6 al 2026%.

È saggio cercare di prevedere l'andamento del mercato?

Anche una piccola riduzione del prezzo può fare la differenza nel prezzo di una casa che puoi permetterti. Quindi, se hai rimandato l'acquisto di una casa, dovresti aspettare e concentrarti sull'andamento del mercato? Non è una grande idea, dice Ostrowski.

"Cercare di programmare i tassi dei mutui è davvero difficile", afferma. “Non c’è garanzia che le tariffe diventeranno più accessibili tra tre o sei mesi.”

Dipende anche da quello che gli osservatori del mercato immobiliare chiamano "effetto lock-in": molti attuali proprietari di case vorrebbero vendere, ma sono vincolati da mutui a tassi molto più bassi di quelli attuali, quindi non lo fanno. Secondo il Mortgage Rate Sentiment Survey, molti avrebbero bisogno di vedere un calo significativo – e improbabile – per essere convinti a vendere:

Se fossi pronto ad acquistare una casa adesso, dovrei farlo? Se ti senti pronto ad acquistare ora, probabilmente aspettare non ha molto senso. Dopotutto, più si aspetta ad acquistare una casa, più si aspetta per iniziare a costruire capitale.

"Se siete pronti ad acquistare, se avete bisogno di una casa, se siete pronti finanziariamente, non preoccupatevi troppo di dove sono ora i tassi dei mutui rispetto a dove potrebbero essere in futuro", afferma Ostrovsky.

Shree Rahnama, agente/proprietario di RE/MAX Executives a Fairfax, Virginia, consiglia di fare ciò che è meglio per il tuo stile di vita. "Ci sono circostanze nella vita che richiedono di muoversi", afferma. "Magari hai un figlio, ti stai trasferendo o vuoi trasferirti in un determinato distretto scolastico. Ci sono così tante circostanze in cui non puoi aspettare che i tassi di interesse scendano."

Un altro potenziale vantaggio dell'essere un acquirente in questo momento è che, poiché molti altri acquirenti sono ancora in attesa, puoi anticipare la concorrenza.

"Sebbene il mercato attuale non sia dei migliori in termini di tassi ipotecari, l'inventario si sta allentando un po'", afferma Ostrovsky. "C'è meno concorrenza. Se acquisti ora, è meno probabile che ti imbatti in guerre di offerte o offerte multiple."

Se non sono ancora pronto, come dovrei prepararmi?

Se al momento i numeri non ti tornano, non preoccuparti. Invece di sforzarti troppo, segui questi passaggi per prepararti al meglio per gli acquisti futuri:

Concentrati sull'aumento del tuo punteggio di credito: Il tuo punteggio di credito è un'informazione importante che determina il tuo tasso di interesse. Mentre aspetti di essere pronto ad acquistare una casa, adotta delle misure per migliorare il tuo punteggio. Gli istituti di credito tendono a offrire tassi più bassi ai mutuatari con rating più alti, quindi più sono alti, meglio è.

Scopri i programmi di assistenza per l'acconto: Un acconto elevato rappresenta spesso il più grande ostacolo per chi acquista una casa. Tuttavia, potresti avere diritto a un programma di assistenza per il pagamento dell'acconto nella tua zona. Molti di questi programmi sono pensati per chi acquista una casa per la prima volta e per chi ha un reddito basso o medio, ma esistono anche alcune opzioni per chi è già proprietario di una casa. Inizia la tua ricerca dal sito web dell'autorità per l'edilizia abitativa del tuo stato.

Controlla il tuo mercato locale: Prenditi del tempo per informarti sulla zona o sul quartiere in cui desideri acquistare una casa. A quanto si vendono le case in questo momento? È possibile ottenere un accordo per una vecchia proprietà che necessita di lavori di ristrutturazione? Quanto meglio si comprende il mercato locale, tanto meglio si sarà in grado di fare il passo successivo.

Cerca opportunità di risparmio: Esistono modi semplici per risparmiare denaro, ma qualche dollaro qua e là può sembrare frustrantemente esiguo se si cerca di versare un acconto di decine di migliaia di dollari. Tenendo presente ciò, esaminiamo le tue spese più grandi. Se il tuo contratto di locazione sta per essere rinnovato, potresti prendere in considerazione l'idea di affittare a un prezzo più basso in un'altra zona della città per ottenere dei risparmi mensili? E i premi dell'assicurazione auto? E prendi in considerazione di depositare i tuoi risparmi iniziali in un conto di risparmio ad alto rendimento per guadagnare interessi extra.

In conclusione

Anche se alcuni esperti del mercato immobiliare ritengono che i tassi dei mutui potrebbero scendere verso la fine dell'anno, non c'è certezza. Che tu sia un acquirente di prima casa o un venditore che vuole traslocare ma ha paura dei tassi più alti, abituati all'intervallo attuale che va dal 6.55% al ​​7%. "Cerca il mutuo migliore che puoi ottenere e concludi l'affare", afferma Ostrovsky. "Se i tassi dei mutui scendono davvero, puoi sempre rifinanziare in seguito."