Un'ondata di nuovi annunci immobiliari arriva sul mercato, ma i tassi e le commissioni sui mutui minacciano gli acquirenti in primavera
È ufficialmente il momento migliore per vendere! Il nostro team di ricerca economica ha individuato la settimana dal 13 al 19 aprile come la migliore dell'anno per vendere una casa, perché unisce un'elevata attività di acquisto a prezzi di vendita più elevati e una minore concorrenza da parte di altri venditori. Assicuratevi quindi di mettere la vostra casa sul mercato ora che siamo nel pieno della stagione del mercato immobiliare.
Ciò non significa che ti stai perdendo qualcosa. Diverse aree metropolitane raggiungeranno il loro momento di punta delle vendite all'inizio di maggio, tra cui Memphis, Tennessee; Indianapolis, Indiana, e Birmingham, Alabama.
L'ultimo sondaggio di Realtor.com ha rilevato che il 70% dei venditori ritiene che questo sia un buon momento per vendere una casa e l'81% si aspetta di ricevere il prezzo richiesto o superiore una volta venduto. Considerando che la quota di case sul mercato con cali di prezzo si aggira intorno al 18%, riteniamo che questa sia un'aspettativa ragionevole per i venditori.
L'indagine di Realtor.com ha inoltre rilevato che il 55% dei venditori che hanno intenzione di vendere per un anno o più si sentono vincolati dall'attuale tasso di interesse basso del mutuo e che è improbabile che questo problema scompaia. Tuttavia, nella vita succedono cose e il 79% dei venditori agisce per necessità piuttosto che per cogliere un'opportunità di mercato.
La lettura dei dati di mercato di questa settimana ha mostrato che il prezzo di listino medio a livello nazionale è rimasto stabile, mentre l'inventario nuovo e attivo in vendita è aumentato in modo significativo e ha accelerato il ritmo rispetto alla settimana scorsa. Sono ormai 75 le settimane consecutive in cui gli annunci attivi sono aumentati di anno in anno, con la lunga e lenta ripresa dalla frenesia degli acquisti post-pandemia che continua anche anni dopo. Anche il tempo di permanenza sul mercato è aumentato rispetto allo scorso anno, di quattro giorni, poiché un numero maggiore di annunci attivi si unisce a un ritmo di vendita più lento, facendo sì che le case restino sul mercato più a lungo.
Un fattore importante nel rallentamento del mercato sono i tassi di interesse sui mutui: questa settimana il tasso fisso sui mutui a 30 anni di Freddie Mac è balzato di 21 punti base, al 6.83%. Ciò segue un'accelerazione del rendimento dei titoli del Tesoro decennali dovuta alla volatilità del mercato creata dagli annunci tariffari dell'amministrazione Trump. I rendimenti dei titoli del Tesoro si sono raffreddati negli ultimi giorni, il che potrebbe allentare la pressione al rialzo sui tassi dei mutui nelle prossime settimane, ma l'inflazione trainata dai tassi potrebbe mantenere alti i tassi di interesse nel lungo periodo.
Le tariffe non incidono solo sui mercati finanziari, ma creano anche costi aggiuntivi per i costruttori edili, aggravando la crisi dell'accessibilità economica degli alloggi che il Paese sta attraversando. I dati sulle nuove costruzioni di marzo, pubblicati questa settimana ma relativi al periodo precedente all'annuncio delle tariffe, hanno fornito un quadro contrastante. Da febbraio gli inizi e i completamenti hanno subito un rallentamento, mentre le approvazioni sono aumentate. Parte del calo degli avvii può essere attribuito alle minacce tariffarie avanzate a marzo o prima, che hanno causato incertezza tra i costruttori. Tuttavia, nei prossimi mesi prevediamo cali più significativi dei dati a causa dei dazi applicati al legname canadese all'inizio di aprile.
Il legname non è l'unica merce soggetta ai nuovi dazi imposti dall'amministrazione Trump che riguardano il settore immobiliare. I dazi del 25% sull'acciaio e sull'alluminio importati renderanno più costosi i progetti di costruzione di complessi residenziali, e tale costo ricadrà sugli affittuari. Questa settimana è stato pubblicato il rapporto sugli affitti di marzo, che, sebbene segni il 20° mese consecutivo di calo degli affitti su base annua, afferma anche che il mercato degli affitti è soggetto all'andamento delle costruzioni multifamiliari. Senza l'aggiunta di nuove unità alla rete, nei prossimi anni gli affitti torneranno ad aumentare a causa della riduzione dell'offerta.
