Una strategia per i pigri o un'opportunità brillante

In questo post voglio condividere con voi una delle strategie meno note ma più entusiasmanti che ho scoperto nel mondo immobiliare.

È una nicchia in cui è possibile ottenere profitti incredibili, senza ristrutturazioni, senza appaltatori, senza banche, senza prestiti a condizioni agevolate...

In pratica, niente di tutti quei grattacapi che solitamente associamo al settore immobiliare.

L'importo dell'investimento è molto basso rispetto alle transazioni immobiliari standard.

A volte bastano poche centinaia o un paio di migliaia di dollari e potresti ritrovarti con beni del valore di decine o centinaia di migliaia di dollari.

Se stai pensando: "Sembra troppo bello per essere vero", ti capisco.

All'inizio la pensavo anch'io.

Ma lasciatemi raccontarvi una storia personale e aprire una finestra su una delle opportunità immobiliari più sottovalutate del momento:

Privilegi fiscali.

Come tutto è cominciato

Avendo venduto terreni in Israele e partecipato a decine di aste dell'Israel Land Authority, cercavo qualcosa di simile negli Stati Uniti

Un amico di lunga data, Naor Gozlan, esperto immobiliare statunitense, mi ha fatto conoscere una strategia che inizialmente mi è sembrata familiare...

Ma ben presto mi resi conto che si trattava di una bestia completamente diversa, e molto più interessante.

Si chiama Tax Lien (esiste anche Tax Deed, ma ne parleremo un'altra volta).

In breve, le contee degli Stati Uniti mettono all'asta i debiti fiscali derivanti dalle imposte sulla proprietà dei proprietari immobiliari morosi.

Se vinci l'asta, in sostanza acquisti il ​​debito e poi succede una di queste due cose:

Il proprietario ripaga il debito, con tassi di interesse che possono raggiungere le due cifre (!)

Se non pagano in tempo, puoi prendere possesso dell'immobile. Sì, davvero.

Quindi qual è il rischio?

Quasi nessuno.

O ottieni un rendimento ad alto interesse, oppure ottieni la proprietà.

In altre parole: un classico Win-Win.

Esempio reale: vendita fiscale in Indiana

In un'asta della contea nell'Indiana, ci siamo aggiudicati 14 proprietà, con offerte che andavano da poche centinaia a qualche migliaio di dollari ciascuna.

7 sono stati riscattati: i proprietari ci hanno restituito il denaro più gli interessi (alcuni a due cifre).

7 non lo erano, quindi abbiamo acquisito la piena proprietà degli immobili.

Ecco dove è iniziata la magia:

Una proprietà che abbiamo acquistato per soli $ 5,500 era elencata come terreno libero.

Ma quando abbiamo visitato il sito, sorpresa: si trattava di una casa di nuova costruzione, quasi finita, in condizioni eccellenti.

Valore di mercato stimato? Circa 250,000 dollari.

Un'altra proprietà che ci siamo aggiudicati per soli 800 dollari si è rivelata essere un terreno affittato a una grande compagnia di telecomunicazioni con una torre per cellulari; ora siamo impegnati in trattative legali per i pagamenti mensili dell'affitto.

Per quanto riguarda gli altri 5:

Erano terreni edificabili che avevamo acquistato per 2,000-4,000 dollari l'uno.

Alcune sono già state rivendute a circa 30,000 dollari l'una, mentre le altre sono state tenute da parte per l'occasione giusta.

Stiamo parlando di un ROI folle.

E non si tratta solo di terreni: puoi aggiudicarti case unifamiliari, edifici multifamiliari, stazioni di servizio, magazzini e persino diritti minerari e petroliferi (sì, ne abbiamo vinto uno anche noi. Ne parleremo più avanti).

Pensieri finali:

Non tutte le vincite sono un jackpot, ma se sai cosa stai facendo, questa nicchia ha un potenziale enorme.

E il livello di rischio? Tra i più bassi nel settore immobiliare.

Certamente, devi imparare il procedimento:

Scopri cosa controllare, come fare ricerche e come entrare con saggezza.

A quanto pare, è possibile ottenere ottimi profitti senza dover abbattere muri, assumere appaltatori o litigare con gli ispettori.

Non sempre servono molti soldi: bastano le giuste conoscenze e l'accesso.

Anch'io ero scettico.

Oggi lo considero uno degli strumenti più potenti nella cassetta degli attrezzi di un investitore immobiliare.

Allegato: screenshot della nostra Indiana Tax Sale, inclusi i prezzi di aggiudicazione e l'elenco delle proprietà.

Fatemi sapere nei commenti:

Hai mai sentito parlare di privilegi fiscali?

Prenderesti in considerazione l'idea di adottare una strategia di questo tipo?