Il processo di acquisto a Nashville, Tennessee
A differenza di stati come New York, dove gli avvocati gestiscono il lavoro contrattuale e parte della negoziazione, a Nashville gli agenti fanno tutto: la negoziazione, la stesura del contratto e la supervisione dei suoi termini fino alla chiusura, che di solito avviene entro 30 giorni, a meno che non si tratti di una proprietà commerciale, per la quale sono necessari in genere 60 o 90 giorni.
Il contratto elenca entrambe le parti e il tipo di finanziamento. Se è coinvolta una banca, il contratto dovrebbe essere subordinato all'approvazione del prestito e, naturalmente, a una perizia per garantire che l'immobile non venga venduto a un prezzo superiore al suo attuale valore di mercato.
Il contratto elenca anche gli avvocati che rappresentano ciascuna parte, ma solo per la registrazione del titolo, e il denaro viene trasferito tramite loro, quindi non c'è rischio di frode. Il denaro non passa mai di mano direttamente tra acquirente e venditore.
Nel contratto, l'acquirente ha a disposizione diversi giorni per depositare una "caparra confirmatoria". Questa può essere qualsiasi importo, a dimostrazione della sua buona fede e delle sue intenzioni. Se il contratto viene annullato per una delle cause di forza maggiore, la caparra confirmatoria viene restituita immediatamente all'acquirente!
Il contratto specifica anche la data di chiusura, il trasferimento dei fondi e la ricezione delle chiavi e, naturalmente, l'ispezione della casa e le eventuali riparazioni necessarie.
Il contratto tutela entrambe le parti in egual misura ed è molto chiaro e intuitivo.
Qualsiasi utilizzo di un contratto non standard nel Tennessee dovrebbe far scattare un campanello d'allarme.
