Un investimento redditizio fin dal primo giorno nel mercato caldo di Houston, in Texas
Ciao amici, è divertente ricordare il nostro eccellente accordo che ha avuto luogo a Houston in Texas - siete invitati a contattarci e altri investimenti simili - un esempio di un accordo che abbiamo concluso l'anno scorso - l'accordo è già stato concluso ma potete contattarci per altre offerte simili: puoi registrarti sul nostro portale delle offerte e visualizzare gli investimenti rilevanti oggi: https:///nadlan.investnext.com/: https://www.nadlandeals.com/property/180-units-park- 45-houston-texas/ Ecco com'è andata: investimento redditizio fin dal primo giorno nel caldo mercato di Houston, Texas - quinto accordo Con lo sviluppatore 🏗️ 🏘️ Ciao a tutti gli investitori, Real Estate Invest è orgogliosa di presentarvi l'opportunità di partecipare ad un investimento in un complesso residenziale plurifamiliare nel mercato più caldo degli Stati Uniti oggi: il Texas.
Importo dell'investimento: a partire da $ 100,000.
Il numero di posti è estremamente limitato.
Nell'ambito dell'accordo è stato acquistato un anno fa un complesso residenziale (multifamiliare) con 180 appartamenti, che sono già occupati al 96% circa e che di fatto generano reddito sin dal primo giorno.
A causa del periodo di acquisto anticipato, il prezzo è prima del notevole aumento del mercato e anche il tasso di interesse per l'ipoteca che viene stipulata è estremamente basso: tasso di interesse fisso.
Il progetto è stato acquistato ad un prezzo che prevede uno sconto significativo rispetto al prezzo di mercato e di fatto genera un profitto già al momento dell'acquisto.
Il complesso si trova a breve distanza da un gran numero di datori di lavoro, centri commerciali, ristoranti e alcune delle migliori scuole della città.
30 delle unità sono state ristrutturate e stanno già fruttando affitti più alti rispetto alle unità che non sono state ristrutturate. L'accordo rappresenta un'opportunità di miglioramento e di attuazione di un piano di ristrutturazione di ulteriori unità per renderle più attraenti per un nuovo pubblico e ad un canone più elevato. Questo potenziamento consentirà, tra le altre cose, di sfruttare la domanda prevista in crescita in futuro nei sottomercati della città. Axiometrics prevede un aumento degli affitti dal 4.3% al 6.3% per il 2021 e il 2022 nel nord-ovest di Houston, riflettendo la forte domanda per questo tipo di proprietà nei prossimi anni.
Periodo di investimento: 3 - 5 anni.
I vantaggi dell'investimento Priorità per gli investitori: nella distribuzione degli utili c'è priorità per gli investitori rispetto all'imprenditore. Identità di interessi: noi e il nostro partner locale investiremo personalmente insieme agli investitori e alle stesse condizioni. I nostri partner commerciali sono la società Yield Street - una delle più grandi società immobiliari negli Stati Uniti, e i partner firmano una garanzia personale molto significativa - il prestito è stato ricevuto da una grande compagnia di assicurazioni sulla vita chiamata Southern Western a tassi di interesse molto bassi come noi ha chiuso l'affare molto prima del recente aumento dei tassi di interesse - interesse minimo Molto sorprendente che oggi non esista più!
Avvocato israeliano: uno dei più grandi nel settore che accompagna gli investimenti.
Un enorme affare americano gestito da soggetti locali, esperti e forti nel mercato americano e che include finanziamenti bancari. La nuova società di gestione gestisce circa 15,000 proprietà negli Stati Uniti e ridurrà i costi di manutenzione.
Opportunità di aggiungere valore Aumento significativo dell'affitto Posizione eccellente Facile accesso alle fonti di lavoro Riepilogo della proprietà 180 unità / Dimensione media per unità: ±825 SF Anno di costruzione: 2018 per 160 unità e 2021 per 30 unità aggiornate - Nuova proprietà!
Occupazione: rendimento del 96% per gli investitori con un flusso di affitto mensile con un rendimento rispettabile e un rendimento aggiuntivo significativo al momento della vendita - siete invitati a contattarci per i dettagli dettagliati dell'offerta.
Punti di forza dell'accordo 1. Texas: in generale, il Texas è una delle principali destinazioni per la delocalizzazione di molte aziende a causa dei vantaggi fiscali e meteorologici, tra cui Tesla, Apple, HP e altre. Il Texas ha sperimentato una forte immigrazione positiva e bassi tassi di disoccupazione e comprende un gran numero di punti di riferimento in vari campi: energia, tecnologia, medicina e altro ancora.
2. Houston, Texas - In particolare, mentre altre grandi città del Texas sono cresciute notevolmente e sono diventate meno accessibili e hanno un rischio maggiore di correzione dei prezzi, come Austin che è già aumentata di circa il 45 per cento nell'ultimo anno e Dallas che è aumentata del circa il 30 per cento nell'ultimo anno, Houston è cresciuta di percentuali molto più basse ed è quindi ancora accessibile. In termini di prezzo, ha ancora molto da aumentare e meno da sistemare. Crescita organica: Houston è uno dei leader del paese in termini di crescita della popolazione e di posti di lavoro e si prevede che continuerà la sua crescita nei prossimi cinque anni. Axiometrics prevede un aumento degli affitti dal 4.3% al 6.3% per il 2021 e il 2022 nel nord-ovest di Houston, riflettendo la forte domanda per questo complesso nei prossimi anni. 3. Resistenza alle crisi. Immobili residenziali: in tempi di crisi abbiamo visto un vantaggio significativo per gli immobili residenziali, perché mentre gli uffici e gli immobili commerciali hanno alternative, come lavorare da casa o ordinare prodotti online, la popolazione ha sempre bisogno di un posto dove vivere a costi ragionevoli, e multi -le proprietà familiari lo rendono possibile.
B. Plurifamiliari: durante la crisi, gli immobili che hanno mostrato la maggiore stabilità sono stati gli immobili plurifamiliari, e questo perché se, ad esempio, uno dei coniugi perdesse il lavoro, la famiglia si ridurrebbe a una casa che costa 3000 dollari al mese ad un appartamento che costa 850 dollari al mese, e si può vedere che gli affitti dei complessi multifamiliari sono effettivamente aumentati durante la crisi, così come i tassi di occupazione. Puoi guardare la mia lezione sulle proprietà multifamiliari e sui loro benefici in tempi di crisi qui.
4. Utile sull'acquisto e flusso di cassa dal primo giorno: nelle transazioni immobiliari c'è una regola: il profitto si ottiene sull'acquisto.
La strategia: acquisto a prezzo opportunità → miglioramento e profitti dall'affitto corrente → manutenzione e profitti dagli affitti → vendita del progetto (uscita) Il progetto in questione è stato acquistato ad un prezzo che rappresenta uno sconto significativo rispetto al prezzo di mercato e di fatto genera un profitto già al momento dell'acquisto. In tempi di crisi, la cosa più importante è il flusso di cassa e, con un tasso di occupazione del 96%, il progetto genera flusso di cassa dal primo giorno di sottoscrizione della transazione.
5. Livello di popolazione della zona: l'immobile si trova in una zona di livello A, il che significa classe media impiegatizia e basso livello di criminalità.
6. Potenziale di aumento di valore e Value Add e potenziale di aumento degli affitti: il promotore ha acquistato il complesso a un prezzo inferiore al prezzo di mercato e migliorerà gli appartamenti nel complesso per aumentarne il valore prima della vendita.
La strategia della direzione prevede la ristrutturazione degli appartamenti non ristrutturati, nonché il miglioramento delle aree comuni. Negli appartamenti non ristrutturati aggiungeremo elettrodomestici in acciaio inox - Acciaio Inox, rivestimento pareti cucina - Alzatina, mobili cucina più grandi, granito in cucina e nei bagni e nuovi lavelli - Lavello sottopiano. Aggiornata anche l'illuminazione del bagno, prese USB, verniciatura bicolore, cortile chiuso con recinzione in unità separate e altro ancora. Nelle aree allagate, ci aggiorneremo con l'aggiunta di alberi, parcheggio coperto, potenziamento della piscina, area barbecue, potenziamento della palestra e del club dei residenti.
La stima Proforma presuppone un aumento significativo dell'affitto unitario per ristrutturazioni interne e un aumento significativo del Risultato Operativo Netto. La ristrutturazione posizionerà la proprietà come una delle migliori proprietà in questo sottomercato, il che si tradurrà in un significativo aumento del valore prima della vendita.
7. Vantaggio dimensionale: nel settore immobiliare più grande è il progetto, più stabile è e più potenti sono coinvolti - Yield Street.
8. Il team: Il progetto è realizzato insieme ad un partner locale esperto - July Residential.
All'accordo con noi parteciperà Enterprise, società che esiste dal 1982, e che ha investito oltre 44 miliardi di dollari in vari progetti residenziali, producendo così 781,000 case e appartamenti in tutti i 50 stati degli Stati Uniti per realizzare il casa e comunità luoghi di orgoglio, forza e appartenenza.
Gli imprenditori hanno investito una somma significativa - molti milioni di dollari del capitale richiesto come deposito per ricevere il prestito, il che aumenta la sicurezza complessiva per l'investitore, poiché un altro organismo importante ha controllato la transazione e ha deciso che valeva la pena investire una tale somma un ammontare significativo. https://www.enterprisecommunity.org)
חברת הניהול שתנהל את הפרויקט הינה Element National, חברת ענק בתחום ניהול הנכסים המנהלת כ-15,000 נכסים בארה״ב (https://elementmgt.com), דבר שמוסיף בטחון לעסקה עקב הנסיון של חברה זו, וכמו כן דבר שמבטיח יעילות בניהול והורדת הוצאות.
Uno dei titolari della società di gestione e attuale amministratore delegato (Roberto Lavalli) è socio di July Residential, la società di grande esperienza che sta realizzando il progetto - questo ovviamente comporta una chiara identificazione degli interessi e sarà un importante parte del successo della transazione.
L'investimento sarà accompagnato in Israele dallo studio GBK, studio legale internazionale tra i leader in Israele nel campo degli accordi commerciali. L’accompagnamento coinvolgerà tutti gli investitori e la società. Per consigli sulla tassazione americana puoi contattare il nostro commercialista (per favore contattaci tramite e-mail di ritorno per programmare una chiamata).
Gli investitori nel progetto beneficeranno di un abbonamento annuale Nadlan Premium del valore di $ 3000 all'anno, che include: accesso ai principali investimenti prima di tutti gli altri sconto sulle commissioni di finanziamento per i residenti stranieri il nostro corso immobiliare con oltre 70 lezioni centinaia di file immobiliari - centinaia di file immobiliari in tutti i campi: contratti, accordi, lettere agli inquilini, fogli di calcolo, calcolatrici e altro ancora.
L'arena degli esperti: centinaia di esperti in cui ogni esperto ha un gruppo personale a cui puoi partecipare e porre domande App: accedi a tutti i contenuti in modo comodo tramite un'app mobile (disponibile a breve) Interviste registrate con esperti immobiliari su diverse aree di negli Stati Uniti Registrazioni curate di tutte le conferenze delle conferenze Nadlan Expo per generazioni.
Un'enciclopedia immobiliare con migliaia di voci accuratamente selezionate e modificate per te Forum di discussione, vendita e acquisto di immobili per ogni paese caldo negli Stati Uniti Informazioni complete sui mercati caldi negli Stati Uniti 104 lingue. Forum e gruppi di consulenza. Sconto del 50% sui rapporti degli analisti Nadlan Sconto del 50% sui pacchetti pubblicitari di Nadlan Marketing per società immobiliari: banner di siti Web, mailing, campagne e altro ancora.
I dati completi sul sito per investitori qualificati: un esempio di un'operazione che abbiamo concluso l'anno scorso - l'operazione è già stata conclusa ma potete contattarci per altre operazioni simili - siete invitati a registrarvi sul nostro portale delle operazioni e visualizzare gli investimenti che sono rilevante oggi: https://nadlan.investnext.com/: https://www nadlandeals.com/property/180-units-park-45-houston-texas/ Tutti gli altri sono invitati a contattarci e per coloro che lo sono serio rilasceremo informazioni in conformità con la legge delle offerte.
Sul sito potete trovare il nostro tour della proprietà e un video con drone realizzato da Yield Street.
