Maestro del settore immobiliare

Maestro del settore immobiliare è stato creato per fornire informazioni aggiornate e complete agli acquirenti di immobili e agli investitori immobiliari su progetti, proprietà e opportunità di investimento in Israele e nel resto del mondo.

Oltre alle informazioni e alle recensioni approfondite che troverete sul sito in merito a progetti e iniziative di investimento, potrete anche trarre vantaggio dalle guide pubblicate di volta in volta su vari argomenti del settore, insieme a strumenti pratici che possono assistere gli investitori immobiliari.

Il portale Real Estate Master offre informazioni oggettive e indipendenti sugli investimenti immobiliari in Israele e in altri paesi, aiutando gli investitori israeliani a individuare le opportunità più adatte a loro.

Investimenti immobiliari negli Stati Uniti: una guida per gli investitori

Il mercato immobiliare è sempre stato un mercato in fermento. La domanda di abitazioni e spazi commerciali è costante: dopotutto, le persone hanno bisogno di un tetto sopra la testa e di un luogo dove svolgere attività commerciali. Che si tratti di case, uffici o negozi, la domanda immobiliare è sempre alta. Negli ultimi anni, tuttavia, il mercato israeliano è diventato una bolla instabile dal futuro incerto.

I prezzi degli immobili in Israele continuano a salire alle stelle e nessuno sa quanto saliranno. Di conseguenza, molti israeliani sono alla ricerca di canali di investimento alternativi. Una delle opzioni più interessanti oggi è il mercato immobiliare statunitense. Dopotutto, gli Stati Uniti sono conosciuti come "la terra delle opportunità illimitate".

Qui troverai informazioni utili sugli investimenti immobiliari negli Stati Uniti: una guida rivolta sia ai principianti che agli investitori esperti, per aiutarti a compiere i primi passi verso il raggiungimento dei tuoi obiettivi di investimento.

Perché gli Stati Uniti?

Chiunque abbia mai considerato acquistare un appartamento in Israele Probabilmente ha riscontrato prezzi estremamente elevati per immobili in condizioni mediocri o pessime. Se si fossero concentrati sul centro di Israele, avrebbero probabilmente trovato offerte ancora peggiori a prezzi ancora più alti.

Ma a poche migliaia di chilometri di distanza, nel Stati Uniti, emerge un quadro completamente diverso.

I prezzi delle case e persino delle ville negli Stati Uniti sono incredibilmente bassi rispetto a Israele. Uno dei motivi principali è il crollo economico che ha colpito il mercato immobiliare statunitense circa dieci anni fa.

Oltre alla crisi del 2008, ci sono altri due motivi chiave per cui i prezzi degli immobili negli Stati Uniti rimangono interessanti:

1. I metodi di costruzione statunitensi sono più economici e più efficienti di quelli utilizzati in Israele.

2. Il modello di determinazione dei prezzi per i terreni è molto diverso, il che riduce ulteriormente i costi immobiliari.

La frequenza delle onde ultrasoniche è misurata in kilohertz (kHz). Diverse frequenze puntano la grassa in modi leggermente diversi. Le frequenze più basse raggiungono la grassa più profonda, mentre le frequenze più alte lavorano più vicino alla superficie. processo di acquisto della casa negli Stati Uniti è anche molto più trasparente che in Israele, offrendo agli investitori maggiore visibilità e controllo.

Se sei interessato a confrontare le zone di investimento più calde, dai un'occhiata alla nostra panoramica delle progetti immobiliari centrali in Israele.

Cosa rende gli investimenti immobiliari statunitensi così speciali? E come sono legati alla crisi del 2008?

Per comprendere il mercato immobiliare statunitense, è necessario analizzare le tendenze che lo hanno plasmato nell'ultimo decennio. Nel 2008, gli Stati Uniti hanno attraversato una grave crisi economica interna che ha sconvolto l'economia locale.

Prima della crisi, il governo statunitense ha incoraggiato l'acquisto di case incentivando le banche a offrire prestiti e mutui praticamente a chiunque, senza fare domande. Ciò ha alimentato un'enorme domanda di alloggi e molte persone hanno acceso mutui senza pensarci troppo.

Il mercato immobiliare è precipitato, con sempre più persone che acquistano case come investimento. Ma molti di questi prestiti erano ad alto rischio, erogati senza adeguate garanzie e garantiti solo dall'immobile stesso.

Per finanziare questi prestiti rischiosi, le banche emettevano titoli garantiti da ipoteca ad alto interesse. Con una supervisione minima, molti debitori diventarono insolventi e le banche iniziarono a pignorare le case.

Ma si ritrovarono presto con troppi immobili e pochi acquirenti. Il mercato si raffreddò, la domanda diminuì e i prezzi crollarono a causa di un eccesso di offerta.

Alcuni proprietari di case che potuto Chi si era permesso di pagare il mutuo se n'era semplicemente andato perché la sua casa valeva meno del mutuo che doveva. Il risultato fu un crollo colossale, le banche fallirono e i prezzi degli immobili crollarono.

Fu l'inizio della crisi finanziaria globale del 2008. Ma dopo il crollo, gli investitori esperti di tutto il mondo videro il potenziale del mercato immobiliare americano, ora a basso costo, e iniziarono ad acquistare.

Allo stesso tempo, le banche statunitensi inasprirono i requisiti per i mutui e penalizzarono persino i mutuatari che in precedenza erano inadempienti. Questa stretta finanziaria per gli americani si trasformò in un'opportunità per gli investitori stranieri: abbondanza di immobili, prezzi bassi e alta domanda di affitti.

Sebbene il mercato si sia lentamente ripreso e i prezzi siano aumentati, restano ancora bassi rispetto a molte parti del mondo, soprattutto se paragonati a Israele.

Investimenti immobiliari negli Stati Uniti: tasse e potenziali rendimenti

Prima di addentrarci in tasse e rendimenti, spieghiamo brevemente come funziona l'acquisto di un immobile negli Stati Uniti, poiché questo influisce sui costi. Come in Israele, molte transazioni vengono concluse tramite agenzie immobiliari. Ma per gli investitori stranieri, questo è ancora più cruciale, poiché di solito non possono essere fisicamente presenti per ispezionare l'immobile o gestirlo in seguito.

È interessante notare che molti investitori preferiscono acquistare proprietà tramite un società a responsabilità limitata (LLC) Creata appositamente per l'acquisto. Costituire una LLC è semplice, richiede solo pochi giorni e non richiede la cittadinanza statunitense o la green card. La struttura LLC contribuisce a proteggere il patrimonio personale dell'investitore e offre un trattamento fiscale favorevole.

Negli Stati Uniti, le tasse variano da stato a stato, ma il sistema è abbastanza uniforme. Costituire una LLC costa dai 350 ai 1,200 dollari. Un'ispezione immobiliare obbligatoria da parte di un ispettore locale costa circa 300 dollari.

Per concludere l'affare avrai bisogno di un società del titolo, un'entità giuridica neutrale che verifica la storia finanziaria e legale dell'immobile. Questo servizio costa circa 400 dollari. La società di gestione del titolo si occupa anche della chiusura dell'affare, il che potrebbe comportare un costo aggiuntivo di qualche centinaio o qualche migliaio di dollari a seconda dell'entità dell'affare.

C'è anche imposta patrimoniale, simile alla tassa municipale di Israele (arnona), ma negli Stati Uniti è la proprietario, non l'inquilino, che la paga. L'imposta sulla proprietà varia a seconda dello stato e della città.

Dal momento che non gestirai personalmente la proprietà, probabilmente assumerai un società di gestione immobiliare che prende l'8-10% dell'affitto mensile, solitamente trasferito all'inquilino. Pagherai anche tasse statali e federali sui redditi da locazione, che vanno dal 10% al 35% annuo.

Potrebbe sembrare complicato, ma questi sono passaggi standard e alla fine del processo ti aspetta il ritorno sugli investimenti—il tuo profitto a lungo termine. I rendimenti si presentano in due forme: reddito da locazione e profitti derivanti dalla successiva vendita dell'immobile.

Sebbene i rendimenti futuri non possano essere previsti con precisione, il mercato immobiliare statunitense ha registrato un apprezzamento lento e costante negli ultimi anni. Inoltre, i rendimenti da locazione sono facili da stimare: si sa in anticipo quanto si guadagnerà dall'affitto nell'anno a venire.

Rispetto a Israele, dove i rendimenti immobiliari raramente superano il 6%, gli investimenti negli Stati Uniti possono arrivare al 10% o più.

In conclusione: i principali vantaggi degli investimenti immobiliari negli Stati Uniti:

• Trasparenza – L’intero processo è aperto e regolamentato, il che ne facilita la navigazione.

• Prezzi bassi – Le case negli Stati Uniti sono più economiche a causa dei metodi di costruzione e del prezzo dei terreni, oltre agli effetti a lungo termine della crisi del 2008.

• Forte richiesta – La domanda di affitti rimane forte grazie ai rigidi standard sui prestiti ipotecari.

• Apprezzamento costante – Negli ultimi anni i prezzi degli immobili negli Stati Uniti sono aumentati moderatamente e si prevede che continueranno a salire.

Dove comprare? Come sapere in quale stato degli Stati Uniti investire?

Una volta esaminate tutte le informazioni e deciso che il mercato immobiliare statunitense fa al caso tuo, il passo successivo è scegliere la posizione giusta. Diversi siti web offrono comparazioni di aree e anche collaborare con un'agenzia specializzata nel mercato statunitense è un'ottima idea.

Ecco i principali fattori da considerare quando si sceglie un immobile:

• Affitto mensile previsto

• Domanda di affitto locale – Cercare aree in cui saranno previsti futuri progetti infrastrutturali, centri commerciali, università o ospedali.

• Occupazione e livello socio-economico – Evitare i quartieri ad alta povertà con basso potenziale.

• Tasse locali e leggi immobiliari – Variano a seconda dello stato e della città.

• ROI locale medio – Informarsi sul tipo di rendimento che solitamente offrono gli immobili nella zona.

Ora che hai letto e approfondito l'argomento, hai solide basi per investire nel settore immobiliare statunitense. Tuttavia, per assicurarti di prendere le decisioni migliori, ti consigliamo vivamente di contattarci per una consulenza. Assicuriamoci che il tuo percorso di investimento inizi con il piede giusto e in tutta tranquillità.