Nadlan Capital Group - Finanziamenti immobiliari USA per cittadini stranieri e residenti
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Caso di studio: Prestito 1367 – Elad & Guy | Rifinanziamento con prelievo di contanti | Indiana | Prestatore
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Caso di studio: Prestito 1367 – Elad & Guy | Rifinanziamento con prelievo di contanti | Indiana | Prestatore
🏠 Caso di studio: Prestito 1367 – Elad & Guy | Rifinanziamento con prelievo di contanti | Indiana | Prestatore #2494
Quando i mutuatari Elad e Guy si sono rivolti a Nadlan Capital Group per il rifinanziamento di un portafoglio di quattro proprietà nell'Indiana, avevano ben chiaro un obiettivo: chiusura entro tre settimane entro la fine di maggio. Avevano già completato le perizie con un precedente creditore e volevano riassegnarle per velocizzare la procedura del nuovo prestito.
Ma come dimostra questo studio di caso, muoversi velocemente nei prestiti DSCR non significa sempre scorciatoie. Ecco cosa abbiamo imparato:
🔄 Perché il riutilizzo delle valutazioni può rallentare invece di accelerare
Elad e Guy speravano che il trasferimento delle perizie esistenti avrebbe dato loro un vantaggio. Ma sono emersi diversi problemi:
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Le valutazioni devono essere riassegnato al nuovo prestatore - spesso ciò richiede diversi giorni.
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Il nuovo prestatore deve ancora rivedere le valutazioni internamente, che riavvia parte del processo di sottoscrizione.
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Se i dati relativi alle zone alluvionali o le informazioni sulla polizza assicurativa sono obsoleti o mancanti, questo di per sé può ritardare la sottoscrizione.
Di conseguenza, pur avendo in mano le valutazioni complete che si terrà il Maggio <span class="notranslate">2</span>, il prestatore ci ha informato tramite che si terrà il Maggio <span class="notranslate">2</span> che chiudere tra due settimane non sarebbe possibile.
📆 Spiegazione della sequenza temporale standard di chiusura DSCR
Anche con mutuatari reattivi, la maggior parte dei rifinanziamenti DSCR richiedono 45 a 60 giorni chiudere a causa di:
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Coordinamento dei documenti della società di titoli
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Verifica assicurativa e revisioni delle polizze DP1/DP3
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Documenti dell'entità (ad esempio ritardi EIN per le nuove LLC)
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Sottoscrizione, revisione della perizia ed emissione delle condizioni finali
💡 Citazione dalla chiamata:
"Non siamo prestatori di denaro contante e non possiamo eludere questi passaggi. È meglio promettere poco e mantenere tanto piuttosto che fare promesse che non possono essere mantenute."
🛠️ Trasparenza, tempistiche e aspettative del mutuatario
In una chiamata congiunta con il prestatore e il nostro team:
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Guy ha espresso frustrazione per i ritardi e la mancanza di aggiornamenti.
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Elad ha richiesto un coinvolgimento più proattivo dei finanziatori.
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Nadlan Capital ha sottolineato l' necessità di aspettative realistichee ha incoraggiato il mutuatario a prendere in considerazione l'estensione della transazione correlata fino a giugno.
Il prestatore ha confermato:
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Possono accettare le perizie trasferite se riassegnati correttamente.
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Chiudere in 3 settimane non è fattibile, ma potrebbe comunque concludersi più rapidamente rispetto a un nuovo percorso di valutazione.
🔄 Consigli e opzioni finali
✅ Opzione 1: Rimani con il prestatore n. 2494 e punta a un chiusura da metà a fine giugno. Questo istituto di credito offre le condizioni più vantaggiose e la massima esperienza.
✅ Opzione 2: Esamina altri 2 finanziatori che hanno fatto offerte, ma si aspettavano tempi di chiusura più lunghi e possibile rivalutazione.
✅ Opzione 3: Prendi in considerazione il bridge o il denaro contante se hai urgente bisogno di fondi per concludere un altro affare.
📌 Punti chiave:
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Il trasferimento delle perizie non è una scorciatoia immediata.
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Aspettare tempi minimi di 30-40 giorni per prestiti DSCR.
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La trasparenza crea fiducia: promettere poco e mantenere tanto.
Il caso di Guy ed Elad è un ottimo esempio di come anche i mutuatari più motivati debbano lavorare all'interno dei processi dei finanziatori per ottenere finanziamenti affidabili.
🏷️ Tag:
Prestito DSCR, Trasferimento della Perizia, Strategia di Rifinanziamento, Tempistiche del Prestito, Coordinamento del Titolo, Assicurazione Immobiliare, Nadlan Capital Group
📲 Hashtag:
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