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Caso di studio: Prestito 1361 – Yasmine | Rifinanziamento con prelievo di contanti | Tennessee
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Caso di studio: Prestito 1361 – Yasmine | Rifinanziamento con prelievo di contanti | Tennessee
🏠 Caso di studio: Prestito 1361 – Yasmine | Rifinanziamento con prelievo di contanti | Tennessee | Prestatore #2488
In questo studio di caso, spieghiamo tre concetti chiave emersi durante il processo di rifinanziamento DSCR di Yasmine: la differenza tra una LLC e una partnership, perché è necessario un accordo operativo (e non un accordo di partnership) e il ruolo sia del rendiconto finanziario personale che degli estratti conto bancari nella sottoscrizione.
🧾 LLC vs. Partnership: perché è importante
LLC (Società a responsabilità limitata):
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Una struttura giuridica formale registrata presso lo Stato.
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Richiede un Accordo Operativo che mostra i ruoli dei membri e le percentuali di proprietà.
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Trattata come un'entità commerciale distinta dai suoi membri.
Associazione:
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Può essere informale o formale, ma spesso non è depositato legalmente.
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Di solito governato da un Accordo di partnership tra individui.
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I ruoli di proprietà possono essere verbali o meno strutturati.
✅ Perché questo è importante per i prestiti DSCR: I creditori garantiscono l'ente che contrae il prestito. Se l'entità è una LLC registrata, deve ricevere un contratto operativo che includa:
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Nome dell'ente corrispondente alla richiesta di prestito.
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Nomi dei soci e percentuali di proprietà.
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Autorità di firma (gestita dal gestore vs. gestita dal membro).
Durante la recensione di Yasmine, un è stato presentato un accordo di partenariato invece di quanto richiesto Accordo Operativo. Poiché l'ente richiedente il prestito era una LLC, il creditore necessitava del documento corretto.
📊 Che cos'è un rendiconto finanziario personale (PFS)?
A PFS riassume i dati personali di un individuo:
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Attività (immobili, risparmi, investimenti)
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Passività (prestiti, carte di credito)
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Entrate e spese mensili
✅ Perché è necessario: I creditori devono valutare la solidità finanziaria personale del mutuatario o del garante. Un estratto conto bancario mostra solo la liquidità corrente, mentre il PFS mostra la posizione finanziaria totale.
In questo caso, Yasmine ha caricato estratti conto bancari invece del modulo PFS, ritardando la sottoscrizione fino alla presentazione del documento appropriato.
Puoi saperne di più qui: 🧮 Cos'è un PFS e perché è necessario
🏦 Perché gli estratti conto bancari sono ancora necessari
Anche se un PFS fornisce il quadro completo, estratti conto svolgere un ruolo diverso:
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Dimostrare la liquidità e le riserve.
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Confermare i depositi per l'affitto e i modelli di spesa.
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Aiuta a convalidare il reddito rispetto al flusso di cassa dichiarato.
Nel caso di Yasmine, gli estratti conto bancari di aprile sono stati richiesti a fine mese. Questi sono stati utilizzati insieme al PFS per convalidare il flusso di cassa e garantire che i requisiti di riserva fossero soddisfatti.
📌 Note finali sulla documentazione
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✅ Accordo Operativo = richiesto per le LLC (non per i contratti di partnership).
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✅ PFS = profilo finanziario completo (non solo uno o due conti).
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✅ Estratti conto = verificare in tempo reale la liquidità e il comportamento dei pagamenti.
Il caso di Yasmine evidenzia quanto sia fondamentale trovare la corrispondenza documento corretto ai tipo di entità correttoe utilizzare i modelli ufficiali forniti dal prestatore.
Grazie al suo tempestivo intervento e alla sua collaborazione, il caso è stato sottoposto a valutazione ed è sulla buona strada per la chiusura.
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