Nadlan Capital Group - Finanziamenti immobiliari USA per cittadini stranieri e residenti
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Requisiti essenziali per i cittadini stranieri che desiderano ottenere un prestito DSCR negli Stati Uniti
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Requisiti essenziali per i cittadini stranieri che desiderano ottenere un prestito DSCR negli Stati Uniti
Requisiti essenziali per i cittadini stranieri che desiderano ottenere un prestito DSCR negli Stati Uniti
Se sei un cittadino straniero che desidera investire nel settore immobiliare statunitense tramite un Prestito DSCR (prestito con rapporto di copertura del servizio del debito), comprendere i prerequisiti è essenziale per snellire il processo ed evitare costosi ritardi. Questi tipi di prestiti sono popolari tra gli investitori immobiliari perché sono flessibili e si basano sul reddito da locazione piuttosto che sulla verifica del reddito personale. Tuttavia, i mutuatari devono soddisfare diverse condizioni importanti. Di seguito, analizziamo i requisiti e le considerazioni principali per i cittadini stranieri.
1. Costituzione di una società e di un conto bancario negli Stati Uniti
Per qualificarsi per un prestito DSCR negli Stati Uniti, i cittadini stranieri sono in genere tenuti a:
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Creare un'entità con sede negli Stati Uniti, solitamente una LLC o una società per azioni.
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Aprire un conto bancario negli Stati Uniti sotto il nome di tale entità.
Questa struttura aiuta i creditori a mitigare il rischio e semplifica il processo legale e finanziario di gestione del prestito.
2. Società di titoli e spese di chiusura
Tutti i prestiti DSCR comportano un società del titolo, che gestisce il trasferimento legale della proprietà immobiliare e garantisce che il titolo sia esente da qualsiasi problema.
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Il costo della società proprietaria del titolo è a carico del mutuatario.
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La valutazione è obbligatoria. per confermare il valore della proprietà, e in genere costa Tra $ 500 e $ 700.
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In alcuni casi, a Analisi desktop collaterale (CDA) è inoltre richiesto, aggiungendo un ulteriore $ 100- $ 200 al costo.
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Potrebbero applicarsi altri costi di chiusura vari, ma solitamente non sono imputabili al creditore o al mediatore.
3. Requisiti di deposito a garanzia
Molti istituti di credito richiedono ai mutuatari di finanziare un conto di deposito a garanzia, che funge da cuscinetto finanziario per proteggere il prestatore.
Il deposito a garanzia in genere include:
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3-12 mesi di interessi prepagati
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Diversi mesi di tasse sulla proprietà e assicurazione
💡 Nota: Il abbassare il tasso di interesse, maggiore è la somma richiesta dal prestatore in deposito a garanzia, in quanto si assume un rischio maggiore a fronte di un rendimento inferiore.
4. Requisiti di prova di liquidità
Spesso i creditori vogliono avere la garanzia che il mutuatario abbia a disposizione fondi adeguati per spese impreviste, come le riparazioni dell'immobile.
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Per prestiti di acquisto, i mutuatari di solito devono dimostrare:
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Da 10,000 a 15,000 dollari di liquidità per ogni 100,000 dollari dell'importo del prestito.
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Questo fa non scalare linearmente- per prestiti più consistenti, la liquidità richiesta aumenta solo di poco.
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Per prestiti di rifinanziamento o di prelievo di contanti, i requisiti di liquidità sono in genere meno severo.
Questi fondi devono essere mostrati solo fino alla chiusura del prestito, dopodiché non sarà più necessario che rimangano nel conto.
5. Variazioni collaterali e specifiche della banca
Ogni istituto di credito ha una propria tolleranza al rischio e può richiedere diversi livelli di garanzia. Come regola generale:
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condizioni migliori (vale a dire, tassi di interesse più bassi), il più garanzie il creditore può esigere.
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Durante il processo di prestito, un broker fornirà un ripartizione dettagliata della liquidità e delle riserve richieste per ogni offerta di prestito ricevuta.
Considerazioni finali
Ottenere un prestito DSCR se si è cittadini stranieri è altamente fattibile, ma richiede una preparazione approfondita. Costituendo un'entità statunitense, mantenendo un'adeguata liquidità e comprendendo il processo di deposito a garanzia e di valutazione, puoi posizionarti per un investimento di successo.
Se stai valutando un prestito DSCR e desideri un supporto personalizzato, siamo specializzati nell'aiutare i cittadini stranieri a orientarsi nel panorama dei finanziamenti immobiliari statunitensi con chiarezza e sicurezza.
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1 Rispondi
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Grazie, molto informativo!
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