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Benvenuti al corso immobiliare di Nadlan
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Il corso immobiliare comprende oltre 70 lezioni in 20 moduli diversi:
Modulo - 1
Introduzione
- Perché investire negli Stati Uniti?
- Definendo gli obiettivi
- Strategie di investimento
- Storia del mercato immobiliare statunitense e la grande recessione del 2008
- Grafico dei prezzi delle località selezionate
Modulo - 2
Profilo dell'investitore
- Tipi di aree e divisione per prezzo/rendimento/popolazione
- Cosa è importante sapere in ogni area
- La psicologia dell'investitore
- Rendimento vs. Qualità dell'inquilino
Modulo - 3
Scelta di un mercato per l'investimento
- Tipi di proprietà
- Mercato freddo / mercato caldo
- Selezione della regione – parametri
- Informazioni richieste durante l'indagine di un'area
- Grafico dei prezzi
- Scelta di una regione in base alla strategia
- Siti importanti
- Classificazione secondo le leggi sulla tutela degli inquilini
- Richiesta di esempio
Modulo - 4
Indagine approfondita del mercato selezionato
- Indagine su Internet
- Le persone a terra
- Usare tasche più grandi
- Da dove vengono gli affari
- Case pignorate
- Aziende chiavi in mano
- Immergersi in un'area di esempio
Modulo - 5
Stabilire un'operazione
- Chi è la squadra members
- Come lavorare con le persone negli Stati Uniti
- Ispettore
- Società del titolo
- Agenti
- Come trovare l'agente giusto
- Copione di conversazione
- Relazioni di lavoro e motivazione
- Agenti per il flipping
- Chiamata dimostrativa
Modulo - 6
Vendita all'ingrosso
- Come funzionano i grossisti
- Come trovarli
- Costruire una relazione
- Punti Chiave
- Come trovano le offerte
- Aziende chiavi in mano
- Essere un grossista
Modulo - 7
Zillow
- Come lavorare con Zillow
- Filtri importanti
- Stime dei prezzi del sito
- Confronto con le case vendute
- Dimostrazione
Modulo - 8
Indagine su una proprietà e sull'area della proprietà
- Livelli di area
- Parametri importanti di proprietà e area
- Bussola
- Aspetti molto importanti quando si lavora con Comppass
- Indagine completa di un indirizzo campione
- Investigazione online
- Offerta massima per l'immobile
Modulo - 9
Trovare offerte al di sotto del prezzo di mercato
- Mercato freddo / Mercato caldo
- Metodi per trovare case al di sotto del valore
- Integrazione del sito Web
Modulo - 10
Processo di acquisto
- MLS
- Fuori mercato
- Diagramma di stato completo per il processo di acquisto
Modulo - 11
Trattativa
- Tipi di esclusioni di responsabilità
- Diligenza dovuta
- Offerte e controfferte
- Ispezione
- Acquisto di un immobile con inquilino
- Il ruolo del comune
- Controlli a campione
- La negoziazione vera e propria
- Il diagramma di flusso completo
- Suggerimento importante alla fine
Modulo - 12
Lavorare con gli appaltatori
- Dove trovarli?
- Caposquadra
- Domande per l'appaltatore
- Punti salienti importanti
- Supervisione Supervisione Supervisione
Modulo - 13
Ristrutturazione
- Componenti importanti della ristrutturazione
- A cosa fare attenzione
- Approfondiamo le varie componenti della ristrutturazione
Modulo - 14
Concentrati sul capovolgimento
- Tipi di flip
- Esempi
- Scelta di un'area
- Suggerimenti importanti
- La checklist completa per il flipping
- Ispezioni pre-acquisto
- Calcolatrice del rendimento del ribaltamento
- Enfasi sul Team Building
- Gestione delle ristrutturazioni con particolare attenzione ai capovolgimenti
- Supervisione e tempi di pagamento
- Rischi nei salti mortali
- Opzioni di uscita
Modulo - 15
Gestione del rischio
- La tabella completa dei rischi e la loro minimizzazione in Brent e Flip
- Rischi in Multi
Modulo - 16
Assicurazioni e contratti
- Tipi di assicurazione
- Punti salienti dell'assicurazione
- Esempio di assicurazione
- Tipi di contratti di lavoro negli Stati Uniti
Modulo - 17
Gestione degli investimenti da parte di società di gestione
- I ruoli della società di gestione
- La checklist completa per lavorare con la società di gestione
- Il diagramma di lavoro della società di gestione
- Sfide nel lavorare con la società di gestione
Modulo - 18
vendita
- Le fasi della vendita di un immobile da ristrutturare
- Costi di chiusura in un flip
- Flip – Comprendere i processi dal lato dell'acquirente
- Strategie del broker
- Le fasi della vendita di un immobile in affitto
- Vendere un immobile con un inquilino
- Attenzione: il ruolo del Comune nel processo
- Gestione delle vendite da Israele
Modulo - 19
L'importanza della leva finanziaria negli investimenti
- Esempi di leva finanziaria
- Differenze di rendimento
- Vantaggi e svantaggi della leva finanziaria
- Opzioni di finanziamento in Israele
- Opzioni di finanziamento negli Stati Uniti
Modulo bonus - 20
Autogestione
- Passaggi per trovare un inquilino
- Immergersi nel filtro residente
- Metodi avanzati
- Attenzione – Previsioni sui potenziali inquilini
I nostri docenti dei corsi immobiliari
Luce della cucina
Le sue attività attuali includono: Or ha eseguito decine di transazioni immobiliari per investitori che hanno acquistato immobili a lungo termine e che hanno gestito transazioni tramite lei. Ha studiato approfonditamente tutto ciò che riguarda il mercato immobiliare americano e si è tuffata nel mercato di Indianapolis nel 2015. Durante una carriera di sette anni nel settore dell'alta tecnologia, Or ha scoperto la sua vocazione nel settore immobiliare. Or è la fondatrice di un'azienda: Real Estate Investments in the US – Be Smart, Invest.
Yaniv Berlin
Yaniv possiede attualmente cinque immobili in buone zone residenziali e circa cinquanta altre transazioni effettuate per conto di investitori. Yaniv ha studiato approfonditamente e sperimentato personalmente le transazioni immobiliari, creando un'attività che serve lui e i suoi investitori per acquisti, ristrutturazioni e affitti. In questi anni, grazie alla leva finanziaria (mutui a basso costo) e a prezzi immobiliari relativamente bassi, Yaniv ha fatto progressi e raggiunto un buon reddito passivo. Negli ultimi cinque anni, non essendo più possibile trovare buone offerte in Israele, Yaniv si è trasferito negli Stati Uniti. Ha iniziato il suo percorso in Israele acquistando immobili, ristrutturandoli e affittandoli qui. Yaniv vive e respira il mercato immobiliare da quindici anni.
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Ciao, come stai? Sto cercando di acquistare un corso immobiliare con il coupon che ho ricevuto dalla conferenza ma senza successo. Mi piacerebbe che lo verificassi.